Conformità urbanistica

[Ranieri Fochi]

Ciao, in che modo gestite la problematica della conformità urbanistica? Da voi, è un onere a carico del venditore o dell'acquirente?

 

[-csltp-]

Del venditore.

 

[marcanto]

Ciao, in che modo gestite la problematica della conformità urbanistica? Da voi, è un onere a carico del venditore o dell'acquirente?

Ti risulta che si possono alienare immobili abusivi o difformi ? Quindi l'onere e' in testa a chi deve dimostrare la regolarità.
L'acquirente potrà far fare controlli di propria iniziativa, ma sarà sua scelta

 

[francesca63]

Da voi, è un onere a carico del venditore o dell'acquirente?

Forse ti riferisci alla relazione di conformità urbanistica ( o come si chiama di preciso) che da voi è obbligatoria; in Lombardia non serve per fare il rogito, quindi, pur essendo onere del venditore vendere immobile a norma, mi pare di capire che ogni agenzia si regola in modo diverso, spesso non facendo controllare nulla, temo, a volte senza nemmeno dire all'acquirente che nessuno gli garantisce nulla.

 

[marioaoun]

in Emilia Romagna ormai è prassi fare la RTI a carico del venditore in questo modo sia venditore che acquirente sono entrambi garantiti da eventuali future azioni.

 

[brina82]

in Emilia Romagna ormai è prassi fare la RTI a carico del venditore in questo modo sia venditore che acquirente sono entrambi garantiti da eventuali future azioni.

A tal proposito, mi piacerebbe conoscere le esperienze di tecnici che si sono trovati a doverle redigere, posto che la maggior parte degli edifici in Italia presenta delle difformità.

 

[marcanto]

Mi sembra che sia semplice da immaginarle, in presenza di difformità si propone di sanarle.
Se l'abuso non è sanabile, se il tecnico ha un'etica personale e professionale, propone il ripristino o in mancanza dichiara la non conformità.
Non si possono far miracoli

 

[brina82]

Mi sembra che sia semplice da immaginarle, in presenza di difformità si propone di sanarle.
Se l'abuso non è sanabile, se il tecnico ha un'etica personale e professionale, propone il ripristino o in mancanza dichiara la non conformità.

Mah... Dalle mie parti ci sono talmente tante difformità che si bloccherebbero le compravendite...

 

[marcanto]

Mah... Dalle mie parti ci sono talmente tante difformità che si bloccherebbero le compravendite...

E quindi il venditore dichiara il falso...,con buona pace dell'acquirente

 

[Umberto Granducato]

Ciao, in che modo gestite la problematica della conformità urbanistica? Da voi, è un onere a carico del venditore o dell'acquirente?

In diverse regioni non è obbligatoria, in Toscana e a Parma lo è da 20 anni circa. Ora in diverse zone la certificazione viene richiesta, in quasi tutta l'emilia romagna ad esempio. Bisogna comunque ricordare che il certificato non è obbligatorio per legge.
Solitamente è a carico del venditore, in Toscana mi pare sia a carico del compratore. Costo intorno ai 300euro circa.

A tal proposito, mi piacerebbe conoscere le esperienze di tecnici che si sono trovati a doverle redigere, posto che la maggior parte degli edifici in Italia presenta delle difformità.

Non le redigo, ma le seguo. Col covid reperire la documentazione è diventato un iter più lungo, ma si trova quasi sempre tutto, sanatorie quando occorre e tutto fila abbastanza liscio... Chiaramente quando vai accanto ad immobili del centro storico qlc problemino in più lo trovi