La proposta di acquisto senza assegno è valida?

[ladyfinanza]

Buon pomeriggio, sto vendendo casa e qualche giorno fa l'agenzia mi ha portato una proposta di acquisto senza assegno. La motivazione è stata che i proponenti hanno i soldi vincolati e occorre un po' di tempo per svincolarli.. Non ho ancora accettato, la scadenza è tra 10 giorni. Mi chiedevo se avesse valore una proposta senza assegno, e in caso di ripensamento da parte loro, cosa accadrebbe?

 

[francesca63]

Mi chiedevo se avesse valore una proposta senza assegno, e in caso di ripensamento da parte loro, cosa comporterebbe aver firmato senza assegno?

La proposta è valida, ma senza caparra sarebbe più difficile far valere le proprie ragioni, se cambiano idea.
Ovvero ; se tu accetti ( e l'accettazione viene comunicata al proponente), sorge un normale contratto preliminare, con le relative reciproche obbligazioni , per te di consegnare il bene promesso e per l'acquirente di pagare la somma promessa.
Se il promissario acquirente non procede con l'acquisto , sarà inadempiente; ma per avere il risarcimento del danno subito ( ad es, provvigioni), non avendo caparra da trattenere dovrai fargli causa. E non potrai vendere ad altri nel frattempo.

Il mio suggerimento è di aspettare che svincolino i soldi , oppure di aspettare un cliente più... serio. Avere i soldi vincolati è un loro problema, non deve diventare il tuo problema.
Ultima possibilità, fai una accettazione condizionata alla consegna di assegno di caparra entro tot. giorni ; no assegno, no contratto efficace ( e no provvigioni) , senza altre conseguenze per te.

 

[CheCasa!]

Buon pomeriggio, sto vendendo casa e qualche giorno fa l'agenzia mi ha portato una proposta di acquisto senza assegno. La motivazione è stata che i proponenti hanno i soldi vincolati e occorre un po' di tempo per svincolarli.. Non ho ancora accettato, la scadenza è tra 10 giorni. Mi chiedevo se avesse valore una proposta senza assegno, e in caso di ripensamento da parte loro, cosa accadrebbe?

La conclusione di un contratto preliminare di acquisto (quale potrebbe essere la proposta d'acquisto accettata e di cui sia stata data comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione) non necessita obbligatoriamente della caparra confirmatoria (a questo immagino ti riferissi quando parlavi dell'assegno).

Lasciare un assegno scoperto in agenzia non risolverebbe la questione, in quanto la caparra, per sua stessa natura, dovrebbe essere "data" affinchè si consideri tale e possa essere messa in gioco efficacemente.

Ricapitolando: il contratto è valido ma se qualcuno diventasse inadempimente (ad esempio per un ripensamento) non si potrebbe provvedere ad incamerare la caparra (o a restituirla raddoppiata) e si potrebbe contare solo su un'eventuale richiesta di risarcimento del danno che dovrebbe essere opportunamente dimostrato.

In attesa che si svincolino i soldi degli acquirenti, qualora ritenga di voler accettare la proposta, potresti comunque quantificare una penale qualora entro un determinato lasso di tempo non venisse versata una determinata caparra.

 

[Utente Cancellato 65257]

Consiglio cercarsi un compratore serio che non ti paghi in patate e pomodori. Fare una proposta senza soldi mi mancava!!!

 

[ladyfinanza]

Consiglio cercarsi un compratore serio che non ti paghi in patate e pomodori. Fare una proposta senza soldi mi mancava!!!

Non è nemmeno la prima volta che mi capita. Prima di affidarmi all'agenzia, c'era una coppia che voleva acquistare la casa. Si tirarono indietro appena gli dissi che per bloccare la casa (dato che dovevano fare tutta la pratica per il mutuo e sarebbe passato un bel po' di tempo) occorreva un anticipo. Pensavano di bloccarla senza versare nemmeno un euro.
Grazie per le risposte, aspettiamo e vediamo come si evolvono le cose. Non credo siano poco seri, però è sempre bene sapere come regolarsi in alcune situazioni

 

[n3m3six78]

un'agenzia che porta proposte senza assegni è da evitare come la peste, un acquirente che non ha 5000 euro in banca per allegarli ad una proposta ancora peggio

 

[Rosa1968]

Non sono per caso gli stessi clienti?

 

[ladyfinanza]

No, non sono le stesse persone. Devo precisare alcune cose altrimenti sembra che mi sia affidata a un incompetente. L'agente non mi ha consegnato ancora la proposta, me l'ha fatta leggere in via preliminare, specificando che aspetta l'assegno per darmela. I proponenti hanno certamente i 10.000 di caparra perché sono stati loro a chiedere se potevo accontentarmi di questa cifra, dato che devono sbloccare dei buoni in banca. Questione di pochi giorni, hanno detto. Era più che altro una mia curiosità capire cosa accadrebbe, in caso di ripensamento nell'arco di questi giorni necessari per lo sblocco.

 

[francesca63]

in caso di ripensamento nell'arco di questi giorni necessari per lo sblocco.

Se la proposta è irrevocabile, fino alla scadenza dell’irrevocabilità non potrebbero cambiare idea.
Dopo la tua eventuale accettazione , un ripensamento equivale ad un inadempimento contrattuale, con le normali conseguenze.

 

[ladyfinanza]

Salve, vi lascio un piccolo aggiornamento.
Ad oggi non hanno ancora portato l'assegno, apparentemente per impegni di lavoro che non gli hanno permesso finora di liberarsi.
Premesso che a me sembra strano non trovare una mezz'ora per portare un assegno, anche dopo orario di chiusura, se fossi io andrei sotto casa dell'agente per darglielo alle 8 di sera.. Premesso anche che la proposta scadrebbe martedì 31, e che ancora non la ho firmata perché l'agenzia aspettava di inserire il numero di assegno.. Come mi consigliate di muovermi in caso di nessuna novità entro martedì?