Vendita immobile senza antibagno

[luke071]

Buongiorno, sono in procinto di vendere un immobile. Sulle planimetrie comunale e catastale è presente l'antibagno. In realtá non c'è. All"acquirente va bene così. La mia domanda è, una volta rogitato quali rischi corro? Voglio dire se l"acquirente mi denuncia per la mancanza dell'antibagno io dirò che c'era come da planimetrie allegate e da lui accettate e che quindi è stato lui ad eliminarlo.Cos"altro può accadere?
Grazie

 

[francesca63]

L’acquirente deve fare mutuo, o compra cash ?

 

[luke071]

Ingenuamente, perchè era al corrente di tutto, ha chiesto un mutuo, è uscito il perito ma non ha ancora avuto risposta. Tuttavia anche se glielo rifiutano ha i mezzi per procedere all'acquisto.

 

[IL TRUCE]

1 Se scrivete bene le cose non succede nulla. Ma ci vuole un AI che conosca le virgole 2 se si sa parlare al perito fila dritto anche quello. Ci sono clausole sospensive? Se si citale saluti.

 

[luke071]

In realtà andiamo direttamente al rogito, no preliminare

 

[Perizio]

Intende effettuare ristrutturazioni o usufruire del 110%?

 

[luke071]

No

 

[francesca63]

In realtà andiamo direttamente al rogito, no preliminare

Ottimo: in questo caso rischi davvero poco o niente.

 

[brina82]

Buongiorno, sono in procinto di vendere un immobile. Sulle planimetrie comunale e catastale è presente l'antibagno. In realtá non c'è. All"acquirente va bene così. La mia domanda è, una volta rogitato quali rischi corro? Voglio dire se l"acquirente mi denuncia per la mancanza dell'antibagno io dirò che c'era come da planimetrie allegate e da lui accettate e che quindi è stato lui ad eliminarlo.Cos"altro può accadere?
Grazie

Il venditore dichiara la piena conformità urbanistica.

Il venditore e acquirente dichiarano la piena conformità catastale, dato che firmano sulle planimetrie, tra l'altro.

Quindi diciamo che entrambi dichiarerebbero il falso.

Il venditore, garantendo la conformità urbanistica, rischierebbe di più: potrebbe accadere che in futuro l'acquirente debba sistemare questa cosa e ne potrebbe richiedere i costi al venditore (5k al massimo, quindi si rischia davvero poco; penalmente, falso in atto pubblico ma non credo che qualcuno abbia mai passato un guaio penale per una cosa del genere, almeno credo).

 

[Umberto Granducato]

Il venditore dichiara la piena conformità urbanistica.

Il venditore e acquirente dichiarano la piena conformità catastale, dato che firmano sulle planimetrie, tra l'altro.

Quindi diciamo che entrambi dichiarerebbero il falso.

in realtà secondo me non è così:
- il venditore non dichiara la conformità urbanistica, ma solo quella catastale. Non ha obblighi di dichiarare la conformità urbanistica (lo so non ha senso...), a meno che non lo faccia un tecnico x quelle compravendite dov'è previsto il rilascio del certificato
- la conformità catastale la dichiara il venditore benchè le planimetrie siano firmate da entrambi