Variazione di pertinenza box auto

[FTRDERT_1980]

Salve a tutti e ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondere al mio quesito.

Nel 2003 ho acquistato un appartamento.

Successivamente, nel 2005, ho acquistato il diritto di superficie per 90 anni di un box auto pertinenziale (nel rogito è stato indicato che il box “diverrà pertinenza della citata unità immobiliare”.

Nel 2008 ho venduto il suddetto appartamento (poi rivenduto a sua volta)senza il box auto che è tuttora di mia proprietà.

Ora vorrei che questo box diventasse pertinenziale ad un appartamento che ho ereditato lì in zona.

Posso richiedere la variazione di pertinenza o avrei dovuto farlo prima di vendere l’appartamento?

Se faccio la variazione rischio che venga verificato il fatto di aver venduto nel 2008 l’appartamento senza il box?

Cosa mi suggerite?

 

[brina82]

Salve a tutti e ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondere al mio quesito.

Nel 2003 ho acquistato un appartamento.

Successivamente, nel 2005, ho acquistato il diritto di superficie per 90 anni di un box auto pertinenziale (nel rogito è stato indicato che il box “diverrà pertinenza della citata unità immobiliare”.

Nel 2008 ho venduto il suddetto appartamento (poi rivenduto a sua volta)senza il box auto che è tuttora di mia proprietà.

Ora vorrei che questo box diventasse pertinenziale ad un appartamento che ho ereditato lì in zona.

Posso richiedere la variazione di pertinenza o avrei dovuto farlo prima di vendere l’appartamento?

Se faccio la variazione rischio che venga verificato il fatto di aver venduto nel 2008 l’appartamento senza il box?

Cosa mi suggerite?

Visto che non ti ha risposto nessuno ti consiglio di parlarne con un notaio e di farci sapere anche a noi, grazie.

 

[Michela_]

Solitamente sono comprese nella vendita le pertinenze dell’immobile anche se non specificate nell’atto, sono da considerarsi escluse solo se appunto è stato scritto che sono escluse.
La pertinenza rimane tale e può diventare un immobile “a sè” solo se viene fatto un atto notarile di svincolo della pertinenza (ovvero acquisto casa e box di pertinenza, per vendere solo il box devo fare l’atto di svincolo pertinenziale).
Senti il Notaio come suggerito da Brina, la Legge Tognoli è molto rigida a riguardo.
Dovrai portare l’atto di compravendita del box e quello di vendita dell’appartamento.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Il regime delle pertinenze, a livello civile, è che se viene venduta la cosa principale senza menzionarle, esse passano lo stesso. Rileggendo l'atto notarile ti renderai conto se hai venduto la pertinenza senza saperlo, oppure no. Nell'ipotesi che l'hai venduta, bisogna trovare una quadra con l'acquirente, che per ora non se n'è accorto, ma prima o poi se ne accorgerà.

 

[FTRDERT_1980]

Grazie.
La pertinenza ha un diverso accatastamento e non è indicata nell'atto.
L'acquirente dell'epoca ha venduto a sua volta...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Speriamo che nessuno se ne accorga e che col tempo scatti l'usucapione decennale.

 

[brina82]

Speriamo che nessuno se ne accorga e che col tempo scatti l'usucapione decennale.

Non se ne sarà accorto neppure il Notaio, che non avrà neppure trascritto quel sub.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Al notaio non interessa.

 

[brina82]

Al notaio non interessa.

Se il Notaio non ha trascritto, non ti pare una cosa anomala??

Credo che se acquisti casa senza pertinenza, e poi compri in un secondo momento un box, rendendolo pertinenza della casa, andrebbe messa una nota di trascrizione anche per la casa... non trovi?

Così almeno in termini di visure ipotecarie comparirebbe, e almeno il Notaio se ne accorgerebbe in caso di vendita della sola abitazione...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Se il Notaio non ha trascritto, non ti pare una cosa anomala??

Credo che se acquisti casa senza pertinenza, e poi compri in un secondo momento un box, rendendolo pertinenza della casa, andrebbe messa una nota di trascrizione anche per la casa... non trovi?

Così almeno in termini di visure ipotecarie comparirebbe, e almeno il Notaio se ne accorgerebbe in caso di vendita della sola abitazione...

E' uno di quei casi in cui la situazione giuridica risulta liquida e immateriale e poco visibile. Un altro caso simile è quando un coniuge in comunione compra la casa durante il matrimonio, ma la intesta solo a sè, senza la dichiarazione davanti al notaio che i soldi provengono solo da lui. Anche questo caso latente, potrebbe scoppiare perchè più avanti la gente si rende conto che la pertinenza è passata e se trovi la testa calda, può anche fare causa, salvo gli effetti dell'usucapione di buona fede.