Commissione agenzia aste superiore al 10%?

[Asna]

Comunque è vero che se sbagli non avrai indietro nulla, ovvio. La legge non ammette ignoranza e se commetti sbagli alla fine ne sei L unico responsabile.

Ma insomma bisogna anche tirare fuori un po le cosiddette nella vita!

 

[ludovica83]

Beh certo, se la pelle è quella degli altri son capaci tutti di tirarle fuori.
E un immobile all'asta non lo fai nemmeno vedere ad un tuo tecnico di fiducia? ti basi solo su quello che sta scritto?

Ci sono cose da danno da pensare...

Si passa da un 3d dove il max potere di acquisto sono immobili da 50.000€ bilocale ed è eretico chiedere 5.000€... perché non ci sono + soldi...
...al...
... ma che ci vuole comprare all'asta (se uno lo dice è perché lo fa...)

Tra ieri sera e oggi... qualcuno ha stampato soldi... perché non si spiega..
Non so... CFD sulla Cina... perché gli americani hanno appena aperto... L'Italia oggi è chiusa... non restano tantissime alternative.

 

[guasta21]

mi sembra che si sia andati OT.
Ho iniziato la discussione per avere un parere riguardo l'eventuale commissione del 10%, non sulla possibilità di concludere un'asta senza consulenti.
Mi accodo anch'io alla lista di "scemi" che, per i motivi giustamente menzionati da altri utenti, non sarebbero in grado di portare avanti in autonomia un'asta, nonostante abbia concluso la scuola dell'obbligo.

 

[Utente Cancellato 65257]

Non credo che chi ha la scuola dell'obbligo non possa occuparsi di Aste. Il mercato di Milano delle aste è molto difficile perchè concorrono soggetti terzi che esulano dalle normali conoscenze che potrebbe non avere anche un laureato. Se vuoi assolutamente investire i tuoi soldi devi accostarti a difficili procedure che di solito anche gli esperti più scavati trovano macchinose e non senza rischi
Ci sono società che fanno questo lavoro non dico che siano infallibili ma almeno possono portarti alla conclusione del tuo affare risparmiandoti incubi notturni. Sulla mediazione non è quella classica ma io la considererei una specie di parcella cumulativa per il servizio che svolgeranno per te.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

nelle aste giudiziarie non si vede a che titolo possano intervenire i mediatori immobiliari cui è dovuta la provvigione qualora si perfezioni l'affare tra le parti il che non sussiste nel caso in questione, men che meno si deve accreditare una provvigione pari al 10% per cui è opportuno non rivolgersi a costoro quando si vuole acquistare un immobile all'asta

 

[Miciogatto]

nelle aste giudiziarie non si vede a che titolo possano intervenire i mediatori

Beh, sinceramente questa da te non me l'aspettavo.

Certo che non c'è mediazione ma:

- solo un agente immobiliare, del luogo, sa dirti quanto vale veramente quell'immobile. Se non conosci questo valore saltano tutti i presupposti per fare un buon affare.

- quale figura, meglio di un agente, sa quali problematiche occorre approfondire e risolvere, avvalendosi anche di figure nella squadra come notaio, tecnico, legale specializzato in diritto immobiliare ed esecuzioni ?

Certo non sono molti gli agenti che si dedicano alle aste e confermo che non è loro prerogativa. Ma a mio modesto avviso ne hanno tutto il potenziale.

 

[brina82]

nelle aste giudiziarie non si vede a che titolo possano intervenire i mediatori immobiliari cui è dovuta la provvigione qualora si perfezioni l'affare tra le parti il che non sussiste nel caso in questione, men che meno si deve accreditare una provvigione pari al 10% per cui è opportuno non rivolgersi a costoro quando si vuole acquistare un immobile all'asta

@miciogatto ha ragione. Nel caso, é ovvio che l'agente non faccia da mediatore, ma da consulente... "Suggerire" il prezzo giusto per fare un ottimo affare potrebbe valere anche più del 10%... (cosa che sicuramente un Avvocato non sa fare non essendo il proprio mestiere).

Quindi é chiaro che ogni consulente ha il proprio compito. Faccio due esempi estremi:

1) Un Avvocato che vuole comprare all'asta potrebbe avvalersi di un agente immobiliare per azzeccare il prezzo giusto;

2) Un agente immobiliare potrebbe farsi assistere da un Avvocato per fare l'asta...

 

[dormiente]

nelle aste giudiziarie non si vede a che titolo possano intervenire i mediatori immobiliari cui è dovuta la provvigione qualora si perfezioni l'affare tra le parti il che non sussiste nel caso in questione, men che meno si deve accreditare una provvigione pari al 10% per cui è opportuno non rivolgersi a costoro quando si vuole acquistare un immobile all'asta

Mi domando perché gli avvocati dovrebbero averne il titolo.....
Forse perché tutti ne hanno il titolo, basta che si facciano dare un mandato.
Vince chi ha più esperienza ed il mediatore immobiliare é sicuramente la persona più adatta.
Il compenso del mediatore in questo caso non é una provvigione, così come nel caso di un professionista, la consulenza potrebbe essere superiore a una provvigione.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

i due esempi citati definiti estremi sono il primo assai raro, basta consultare alcuni noti portali, se l'avvocato in questione si occupa del diritto immobiliare, il secondo, assistenza di un legale esperto ut supra, sarebbe auspicabile e opportuno se il mediatore vuole immettersi nel settore aste giudiziarie per incrementare il suo fatturato ma senza poter vantare provvigioni dal cliente.
La consulenza fornita dal legale e l'assistenza in sede di asta in assenza di accordo scritto con il cliente del legale viene conteggiata secondo i parametri in vigore derivanti dal D.M.
Una battuta all' A.I che scrive:
.... vince chi ha più esperienza ????
e poi....perchè gli avvocati dovrebbero averne titolo se in possesso di un mandato ???
Chi dorme non piglia pesci.

 

[dormiente]

Chi dorme non piglia pesci.

Per ora c'è il fermo pesca