Registrazione obbligatoria proposta di acquisto

[Rosa1968]

Ciao Miciogatto, il notaio come pubblico ufficiale deve rispettare la legge dell'antiriclaggio con l'inserimento della dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà dove vengono indicate le modalità di pagamento. Quindi tutto ruota intorno a questo obbligo che il notaio deve far rispettare. Chiaro cosa intendo?

 

[Miciogatto]

Chiarissima e preparata come sempre!

 

[CheCasa!]

La proposta d'acquisto va registrata solo in caso di conclusione del contratto (accettazione e comunicazione dell'avvenuta accettazione).
Il pagamento dell'imposta vede solidali acquirente, venditore ed agente immobiliare.
In funzione di ciò l'agente dovrebbe essere il primo soggetto preoccupato dell'effettiva registrazione di questo contratto.
La proposta va registrata anche in presenza di clausole di subordinazione ed in assenza di pagamenti effettuati.

L'agenzia delle entrate ha poi specificato (chissà perchè?) che nel caso in cui sia presente una proposta accettata, seguita da un contratto preliminare di acquisto, dovrebbero essere entrambi registrati. Ed un notaio zelante, in caso di diversa nomina dei sottoscrittori del contratto definitivo, situazione per altro abbastanza ricorrente, potrebbe richiedere (come in effetti a volte è accaduto nella mia esperienza) la registrazione dell'atto di nomina.

Quindi più si accavallano i contratti più sarà necessario mettere mano al portafoglio.

 

[alessandro66]

La proposta va registrata anche in presenza di clausole di subordinazione ed in assenza di pagamenti effettuati.

Che poi...in assenza di pagamenti, vuol dire clausola sospensiva, ovvero un non contratto a meno che non si verifichi la condizione...in tal caso non ci sarebbe motivo di registrazione ma.....siamo in Italia.....

 

[Miciogatto]

L'agenzia delle entrate ha poi specificato (chissà perchè?) che nel caso in cui sia presente una proposta accettata, seguita da un contratto preliminare di acquisto, dovrebbero essere entrambi registrati.

Un motivo in piu' per evitare le proposte "preliminare del preliminare" e utilizzare solo proposte che diventano preliminare all'accettazione e notifica.

Oppure la registrazione è dovuta anche per le, eventuali, scritture integrative?

 

[alessandro66]

Oppure la registrazione è dovuta anche per le, eventuali, scritture integrative?

Forse bisognerà attendere una nuova circolare....a mio modesto parere, se la scrittura integrativa non va a modificare gli accordi della proposta, non dovrebbe configurarsi come nuovo contratto, così come non lo dovrebbe essere un accordo con clausola sospensiva...ma se il principio è quello di intascare l'imposta di registrazione....è chiaro che dal loro punto di vista vada registrata qualsiasi virgola in più

 

[Miciogatto]

Che poi...in assenza di pagamenti, vuol dire clausola sospensiva, ovvero un non contratto a meno che non si verifichi la condizione...in tal caso non ci sarebbe motivo di registrazione ma.....siamo in Italia.....

Come ha spiegato @studiopci piu' sopra, l'ade vuole comunque subito la registrazione. Ovviamente in caso di proposta accettata.

Alcune ade si accontentano dei soli bolli subito e gli acconti di imposta dopo, a sospensiva svincolata. Altre vogliono tutto subito.
(Per subito intendo entro i 20gg, ovviamente)

 

[alessandro66]

Come ha spiegato @studiopci piu' sopra, l'ade vuole comunque subito la registrazione. Ovviamente in caso di proposta accettata.

Alcune ade si accontentano dei soli bolli subito e gli acconti di imposta dopo, a sospensiva svincolata. Altre vogliono tutto subito.
(Per subito intendo entro i 20gg, ovviamente)

Certo, lo so....non condivido il principio, in quanto contrasta con la definizione di contratto ad effetti obbligatori...capisco se parlassimo di clausola risolutiva...ma con quella sospensiva...