Agenzia impone mutuo

[Alex9393]

Ciao a tutti,
sto cercando un immobile e ne ho trovato uno interessante. Mi sono recato in agenzia e, nonostante io abbia già l'istituto che mi eroga il mutuo, l'agenzia immobiliare dice che se voglio l'immobile che stanno intermediando è obbligatorio che il mutuo lo faccia con loro.
Ma questo è legale? Se così fosse, non dovrebbero obbligatoriamente indicarlo nell'annuncio o almeno, dirlo in fase di visita?

 

[ingelman]

Ciao a tutti,
sto cercando un immobile e ne ho trovato uno interessante. Mi sono recato in agenzia e, nonostante io abbia già l'istituto che mi eroga il mutuo, l'agenzia immobiliare dice che se voglio l'immobile che stanno intermediando è obbligatorio che il mutuo lo faccia con loro.
Ma questo è legale? Se così fosse, non dovrebbero obbligatoriamente indicarlo nell'annuncio o almeno, dirlo in fase di visita?

Assolutamente è una cosa che non possono fare ....

L'unico motivo logico per importi la gestione della richiesta di mutuo tramite la loro Banca o consulente, potrebbe essere giustificata (non legittima) se tu vuoi fare una proposta d'acquisto subordinata al mutuo ..

Vista così potrebbe avere un senso (se il consulente o la banca è dell'Agenzia ... la fattibilità è immediata)

Gli acquirenti fai da te ... che si rivolgono in Banca privi di requisiti spesso fanno perdere solo tempo sia all'Agenzia ma soprattutto al venditore che ha necessità di vendere e vuole certezze.

 

[francesca63]

se voglio l'immobile che stanno intermediando è obbligatorio che il mutuo lo faccia con loro.

Ma tu avevi prospettato l’intenzione di inserire nella proposta una sospensiva ?

 

[Alex9393]

Assolutamente è una cosa che non possono fare ....

L'unico motivo logico per importi la gestione della richiesta di mutuo tramite la loro Banca o consulente, potrebbe essere giustificata (non legittima) se tu vuoi fare una proposta d'acquisto subordinata al mutuo ..

Vista così potrebbe avere un senso (se il consulente o la banca è dell'Agenzia ... la fattibilità è immediata)

Gli acquirenti fai da te ... che si rivolgono in Banca privi di requisiti spesso fanno perdere solo tempo sia all'Agenzia ma soprattutto al venditore che ha necessità di vendere e vuole certezze.

È proprio questa l'assurdità, io ho un broker ergo carissimo amico (che comunque pagherò e che emetterà regolare fattura) che ha tutta la mia documentazione e abbiamo già la banca che in via ufficiosa mi darebbe il mutuo (30 gg per avere la delibera definitiva). Oltretutto questa agenzia ha già una proposta (accettata) dal venditore, quindi chiedevano caparra senza inserire la clausula sospensiva mutuo.

Ma tu avevi prospettato l’intenzione di inserire nella proposta una sospensiva ?

Quando ho visto l'immobile, l'agente in loco mi ha detto che potevo assolutamente inserire la sospensiva (per me fondamentale). Il giorno dopo mi reco in agenzia e la titolare afferma che il venditore ha accettato la proposta di un altro acquirente (accettata prima della mia visita) e che quindi non posso inserire la sospensiva. Ma questo discorso è avvenuto successivamente, la prima cosa che ha infastidito questa donna è stata la mia non propensione ad accedere ai loro mutui.

 

[schisanoa]

io ho un broker ergo carissimo amico (che comunque pagherò e che emetterà regolare fattura) che ha tutta la mia documentazione e abbiamo già la banca che in via ufficiosa mi darebbe il mutuo

potevo assolutamente inserire la sospensiva (per me fondamentale)

Se hai un broker che praticamente ti ha già detto che te lo fanno allora non è così fondamentale, posso capire che per scrupolo preferiresti averla lo stesso, ma è uno di quei casi in cui si potrebbe anche farne a meno

che il venditore ha accettato la proposta di un altro acquirente (accettata prima della mia visita)

Se ha accettato la proposta di un altro acquirente allora non può accettarne altre. Al massimo può avere in mano una proposta non ancora accettata e la sta valutando

 

[Alex9393]

Non sono d'accordo. Lavoro nel segmento mutui da 20 anni, la clausula sospensiva si inserisce sempre (anche se ibln mercati immobiliari rapidi si rischia di perdere casa).
Oggi potrebbero darti la fattibilità in via ufficiosa ma poi decidere (anche una settimana dopo) che no, i deliberanti hanno cambiato idea.
Inoltre, visti i tempi, di perdere caparra, commissioni agenzia etc (soprattutto per un problema legato all'immobile) non mi va proprio. Grazie per le risposte.

 

[ingelman]

Inoltre, visti i tempi, di perdere caparra, commissioni agenzia etc (soprattutto per un problema legato all'immobile) non mi va proprio.

Se il problema è legato all'immobile chi ne pagherà i danni ed'è civilmente e in alcuni casi anche penalmente responsabile è il venditore.

 

[Bagudi]

Non sono d'accordo. Lavoro nel segmento mutui da 20 anni, la clausula sospensiva si inserisce sempre (anche se ibln mercati immobiliari rapidi si rischia di perdere casa).
Oggi potrebbero darti la fattibilità in via ufficiosa ma poi decidere (anche una settimana dopo) che no, i deliberanti hanno cambiato idea.
Inoltre, visti i tempi, di perdere caparra, commissioni agenzia etc (soprattutto per un problema legato all'immobile) non mi va proprio. Grazie per le risposte.

La clausola sospensiva, che peraltro è nata dopo la crisi del 2010, NON è un obbligo, ma una possibilità che viene data all'acquirente.

Se un proprietario non la vuole, puoi fare anche 10 proposte a prezzo, ma non te la accettano.

 

[cristian casabella]

Oltretutto questa agenzia ha già una proposta (accettata) dal venditore, quindi chiedevano caparra senza inserire la clausula sospensiva mutuo

Mah....se hanno già una proposta accettata vorrà dire che hanno già venduto, o no?

Questo se consideriamo il loro modo di operare e di inserire clausola mutuo passando tramite loro...che possibilità ci dovrebbe essere per te di poter comprare?

Una sola....il fatto che non esista proposta accettata e che vogliano pigiarsi anche parte provvigione dal broker

 

[IL TRUCE]

Condizioni non ne bo mai accettate nemneno io e questo è cosa buona e giusta. Imporre un istituto di credito e ridicolo. Semnai.. e credo sia il caso.. avranno voluto seguir loro la pratica sino ad approvazione proprio perche avrai manifedtato l intenzione di inserire una clausola. E anche qui ci siamo.. MA il "mutuo" lo farai sempre e solo se e con chi vorrai. Si tratta a mio avviso di una incomprensione. Poi amici e parenti piu o meno competenti anche io li sempre ignorati.. ma.. se tu vincessi alla lotteria prima del rogito dovresti poi per forza accedere al credito fondiario? Su.. non scherziamo.