IMU abitazioni unite di fatto

[brina82]

Buondì, mio cugino è proprietario con la moglie 1/2 e 1/2 dell'abitazione A tramite donazione, quindi come BENI PERSONALI.

Tempo fa acquistano la stanza accanto in regime di comunione dei beni, col risultato che essendo catastalmente ditte diverse (di fatto lo sono), non è stato possibile unire le u.i. a seguito dell'atto.

Pertanto ora si ritrovano 2 unità immobiliari unite di fatto (col famoso tratteggio), e nulla si può fare, se prima non si modifica l'atto.

Fatto sta che gli hanno mandato da pagare i 5 anni arretrati di IMU, e al Comune non ne vogliono sapere.

In rete ho trovato articoli contrastanti, ma quello che verrebbe a favore è il seguente (anche se il caso è comunque diverso):

https://www.fiscoetasse.com/rassegn...lizzati,tratta di due accatastamenti distinti

A qualcuno è mai capitato??

PS nella visura catastale di entrambe si legge "fiscalmente unite" o qualcosa del genere.

 

[Michela_]

nulla si può fare, se prima non si modifica l'atto.

In che senso? Come si deve modificare l’atto? Intendi il rogito?

A qualcuno è mai capitato?

Una mia cliente ha acquistato un immobile con due unità immobiliari collegate tra loro da porta interna, una parte accatastata come A/3 e una parte accatastata A/4 (ho anche aperto una discussione qui sul forum). Lei paga sicuramente l’IMU sulla stanza A/4.
Poi so che nell’atto di acquisto aveva dichiarato che avrebbe provveduto alla fusione delle tue unità immobiliari (ma non verrà fatto).

 

[brina82]

In che senso? Come si deve modificare l’atto? Intendi il rogito?

Per mettere tutto nella stessa planimetria è necessario modificare l'atto, affinchè i 2 coniugi risultino proprietari come beni personali e non in comunione.

Solo così si avranno 2 unità con stessi intestatari e stessi diritti, e quindi solo così si può fare una fusione catastale tra i 2 immobili.

 

[marcanto]

Credo che nel contesto ci sia altro, esempio:
le 2 unità hanno categoria catastale differente.

Poi credo (da verificare) che ai fini di una fusione di fatto catastale non rileva che 1 è proprietario e l'altro è bene personale

 

[marcanto]

mio cugino è proprietario con la moglie 1/2 e 1/2 dell'abitazione A tramite donazione, quindi come BENI PERSONALI.

Poco chiaro
L'abitazione "A" viene donata in parti uguali a marito e moglie?

Poi.....una donazione catastalmente viene riportata come bene personale?
Non come proprietà.
Chiedo!

"affinchè i 2 coniugi risultino proprietari come beni personali e non in comunione."
CONE si fa a far risultare bene personale un acquisto fatto in regime matrimoniale ... .

https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=2&art.idGruppo=26&art.flagTipoArticolo=2&art.codiceRedazionale=042U0262&art.idArticolo=179&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.progressivo=0

 

[francesca63]

nella visura catastale di entrambe si legge "fiscalmente unite" o qualcosa del genere.

Questo dovrebbe bastare, per non pagare IMU ( se hanno lì la residenza, ovviamente).

Fatto sta che gli hanno mandato da pagare i 5 anni arretrati di IMU

Solo sulla stanza in più, spero.

è proprietario con la moglie 1/2 e 1/2 dell'abitazione A tramite donazione, quindi come BENI PERSONALI.

Tempo fa acquistano la stanza accanto in regime di comunione dei beni

Non mi è chiaro quale sia il problema: sono comproprietari di entrambe le unità, al 50%.

 

[brina82]

Grazie per gli interventi, mi spiego meglio.

Tizio e Caia sono sposati in regime di comunione dei beni.

Step 1: ricevono in donazione abitazione 1, quindi come BENE PERSONALE (il regime delle donazioni è come per le successioni...). 1/2 e 1/2.

Step 2: sempre Tizio e Caia acquistano in regime di comunione dei beni una stanza (+bagno), sempre 1/2 e 1/2.

Da visura loro risultano quindi proprietari dell'abitazione 1 come bene personale (1/2 e 1/2), e come abitazione 2 in regime di comunione dei beni (sempre 1/2 e 1/2).

Per chi non mastica di catasto potrà sembrare un'assurdità, ma una configurazione del genere è tale affinché si parli di DITTE DIFFERENTI, in termini catastali, per cui non è possibile effettuare una fusione.

È così. Tra l'altro ho anche chiamato il catasto, che mi hanno semplicemente confermato ciò che già sapevo.

Grazie.

PS oggi pomeriggio vado al Comune ad incaxxarmi.

 

[marcanto]

Step 1: ricevono in donazione abitazione 1, quindi come BENE PERSONALE (il regime delle donazioni è come per le successioni...). 1/2 e 1/2.

Fermo restando lo stato delle cose.
Ma il donante non era famigliare né di tizio né di caia?
Ossia come mai la donazione avviene per entrambi.
So che a te poca importa....ma sono curioso

 

[brina82]

Fermo restando lo stato delle cose.
Ma il donante non era famigliare né di tizio né di caia?
Ossia come mai la donazione avviene per entrambi.
So che a te poca importa....ma sono curioso

Donante genitore (mia zia, quindi Tizio non è ammiocugino ma mio cugino vero ) di Tizio, che dona al figlio e alla nuora

 

[marcanto]

Quindi Tizio sarà anche inc*****to perché doveva essere tutto suo
^^^^^^^^^^
Quindi per il catasto, bene personale e proprietà sono incompatibili per la fusione di fatto.
Allora è un bel problema

Difficile ipotizzare che il notaio sia disposto a modificare l'atto di acquisto del bene comprato, visto assenza di motivi per renderlo bene personale per entrambi.

Forse è dico forse
> Tizio, dona a Caia la sua comproprietà del 50%
> Caia avrà così 50% proprietà e 50% bene personale (donato)

> Poi Caia dona al marito il 50% quota di proprietà.

Ma il gioco vale la candela.....