Provvigione Agenzie Immobiliari. Tariffari?

[specialist]

Se l'agenzia h in mano l'immobile per volontà del venditore, l'interlocutore della trattativa con l'acquirente è sicuramente l'agenzia, Lei da avvocato lo dovrebbe sapere!!

Ma l'acquirente non è necessariamente vincolato all'agenzia. Se infatti concludesse direttamente col venditore senza mai contattare l'agenzia, sarebbe solo quest'ultimo a dover pagare la provvigione (o la penale).

 

[Bagudi]

Non forniamo informazioni scorrette.

Se mi avvalgo dell'operato di un'agenzia entrambi devono

Premetto che non sto criticando l'operato di nessuno ma io sono l'acquirente che ha trovato l'annuncio su un sito di un appartamento di cui hanno in mano la vendita e non è stato concordato nulla, mi ha presentato il conto di 6000€ da ivare per quale servizio nei miei confronti?
Se vendo riconosco il lavoro che fanno e le risorse che investono ma nel mio caso non mi sembra giustificato e nel conto figurava il loro notaio ( che non ho chiesto) e del mutuo mi occupo io.. lo vedo un agire disonesto.

In base a quali opinioni sarebbe un agire disonesto ?

 

[Bruno2301]

Ma l'acquirente non è necessariamente vincolato all'agenzia. Se infatti concludesse direttamente col venditore senza mai contattare l'agenzia, sarebbe solo quest'ultimo a dover pagare la provvigione (o la penale).

Se io ho un incarico di mediazione per vendita immobiliare l'interlocutore sono io, se l'acquirente vuole trattare direttamente con il proprietario non è solo scelta sua ma anche del proprietario, il quale però ha già dato mandato per conto suo a trattare all'agenzia. Di certo se il proprietario fosse disponibile a trattare con il potenziale acquirente senza che ci sia l'intervento dell'agenzia può farlo pagando comunque la provvigione (che interesse avrebbe?). a quel punto comunque l'acquirente non dovrebbe la provvigione certo! Considera comunque che di solito se non sempre il proprietario chiede all'acquirente di contattare l'agenzia e quindi siamo punto e a capo.
Mi è capitato anche di recente che la proprietà mi chiamasse per avvertire che aveva ricevuto un contatto il quale si era presentato dicendo, chiamo Lei per risparmiare la provvigione, sà con itempi che corrono.....!!!??? la risposta è stata contatti l'agenzia alla quale ho dato incarico. puntualmente ha chiamato. Ricordo che il tipo disse di aver visto il cartello messo da me personalmente, di aver chiesto ai vicini chi fosse la proprietàe l'aveva rintracciata telefonicamente non sò come!! "futuro agente immobiliare"

 

[francesca63]

E mi chiedi 6000€ di netto?? Ma scherziamo?? Mi costa meno il Notaio! E poi ho detto che mi hanno presentato il conto, non che ho firmato. E nel totale di €12.450.. la spesa più alta è la loro provvigione, a mio parere immeritata.

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Così funziona.
Le provvigioni si pagano per aver messo in contatto le parti, se stipuleranno, grazie all’intervento dell’agente, un contratto vincolante tra di loro.
Nessuno è obbligato a cercare casa tramite un’agenzia, quindi a me sconcerta il tuo sconcerto.
Quello che continuò a non capire è perché devi pagare 12.450, se le provvigioni sono 6.000 più IVA
A te la provvigione sembrerà immeritata, ma senza l’agenzia non avresti comprato quella casa .

 

[specialist]

Di certo se il proprietario fosse disponibile a trattare con il potenziale acquirente senza che ci sia l'intervento dell'agenzia può farlo pagando comunque la provvigione (che interesse avrebbe?)

Avrebbe l'interesse di non perdere un acquirente che non vuole pagare l'agenzia.
Inoltre potrebbe comunque farsi assistere dall'agenzia, trasformando l'incarico in mandato.

 

[tharapyo]

I 12450 euro sono evidentemente un preventivo per l'acquisto dell'immobile comprendente provvigione agenzia, tariffario notaio (che peraltro puoi scegliere tu, senza doverti servire di quello proposto dall'agenzia) e le varie spese accessorie all'acquisto.
Detto questo, i 6000 richiesti dall'agenzia possono anche essere oggetto di trattativa, ma non esiste una norma di legge che imponga quanto può/deve chieder un'agenzia...
Perché sarebbe immeritata la provvigione a tuo parere?
Guarda che il lavoro dell'agenzia non è stato solo di pubblicizzare l'immobile e fartelo visitare aprendoti la porta, il vero lavoro consisterà nel farti acquistare l'immobile senza farti avere seccature, fornendoti la documentazione, accertandosi che sia tutto in regola, interfacciandosi con la banca e il notaio...

 

[La Laura]

Detto questo, i 6000 richiesti dall'agenzia possono anche essere oggetto di trattativa, ma non esiste una norma di legge che imponga quanto può/deve chieder un'agenzia...

E' ben questa la domanda iniziale.. resta il fatto che per me sono cifre fuori dal mondo, nel mio caso, per un appartamento che costa una stupidata, figuriamoci su un Immobile in vendita a 300.000 Euro..
Ho sbagliato lavoro.. sapevo io.

Guarda che il lavoro dell'agenzia non è stato solo di pubblicizzare l'immobile e fartelo visitare aprendoti la porta, il vero lavoro consisterà nel farti acquistare l'immobile senza farti avere seccature, fornendoti la documentazione, accertandosi che sia tutto in regola, interfacciandosi con la banca e il notaio...

Lo so bene, non sono giustificati comunque.. per me.
Poi le trattative si sono sempre fatte e continueranno a farsi certo, c'è una domanda e c'è un'offerta ma da qui ad appollaiarsi come avvoltoi sulla carogna ce ne passa!
Abbiate almeno la correttezza di riconoscerlo, perché il cliente "ogni tanto" (per fortuna) vorrebbe mettersi nelle mani di un Mediatore e non nelle grinfie di un predatore.

 

[Rosa1968]

Si hai ragione cifre fuori dal mondo... e quando trovi un immobile a prezzo che ti piace la provvigione giustifica proprio questo. Sei venuta a conoscenza di un affare. Ora sta a te. Accettare o cedere l'affare a qualcun'altro.

Lo so bene, non sono giustificati comunque.. per me.
Poi le trattative si sono sempre fatte e continueranno a farsi certo, c'è una domanda e c'è un'offerta ma da qui ad appollaiarsi come avvoltoi sulla carogna ce ne passa!
Abbiate almeno la correttezza di riconoscerlo, perché il cliente "ogni tanto" (per fortuna) vorrebbe mettersi nelle mani di un Mediatore e non nelle grinfie di un predatore.

Nessuno ti obbliga. Se ti sta bene continui diversamente non mancano bontà degli affari in giro e' pieno.
Ma non devi chiamare avvoltoi chi sta lavorando e ti informa del costo del servizio. Se tu non vedi oltre il tuo naso e svaluti il servizio dimostra che lo puoi risparmiare cambiando affare.

 

[La Laura]

Avrebbe l'interesse di non perdere un acquirente che non vuole pagare l'agenzia.
Inoltre potrebbe comunque farsi assistere dall'agenzia, trasformando l'incarico in mandato.

ESATTAMENTE!!! Ed è quello che ho fatto io con il mio appartamento..
Mi hanno contattato per un vecchio annuncio che avevo messo per venderlo privatamente e l'Agenzia alla quale mi sono rivolta per curare solo l'aspetto burocratico l'ho pagata io con una spesa pari all'1%.. mi è stato bene ma parliamo della stesura di un compromesso..

 

[La Laura]

Nessuno ti obbliga. Se ti sta bene continui diversamente non mancano bontà degli affari in giro è pieno.
Ma non devi chiamare avvoltoi chi sta lavorando e ti informa del costo del servizio. Se tu non vedi oltre il tuo naso e svaluti il servizio dimostra che lo puoi risparmiare cambiando affare.

Ma io accetto il confronto e faccio tesoro di consigli "utili".. prova anche tu..
Bisogna saper accettare che si è parte del mondo, non il Mondo.