Proposta accettata via PEC e comunicazione tardiva dell'agente

[LUCA GB]

Le pratiche chiare per certi professionisti sono una chimera.... e poi ci chiediamo perchè sorgono i dubbi sulla nostra categoria !! A questo punto occorre recarsi in agenzia e pretendere di avere l'originale firmato per accettazione dalla proprietà. Resta poi tutto da verificare riguardo alla "condizione sospensiva" relativa alla regolarità urbanistica dell'immobile. Minimo non è vendibile...

 

[Alamonakaponza]

Le pratiche chiare per certi professionisti sono una chimera.... e poi ci chiediamo perchè sorgono i dubbi sulla nostra categoria !! A questo punto occorre recarsi in agenzia e pretendere di avere l'originale firmato per accettazione dalla proprietà. Resta poi tutto da verificare riguardo alla "condizione sospensiva" relativa alla regolarità urbanistica dell'immobile. Minimo non è vendibile...

Quella l'ho messa io perché comprando senza mutuo voglio avere la certezza della regolarità urbanistica. Una volta appurata quella, per la quale mi sono preso 5 mesi, andiamo direttamente al rogito.
Ieri ho chiamato l'agente che mi ha dato appuntamento telefonico tramite la segretaria oggi, ma ancora non chiama. Sinceramente la casa mi piace, anche se l'ho pagata 10k in più di quanto avrei voluto.
Se non mi chiama entro domani chiedo aiuto all'ufficio legale del mio notaio di fiducia.
Comunque veramente, create un ordine, fate delle selezioni...

 

[Bagudi]

Comunque veramente, create un ordine, fate delle selezioni...

Mio caro @Alamonakaponza, avevamo un ruolo, ma con la liberalizzazione delle categorie ce l'hanno tolto, e adesso abbiamo solo l'iscrizione al REA delle Camere di Commercio (ovviamente dobbiamo avere il patentino).

L'Ordine non possiamo averlo perchè non siamo professionisti, ma ausiliari del commercio.

 

[Alamonakaponza]

Forse la proprietà e' fuori zona infatti ti ha inoltrato una mail chiedi le motivazioni.

Le motivazioni del ritardo secondo l'agente sono queste: siccome deve registrare la proposta e le marche da bollo devono essere antecedenti alla firma per accettazione (cosa di cui vi chiedo conferma), si sarebbe informato presso l'agenzia delle entrate su come registrare la proposta, mi avrebbe detto quante marche da bollo comprare e mi avrebbe fatto sapere il giorno successivo. Ma ha bucato l'appuntamento. Non ho parole. Sinceramente il suo comportamento mi inquieta (e prende il 4%).

 

[Rosa1968]

non è una giustificazione accettabile. Digli che finchè non vedi la firma sulla proposta per te quella proposta non è accettata.

 

[francesca63]

Qualsiasi agente ,anche uno brocco, tiene in ufficio alcune marche da bollo per la registrazione dei contratti.
Se le compra solo quando “forse” gli serviranno è messo male.
Come scusa mi sembra debole,cioè “la pezza è peggiore del buco”.

La tua proposta non è stata regolarmente accettata entro la data prevista (27 ottobre).
Non ti servono avvocati:se vuoi procedere fissa appuntamento ,con la presenza della venditrice,e pretendi le firme su una proposta (magari riscritta ex novo) con le date giuste di accettazione.
Per ora non hai niente in mano.

 

[LUCA GB]

... il 4% di provvigione e non sa della marca da bollo sulla proposta che tra l'altro deve procurarsi l'acquirente ! (la data della marca non deve essere posteriore a quella dell'accettazione, lo stesso giorno va bene). Confermo, non è un Professionista ! Ripeto : farsi consegnare la proposta originale firmata per accettazione dalla proprietà se veramente la casa interessa e nel caso farsi coadiuvare da vero AI.

 

[Alamonakaponza]

Vorrei sinceramente ritirarmi dalla trattativa, anche perché c'era un'altra casa che mi interessava, e non mi va di imbarcarmi in odissee.
Al limite, visto che la trattativa è complessa ribasso di 30k, e faccio una proposta con termini più lunghi, aspettando.
Formalmente non ho risposto alla mail in cui mi comunica l'accettazione della proposta, ma al telefono ho detto "sono contento", e poi ho chiesto subito la copia della proposta firmata, mi ha detto che mi avrebbe fatto sapere e che al momento non era firmata, ma formalmente accettata. Un paio di giorni dopo ho chiesto delucidazioni e mi ha detto la storia delle marche da bollo.

Successivamente (una settimana dalla scadenza della proposta) ho mandato una pec formale in cui trasmetto il modulo con cui i proprietari delegano il mio tecnico per i controlli previsti dalla sospensiva e rimango in attesa della proposta firmata.

Ma ripeto, ora vorrei uscirne fuori. Secondo voi posso?

 

[Alamonakaponza]

... il 4% di provvigione e non sa della marca da bollo sulla proposta che tra l'altro deve procurarsi l'acquirente ! (la data della marca non deve essere posteriore a quella dell'accettazione, lo stesso giorno va bene). Confermo, non è un Professionista ! Ripeto : farsi consegnare la proposta originale firmata per accettazione dalla proprietà se veramente la casa interessa e nel caso farsi coadiuvare da vero AI.

Secondo te mi vado a imbracare con un altro agente che non conosce la casa? Meglio cambiare casa...

 

[francesca63]

Ma ripeto, ora vorrei uscirne fuori. Secondo voi posso?

Secondo me si, poiché non hai ricevuto entro il 27 ottobre la comunicazione della formale accettazione della tua proposta,quindi non esiste nessun contratto da cui “uscire”.

mi ha detto che mi avrebbe fatto sapere e che al momento non era firmata, ma formalmente accettata.

I contratti che riguardano la vendita di immobili devono essere stipulati per iscritto.
Senza la firma non esiste nessuna formale accettazione.

Ma questo è solo il mio parere, e dipende anche da cosa esattamente hai firmato e dalle successive comunicazioni che sono intercorse tra voi.