Analizziamo i dati del mercato immobiliare per Capoluogo

[Umberto Granducato]

Poi chiama qualche presidente delle assocaizioni

nooooo ti prego!! non devi disturbare
se c'è di mezzo la fiaip io sono tranquillo

 

[Ponz]

nooooo ti prego!! non devi disturbare
se c'è di mezzo la fiaip io sono tranquillo

Quello di prato è molto disponibile ed è presidente credo... da sempre

 

[Bastimento]

Poi vedi se è il caso di insistere.

Non sto insistendo. (nel considerare oggettivi i dati)
Insisto invece nel chiedervi appunto quali siano i difetti metodologici usati e gli errori nelle conclusioni. Se per voi è una ripetizione fastidiosa, è sufficiente rispondiate che non avete tempo di rispondere, ma allora non perdete tempo a polemizzare (qui mi rivolgo a Garbuio).

Dato che OMI spende anche soldi miei , permettimi che potrei anche essere interessato a sapere come lavorano... voi dite male.

Stop.

 

[Carlo Garbuio]

qualche presidente delle assocaizioni,

ho fatto pure questo.
mi ha risposto che all'approvazione delle quotazioni omi ll'AdE mostra tutti gli atti notarili

e allora, gli ho detto, come mai che da 5 anni le quotazioni OMI sono precise identiche?

eh, ma, non so, non si sa, comunque
....

un altro invece si vantava del fatto che il proprio osservatorio confermava e coincideva con l'OMI

questi sono quelli che approvano le quotazioni OMI

 

[Ponz]

Non sto insistendo. (nel considerare oggettivi i dati)
Insisto invece nel chiedervi appunto quali siano i difetti metodologici usati e gli errori nelle conclusioni. Se per voi è una ripetizione fastidiosa, è sufficiente rispondiate che non avete tempo di rispondere, ma allora non perdete tempo a polemizzare (qui mi rivolgo a Garbuio).

Dato che OMI spende anche soldi miei , permettimi che potrei anche essere interessato a sapere come lavorano... voi dite male.

Stop.

Lo scopo dell'omi è quello del catasto: scopo fiscale.

Avere basi di prezzo per contestare eventuali compravendite.

Sono i primi nemici delle quotazioni al ribasso e hanno rallentato moltissimo il recepimento delle indicazioni dal territorio, in quanto per loro troppo basse e quindi non avevano scuse per contestare valori troppo bassi.

Infatti oggi molte compravendite incontrano il problema di quotare il rogito dovendo fare i conti con il rischio di vedere bussare gli sciac... ops insomma, loro, a chiederti di adeguarti e dimostrare di "non aver pagato" (probatio diabolica)

I campionamenti dei valori vengono fatti considerando una data tipologia, in date "omozone" in un determinato stato e poi "spalamata" proiettando con formule il resto

Un algoritmo che ha una affidabilità pari a ZERO.

Quando ci indovinano, ci indovinano per caso, cioè per prossimità del modello al subject.

 

[Ponz]

ho fatto pure questo.
mi ha risposto che all'approvazione delle quotazioni omi ll'AdE mostra tutti gli atti notarili

e allora, gli ho detto, come mai che da 5 anni le quotazioni OMI sono precise identiche?

eh, ma, non so, non si sa, comunque
....

un altro invece si vantava del fatto che il proprio osservatorio confermava e coincideva con l'OMI

questi sono quelli che approvano le quotazioni OMI

Se chiami Pietro ti dice la verità, codesto non era informato.

 

[Bastimento]

Lo scopo dell'omi è quello del catasto.

Avere basi di prezzo per contestare eventuali compravendite.

Grazie per la risposta.

 

[Umberto Granducato]

mi ha risposto che all'approvazione delle quotazioni omi ll'AdE mostra tutti gli atti notarili

ti ha detto cooosa?????

 

[Ponz]

ti ha detto cooosa?????

Vorrei sapere di quale provincia...

 

[Carlo Garbuio]

Se per voi è una ripetizione fastidiosa, è sufficiente rispondiate che non avete tempo di rispondere, ma allora non perdete tempo a polemizzare (qui mi rivolgo a Garbuio).

prima delle figure e dei grafici, nell'indice, è riportato quanto segu:
Fonti e criteri metodologici .......................................................................23

a pagina 23 è spiegato cosa sono le NTN
"Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni)."
sembra che tutte le compravendite possano avere valenza mercantile e quindi possano descrivere correttamente il mercato?
la compravendita di quota di immobile segue, normalmente, ad una fase di pubblicità, di contrattazione e di conclusione alla pari delle normali compravendite?
per lo stesso motivo non possono avere valenza mercantile le compravendite fra parenti, i riscatti dei leasing ... e molto altro ancora
e poi perchè non si produce alcun dettaglio? perchè non è possibile sapere gli ingredienti di questo minestrone?

come vedi bastava andare un pò oltre le figure ed ai grafici della nota trimestrale e, chiaramente, intendersene di mercato che non è cosa da tutti