Non voglio.offendere nessuno ma sembra quasi che vogliate difendere la categoria per partito preso.
1) Molti che ti hanno risposto non sono agenti immobiliari;
2) Personalmente se c'è da tirare fuori il bastone per accarezzare un collega lo faccio senza problemi, semplicemente non è questo il caso.
Però io tecnico della banca che fa la perizia, una valutazione la fa?!
Tra fare una valutazione come atto formale e trovare un prezzo al quale qualcuno effettivamente compri l'immobile ce ne passa. In genere loro si salvano dicendo di stimare il "valore cauzionale".
Allora una valutazione oggettiva si può fare?!
Questa è una domanda che irrita molti stimati estimatori dell'estimo.
La risposta ufficiale è, sostanzialmente, che i metodi sono oggettivi ma applicati in maniera inevitabilmente soggettiva.
All'atto pratico la realtà è che i paramenti sono tantissimi, spesso ignoti, e che il margine di errore non è mai particolarmente ristretto.
Certo, esistono situazioni in cui l'omogeneità delle costruzioni e la qualità e quantità delle informazioni (spesso solo nel possesso di chi conosce storicamente la zona) rendono possibile la riduzione del margine di errore, ma non è che vengano mai fuori valutazioni "a cinque sigma".
Nel tuo caso specifico poi l'immobile sembra uno di quelli complicati per cui, a parte un buon intuito da parte dell'agente, la vedo difficile a fornire un valore con un margine di errore ridotto.
Aggiungo una osservazione che ho visto sollevare anche da altri sul forum.
Sembra che il concetto stesso di margine di errore, pur presente anche nelle valutazioni scientifiche serie (parlo di fisica, chimica, ecc...), sia un tabù per quanto riguarda le valutazioni immobiliari.
Per quel che ne so non lo si riconosce e non lo si gestisce, lo si accetta, ignora e basta.
