Inquilino chiude contratto x apertura di un altro

[Elina Ielo]

Buongiorno
Inquilino di un appartamento che ho mi fa chiudere contratto x aprirne uno nuovo, con un nuovo affitto mensile e poi non mantiene gli accordi.Si restituisce la caparra ?

 

[francesca63]

poi non mantiene gli accordi

In che senso ?

 

[Elina Ielo]

Nel senso che non parte il contratto perché non verrà registrato.Lui decide di non voler più continuare altri 4 anni

Va via circa due mesi dopo, per esigenze sue personali.Ha sempre pagato l' affitto ma non mi ha dato i sei mesi di anticipo x cercare l'affittuario

 

[Umberto Granducato]

Si restituisce la caparra ?

Intendi cauzione immagino...
Perdonami la spiegazione è un pò confusa, ma se ho capito bene la risposta è no

 

[Elina Ielo]

Hai ragione .... è confusa la situazione.
Si chiude un contratto per aprirne un altro .Questo non verrà mai registrato perché il conduttore cambia idea e non vuole far partire un contratto di altri 4 anni Non mi dà regolare disdetta ( sei Mesi x legge). Aspetta però che io cerchi un nuovo inquilino e poi se ne va.
Chiedo... se l'affittuario, visto che ha sempre pagato, ( anche se x due mesi il contratto era chiuso)può chiedere la restituzione della cauzione data ad inizio contratto ( di 4 anni fa)oppure no?
Ha sempre pagato l'affitto e non ci sono danni nell'appartamento

 

[Bastimento]

Io ho capito che il contratto originario 4+4 al termine del primo quadriennio non è stato prorogato quindi per AdE è un contratto “risolto”

La attuale occupazione è senza titolo con tutte le conseguenze fiscali e civilistiche del caso.

Ho anche capito che adesso ha liberato l’alloggio e se ne è andato, ma pretende la restituzione della cauzione.

In questi termini avrebbe pure formalmente ragione: dubito si imbarchi in una causa per ottenere la restituzione della cauzione.
Ma il tutto è stato mal gestito da entrambi

 

[Umberto Granducato]

Hai ragione .... è confusa la situazione.
Si chiude un contratto per aprirne un altro .Questo non verrà mai registrato perché il conduttore cambia idea e non vuole far partire un contratto di altri 4 anni Non mi dà regolare disdetta ( sei Mesi x legge). Aspetta però che io cerchi un nuovo inquilino e poi se ne va.
Chiedo... se l'affittuario, visto che ha sempre pagato, ( anche se x due mesi il contratto era chiuso)può chiedere la restituzione della cauzione data ad inizio contratto ( di 4 anni fa)oppure no?
Ha sempre pagato l'affitto e non ci sono danni nell'appartamento

Riepiloghiamo:
sono scaduti i 4 anni e non avete prorogato, quindi per l'agenzia entrate il contratto è risolto.
Fate un nuovo contratto controfirmato che non viene registrato ed è quindi nullo. Nel frattempo l'inquilino rimane per due mesi nell'appartamento senza titolo (pagando regolarmente l'affitto) e poi se ne va.
Tu hai in mano la cauzione (3 mesi?) versata 4 anni fa ed immagino 'traslata' nel nuovo contratto..
E' così?

 

[Elina Ielo]

Cosa vuol dire traslata nel nuovo contratto?
Volevo chiedere, visto che non mi sono state dati sei mesi di avviso, se io non dovessi restituire la cauzione sarai x legge tutelata?

Io ho capito che il contratto originario 4+4 al termine del primo quadriennio non è stato prorogato quindi per AdE è un contratto “risolto”

La attuale occupazione è senza titolo con tutte le conseguenze fiscali e civilistiche del caso.

Ho anche capito che adesso ha liberato l’alloggio e se ne è andato, ma pretende la restituzione della cauzione.

In questi termini avrebbe pure formalmente ragione: dubito si imbarchi in una causa per ottenere la restituzione della cauzione.
Ma il tutto è stato mal gestito da entrambi

Non ha voluto lui prorogare

Nel senso che non parte il contratto perché non verrà registrato.Lui decide di non voler più continuare altri 4 anni

Va via circa due mesi dopo, per esigenze sue personali.Ha sempre pagato l' affitto ma non mi ha dato i sei mesi di anticipo x cercare l'affittuario

Sei mesi di avviso intendo

 

[cristian casabella]

Mah...se hai/avete chiuso il vecchio contratto la cauzione gliela devi restituire

Se poi non avete firmato nuovi contratti, magari solo predisposti, è chiaro che non esistono nuovi contratti altrimenti la cauzione che non hai restituito non te la chiederebbe indietro.

Quindi la cosa unica importante e se ha/avete firmato un nuovo contratto (che mi pare di capire di NO), gli devi restituire la cauzione, al di là dei 2 mesi che ti ha pagato ufficialmente senza avere contratti registrati

 

[Umberto Granducato]

Cosa vuol dire traslata nel nuovo contratto?

Per 'traslata', appositamente fra virgolette, intendo che la vecchia cauzione sia stata inserita nel nuovo contratto che però non abbiamo capito se è stato firmato oppure no.