Può essere vizio occulto ? e ora cosa fare?

[specialist]

Ammesso e non concesso che si tratti di un vizio occulto (a quanto pare va molto di moda invocarlo in questo periodo), che ci fa comunque una cucina in cantina?

 

[xman80]

In estate i piani interrati sono più freschi e attirano
le condense , in inverno il contrario.

Le piastrelle poste sul muro piastrelle attirano la
condensa che scivola a terra , questa è una possibile spiegazione, la seconda è ci siano vere e proprie infiltrazioni.
Nel secondo caso serre è un vero e proprio vizio occulto, attenzione a parlarne con i vicini, dal
momento che prendi coscienza del difetto ha
8 giorni per la richiesta danni e se spargi la voce tutti sapranno la data
della scoperta .

Adesso stiamo ancora cercandonla causa..quindi nn so di cosa si tratta..
Non ci sono perdite dai tubi di carico e scarico..quindi o si tratta di infiltrazione...( lunedi provero a bagnare il giardino ) oppure condensa dovuta all umidita eccessiva dei giorni scorsi.
Sono due gg che ha rinfrescato e problema nn si e' presentato
Quindi il caldo e umidita d estate condensa sulla parete piu fredda e crea l acqua a terra ( anche se a me sembra che sgorga dal pavimento)..... E d inverno cosa succede? ???
Se dovesse risultare infiltrazione da muro perimetrale..la spesa di risanamento, e' a carico di tutto il cobdominio??

 

[francesca63]

Se il problema è quello,inverno o estate è uguale,la condensa si forma nei punti più freddi.
L'unica soluzione è arieggiare bene il locale,tenendo aperto a lungo un paio di volte al giorno.Se non c'è riscontro d'aria serve un deumidificatore.

 

[marco tartari]

Adesso stiamo ancora cercandonla causa..quindi nn so di cosa si tratta..
Non ci sono perdite dai tubi di carico e scarico..quindi o si tratta di infiltrazione...( lunedi provero a bagnare il giardino ) oppure condensa dovuta all umidita eccessiva dei giorni scorsi.
Sono due gg che ha rinfrescato e problema nn si e' presentato
Quindi il caldo e umidita d estate condensa sulla parete piu fredda e crea l acqua a terra ( anche se a me sembra che sgorga dal pavimento)..... E d inverno cosa succede? ???
Se dovesse risultare infiltrazione da muro perimetrale..la spesa di risanamento, e' a carico di tutto il cobdominio??

Se è un problema di infiltrazioni il danno è grave e non devi temporeggiare, scrivi subito una raccomandata " tipo plico" in cui descrivi il problema chiedi all'ex proprietario di intervenire.
Non avrai bisogno dell'avvocato, almeno credo...
Correrà subito e cercherà una mediazione,
una causa civile sarebbe per lui molto costosa

 

[marco tartari]

Se il problema è quello,inverno o estate è uguale,la condensa si forma nei punti più freddi.
L'unica soluzione è arieggiare bene il locale,tenendo aperto a lungo un paio di volte al giorno.Se non c'è riscontro d'aria serve un deumidificatore.

Non è esatto, in estate le condense vanno nei seminterrati più freschi , in inverno migrano al piano sovrastante e prediligono i muri perimetrali esposti al freddo esterno.
Sono logiche conosciute in edilizia

 

[marco tartari]

Non è esatto, in estate le condense vanno nei seminterrati più freschi , in inverno migrano al piano sovrastante e prediligono i muri perimetrali esposti al freddo esterno.
Sono logiche conosciute in edilizia

Se fosse così le soluzioni sono:

- fai istallare uno scambiatore d'aria
- metti un deumidificatore
- Isoli il muro con una controparete nono dimenticando la barriera al vapore

 

[xman80]

Tra le due ipotesi , forse meglio che sia condensa ...vero?
Anche se si tratta di condensa si puo pensare a vizio occulto?
Domani allagheronil giardino..e vediamo se mi ritrovo parete e pavimento bagnato..
Temo possa essere infiltrazione perche il giardino lastricato ha una pendenza al contrario..l acqua torna verso il muro interrato..
Avrei pensato a fare massetto cemento e pavimentarlo..ma credo che dovrei controllare anche il vincolo in comune...

 

[xman80]

volendo denunciare il vizio ai precedenti proprietari....come fare/cosa scrivere e cosa chiedere??

 

[n3m3six78]

fatti fare una perizia da un professionista dove il perito dice senza ombra di dubbio che il problema era già presente prima . se vai di avvocato è meglio .la perizia costa qualche centinaia di euro.
ps secondo me stai perdendo solo tempo , non caverai un ragno dal buco

 

[specialist]

Se poi emerge ufficialmente che ha una cucina in cantina, rischia di peggiorare la situazione...