Scavalco, andare in causa si o no?

[Agenzia Castello]

Parliamo dell'anno scorso, hanno rogitato a Maggio mi pare. Gli atti sono pubblici per cui quando chiamo un Notaio per chiedere copia me la manda senza problemi.
l'immobile era pubblicizzato a 170k ed è stato venduto a 160k (come sarebbe accaduto con me) il collega in compenso prende meno soldi. Ed ecco la scelta, mi sembra veramente molto poco etico, io non lo farei. Ma capisco che probabilmente mi devo attaccare e tirare forte

Può essere che effettivamente il collega non ne sapesse nulla, già successo, dove c'è un collega lascio stare.

Credo sia una causa rischiosa. I messaggi Whatsapp stanno diventando sempre più valide prove nel processo civile. Inoltre, se l'agente si è presentata in compagnia di qualche collega, può portarlo a testimoniare.
Dal punto di vista penale, si potrebbe minacciare la denuncia per truffa, in fondo il secondo agente prima si è scusato dicendo di non saperne niente e poi ha creato artificiosamente un documento falso, che tra l'altro è smentito dai messaggi Whatsapp.
Io avrei comunque fatto un esposto ai Carabinieri, minacciando di trasformarlo in querela qualora non si fosse chiarita la situazione e poi avrei trattato solo dopo.
Civilisticamente parlando, eviterei una causa, è troppo rischiosa. Non c'è prova scritta.

Non ci sono messaggi whatsapp che smentiscono il foglio visita del collega da quel che leggo, il collega ha detto che non ne sapeva nulla e per quanto ne sappiamo potrebbe essere vero, il collega ha prodotto copia del foglio visita firmato prima a lui e per quanto ne sappiamo potrebbe essere vero.
La chiamata di immobiliare.it è debole secondo me, si sa solo che ha chiamato per quell'immobile, il portale non registra le chiamate ma solo numero, durata, riferimento se clicchi col cellulare dall'annuncio per chiamare, una chiamata al telefono non credo possa essere presa come nesso causale valido.
Diverso il messaggio whatsapp che potrebbe dimostrare la visita, sempre nei messaggi scambiati ci sia modo di confermare che era quello l'immobile, altrimenti il cliente potrebbe dire diversamente.

Tutto superabile parlandone prima con l'avvocato (che può ascoltare la registrazione).

Io per registrazione penso intenda che ha data ora, durata chiamata, numero chiamante e riferimento immobile, immobiliare.it non ti registra fisicamente la chiamata, penso intenda quei dati facilmente reperibili dall'area privata ma che non dimostrano nulla.
I soldi li prendi se dimostri il nesso causale, avendo venduto un altra agenzia la vedo dura.
I clienti purtroppo alle volte fanno casino, non sanno come funziona, c'è chi pensa di andare a prendere l'auto al concessionario e non una casa, c'è chi firma 3 esclusive, chi vede la casa 3 volte con 3 agenzie e firma 3 fogli visita, chi salta bellamente ma tanto per una visita non devo pagare nulla, c'è di tutto nella mia esperienza, anche gente con la faccia tosta che fa casini con altri e poi ti chiede consiglio per risolverli.
Alla fine decide il giudice ma con gli elementi letti mi sembra deboluccia, poi ripeto il collega che ha venduto magari non ne sapeva davvero nulla e il foglio visita è vero, io sinceramente per una provvigione non mi metterei a far furbate per fregare i colleghi, ma io son io, altri non si fan questo problema.
Poi non sempre si riesce ad avere gli immobili in esclusiva, da noi da impresa quasi impossibile, ci son una manciata di imprese che lavorano così, sugli usati ancora peggio, troppa concorrenza, una fetta di privati non vuole esclusiva o non vuole proprio agenzia.

 

[Stefania_Sarg]

Io per registrazione penso intenda che ha data ora, durata chiamata, numero chiamante e riferimento immobile, immobiliare.it non ti registra fisicamente la chiamata, penso intenda quei dati facilmente reperibili dall'area privata ma che non dimostrano nulla.
I soldi li prendi se dimostri il nesso causale, avendo venduto un altra agenzia la vedo dura.
I clienti purtroppo alle volte fanno casino, non sanno come funziona, c'è chi pensa di andare a prendere l'auto al concessionario e non una casa, c'è chi firma 3 esclusive, chi vede la casa 3 volte con 3 agenzie e firma 3 fogli visita, chi salta bellamente ma tanto per una visita non devo pagare nulla, c'è di tutto nella mia esperienza, anche gente con la faccia tosta che fa casini con altri e poi ti chiede consiglio per risolverli.
Alla fine decide il giudice ma con gli elementi letti mi sembra deboluccia, poi ripeto il collega che ha venduto magari non ne sapeva davvero nulla e il foglio visita è vero, io sinceramente per una provvigione non mi metterei a far furbate per fregare i colleghi, ma io son io, altri non si fan questo problema.
Poi non sempre si riesce ad avere gli immobili in esclusiva, da noi da impresa quasi impossibile, ci son una manciata di imprese che lavorano così, sugli usati ancora peggio, troppa concorrenza, una fetta di privati non vuole esclusiva o non vuole proprio agenzia.

In realtà, quando è successo, ho chiamato il collega che mi conferma di non saperne nulla. Anzi, se avesse saputo non gli avrebbe fatto vedere l'immobile successivamente. Poi magicamente produce un foglio visita antecedente, è quello che mi ha mandato in bestia!

Specifico che la telefonata registrata da immobiliare è la raccolta dei dati, data, orario, immobile ecc ecc

 

[ab.qualcosa]

Specifico che la telefonata registrata da immobiliare è la raccolta dei dati, data, orario, immobile ecc ecc

Avevo male interpretato...

 

[Stefano Chiarioni]

Se riesci a dimostrare che l'acquirente ha visto l'immobile prima con te, vinceresti la causa. Ma più che preoccuparti della provvigione mancate io mi preoccuperei del tuo metodo di lavoro e partirei da questa esperienza per migliorare il tuo metodo, hai gestito un immobile senza avere un incarico in esclusiva, non hai fatto firmare il foglio visita. Io non tratto immobili senza incarico in esclusiva, per quanto riguarda gli acquirenti, pre qualifica e firma foglio visita con documento di identità, collaboro con tutte le agenzie. In questo caso specifico immagino che nessuno avesse un incarico in esclusiva, che ci fossero annunci di più agenzie, e, come capita in questi casi, l'acquirente si è fatto il giro delle 7 chiese per spuntare una provvigione più bassa....questo è quello che succede quando si lavora senza incarico.....

 

[Miciogatto]

Se riesci a dimostrare che l'acquirente ha visto l'immobile prima con te, vinceresti la causa.

Certezze in giudizio, prima di leggere la sentenza, non ce ne sono mai.