Cubatura eccessiva

[Gabry83]

Buongiorno avrei un esito per gli esperti in materia.
Dei tecnici hanno eseguito la perizia per accedere al bonus 110% nel mio condominio ma hanno rilevato una cubatura maggiore di 28 mq su una facciata dell'edificio. Chiedevo se esiste una sanatoria per risolvere questo problema o altre soluzioni. Allego planimetria ci dominio per capire meglio (la parte in verde è in eccedenza), preciso che nessuno ha fatto lavori per aumentare cubature ma il ci dominio è nato così è solo ora è stata rilevata questa cosa. Grazie a chi risponderà!

 

[Architetto]

Salve, per poter rispondere a questa domanda bisogna rivolgersi all'ufficio tecnico comunale e fare una verifica delle volumetrie costruite ed autorizzate all'atto della costruzione e fine lavori, e questo lo può fare avvalendosi di un tecnico di fiducia che potrà verificare la situazione. Purtroppo da qui non ssi può dare alcuna risposta o valutazione perchà non si hanno i documenti da verificare e confrontare.

 

[marcanto]

Dei tecnici hanno eseguito la perizia per accedere al bonus 110% nel mio condominio ma hanno rilevato una cubatura maggiore di 28 mq su una facciata dell'edificio.
....... esiste una sanatoria per risolvere

Dall'immagine sembrano balconate che poi sono state chiuse a veranda o simile.

È una problematica che va rivolta con l'ausilio di tecnici di fiducia: ingegnere o architetto.
I tecnici che riferisci presumo che abbiano agito su incarico del condominio, quindi gli stessi sapranno se l'abuso sia sanabile o meno.
A tal proposito tali tecnici COSA vi riferiscono ?

 

[Gabry83]

Non ci sono verande su quel lato ma solo balconi, i tecnici non sanno dare una risposta a riguardo. Sostengono che procedendo con il bonus 110% si rischia una multa.

 

[marcanto]

, i tecnici non sanno dare una risposta a riguardo.

Ma perché non sono stati messi in questa ottica, il condominio deve chiedere di verificare ANCHE la sanabilita' o la regolarizzazione

 

[ingelman]

Il problema che molti tecnici non si vogliono assumere responsabilità e per loro il bonus 110% rappresenta un vero rompicapo oltre un enorme carico di lavoro non facilmente gestibile.

 

[Gabry83]

Anche secondo me è così, per evitare errori scrivono che non c'è soluzione così gli inquilini non spingono per farlo.

 

[marcanto]

No....non è proprio così.
Ossia il tecnico NON "incita" per non fare il 110.
> sanare delle parti = lavoro
> predisporre progetto e occorrente per 110, altro lavoro.

Che sia tutto più complesso è vero, perché la norma è articolata e contempla sia aspetti edilizi sia di natura fiscale, finanziaria.
È proprio nella materia fiscale che il tecnico è un pesce fuori dall'acqua

 

[Gabry83]

Allego proposta tecnici che si riferiva a demolizioni dove possibili oppure altra soluzione che però non ho ben capito.

 

[Bagudi]

Demolizioni ???