Variazione di pertinenza box auto

[francesca63]

Speriamo che nessuno se ne accorga e che col tempo scatti l'usucapione decennale.

Come potrebbe, visto che l’acquirente dell’appartamento non ha il possesso del box ?

A parte questo, penso che non potesse vendere solo l’appartamento senza il box in diritto di superficie, in quanto oggetto di apposita convenzione, che legava i due immobili ( cioè, di solito solo i proprietari di appartamenti in zona potevano acquistare quel tipo di box).
Interessante questo articolo :

Vendita appartamento senza box di pertinenza: è possibile?

Quali sono i vincoli alla compravendita di case senza gli spazi di parcheggio associati; le conseguenze sugli atti notarili stipulati in violazione alla legge.

www.laleggepertutti.it

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Come potrebbe, visto che l’acquirente dell’appartamento non ha il possesso del box ?

Non so, io penso che nel rogito del box c'è scritto che è pertinenziale. Questo vincolo è sicuramente trascritto e di fatto l'atto viene integrato legalmente (1419 c.c.) per vincolo inscindibile, se lo ha costituito lui, in modo che l'acquirente della casa becca anche il box, ma questo perché il Comune concede il diritto di superficie proprio per creare box in zona.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Come potrebbe, visto che l’acquirente dell’appartamento non ha il possesso del box ?

A parte questo, penso che non potesse vendere solo l’appartamento senza il box in diritto di superficie, in quanto oggetto di apposita convenzione, che legava i due immobili ( cioè, di solito solo i proprietari di appartamenti in zona potevano acquistare quel tipo di box).
Interessante questo articolo :

Vendita appartamento senza box di pertinenza: è possibile?

Quali sono i vincoli alla compravendita di case senza gli spazi di parcheggio associati; le conseguenze sugli atti notarili stipulati in violazione alla legge.

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Appunto

 

[FTRDERT_1980]

Parliamo di due atti fatti nel 2005 (casa) e del 2008 (box).

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Parliamo di due atti fatti nel 2005 (casa) e del 2008 (box).

Sì, ma la questione è: il Comune consente la costruzione e vendita, con diritto di superficie sul terreno comunale, di box auto a condizione che soddisfino esigenze di parcheggio dei cittadini residenti, per questo nasce la regola del vincolo inscindibile. Se uno, dopo che è stato costituito il vincolo, trascritto alla Conservatoria, vende l'appartamento senza menzionare il box, il box passa lo stesso, semmai sarà una questione di soldi.

 

[FTRDERT_1980]

Quindi l'eventuale usucapente sarei io?
e cosa comporta il fatto che ci sia stato un altro passaggio di proprietà dell'appartamento?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Quindi l'eventuale usucapente sarei io?

Probabilmente non si può usucapire, essendo l'atto nullo. Bisognerebbe studiare a fondo la cosa, che è molto più seria di quanto sembrava sopra.

 

[FTRDERT_1980]

e cosa comporta il fatto che ci sia stato un altro passaggio di proprietà dell'appartamento? sarebbero due gli atti nulli?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

e cosa comporta il fatto che ci sia stato un altro passaggio di proprietà dell'appartamento? sarebbero due gli atti nulli?

Domanda: il box si trova in un condominio?

 

[FTRDERT_1980]

Si, in un condominio a se stante fatto solo di box.