Rent to buy, ci sono varie formule , quale la migliore, è garantito dalla nostra legislazione?

[Roby]

Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale.
Grazie.

 

[PROGETTO_CASA]

Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale.
Grazie.

Se fossi in te definirei gli accordi e successivamente formalizzerei la cosa tramite notaio

 

[Rosa1968]

Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale.
Grazie.

c'è un soggetto giuridico ..... sono tante le cose da valutare nel contratto.

 

[ab.qualcosa]

Non ho esperienza diretta ma visto l'andazzo dico la mia.

Posto che i termini economici siano definiti tra le parti mi orienterei su un contratto secondo quanto previsto dal famoso articolo 23, facendo ben attenzione che siano rispettati tutti i crismi previsti dallo studio del notariato.

 

[Andrea Russo]

Con il "contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile" (Art. 23) non è possibile prevedere la caparra per il venditore e l'agente immobiliare percepisce la commissione sulla vendita al rogito; alla stipula del contratto matura una commissione pari ad una mensilità del canone di godimento, analogamente a quanto vale per gli affitti.

 

[Andrea Russo]

Hai fatto una pianificazione finanziaria con l'acquirente per capire quale possa essere la durata ottimale dell'operazione? Anche da ciò dipende la scelta della tipologia contrattuale...

 

[ab.qualcosa]

non è possibile prevedere la caparra per il venditore

Nel senso che non è prevedibile un "maxi canone" iniziale come fanno in molti con altre tipologie contrattuali?

 

[Andrea Russo]

Tutti i trucchi e sotterfugi ti portano a fare non più un contratto tipico di godimento ai sensi dell'art. 23, ma un contratto atipico che il notaio dovrebbe rifiutarsi di ricevere e che comporta il venir meno della garanzia della trascrizione per l'acquirente ed in venir meno per il venditore dei benefici fiscali previsti dalla circolare 4/E del 19/02/2015 dell'Agenzia delle Entrate.

 

[Roby]

Hanno scartato il Rent to buy, ma mi sono informato e sto leggendo volentieri i vostri commenti. IN effetti con quanto disposto dall' art. 23 non c'è caparra ne obbligo all'acquisto, non ho ancora letto un contratto tipo, ma la normativa.
Il buon Passuti, demandava a un sito che ho sfogliato e trovato interessante.

Vai a visitare il sito Happy Family Socialnet

Mi par di capire che sia ancora materia alquanto controversa, a meno di colleghi che ne abbiamo trattati in buon misura e trovano la prassi consolidata (sotto l'aspetto legale).

 

[ab.qualcosa]

Si della impossibilità di obbligo all'acquisto lo sapevo. (non lo ricordavo, ma lo sapevo)