cioe domani de che? non ho ccapito
E' facilissimo. Prezzi troncati, rendimenti si impennano.
Il tuo problema è che ragioni con il cervello da romano ma l'italia non è solo roma.
Va bene ti faccio un mio esempio.
Appartamentino in una casa indipendente con 3 unità, proprietari milanesi trasferiti in trentino, lo usavano per venire sui laghi con i figli piccoli negli anni 75/80, appartamento trascurato con interventi da fare.
In vendita ad una cifra troppo alta per le condizioni di manutenzione (75000) e rimasto invenduto per anni.
I lavori nel frattempo erano diventati urgenti e loro non volevano spendere.
Acquistato a 18000€ nello stato di fatto, rifatto il tetto e la facciata dividendo le spese con gli altri 2 proprietari, ristrutturato integralmente, impianti, rasatura muri, bagno...tutto nuovo e ben fatto.
Ho approfittato di un'impresetta in difficoltà che sicuramente non ha guadagnato ma che ha fatto circolare il denaro dando soddisfazione alla banca che diversamente avrebbe potuto agire.
Totale spesa per i lavori 24000€
A nuovo per totali 42000€
Affittato ad una signora per 450€/mese, perfettamente in linea con il mercato della zona, lei brava persona pagamenti regolari e spesso addirittura in anticipo.
5400€ di rendimento per 42000€ di capitale investito che percentuale è secondo te?
Di cosa dovrei lamentarmi?
...e come avrei potuto pretendere un prezzo più basso?
Più di così avrebbero dovuto pagare loro me per prenderlo...
Capisco bene che a questi prezzi in centro ci compri un posto auto scoperto ma come ti ripeto da anni.
...Roma non è l'italia...
Certo che se acquisti un appartamento da un milione per prendere magari 1500/1800€ mensili è da mentecatti ma io con quella cifra qui ne acquisto da smettere di lavorare.
Considera poi che ad oggi il mio appartamentino ha una valutazione di circa 80000€ ed è in linea con il mercato attuale.
Dici che avrei dovuto acquistare bot?
ma nemmeno per sogno...
Quando mi capita la giusta occasione ne prendo uno e sono sempre stati gli inquilini a pagarmeli...mai usato denaro mio e niente mutui.