APE: ma è così difficile fornirla?

[IL TRUCE]

Oh buon mattino a tutti.
Visto che la discussione prosegue vi faccio notare che il problema NON e ' i Sig Gennaro Lopescio che l APE pensa che sia un simpatico animaletto svolazzante: il problema e' Cira Occialtruna di professione AGENTE IMMOBILIARE.
Mi spiego: siccome i due si trovano..e quindi son delle stessa cilindrata solitamente uno non vuole pagare e l altro o altra che sia la pagnotta la deve pure rimediare e se ne sta del Lopescio.
Resultato : Il Sig Lopescio non ha nessuna fiducia di Cira basta che paghi poco o niente..e quello che dice costei manco lo ascolta.
Nulla di strano .
Il medico della mutua raccomanda un esame diagnostico e Lopescio si stringe nelle spalle con un "macche fa questo...mio nonno non ha mai fatto nulla ed e campato 100 anni."
Se lo prescrivesse Trucida..."Ah 400 euro a visita ma questa si che ne sa,..vado subito dove mi dice lei...grazie grazie Dottores...ah gia se no mi strappa la pelle da dosso...volevo dire Professoressa...ecco si vado subito ..si certo in privato dove dice Lei si...cosi si sacca anche la percentuale eh ? Si ecco anzi chiami Lei il collega esimio cosi se la sacca subito subito..e grazia assai "
Mera questione di percezione della caratura professionale.
Quindi per favore TUTTI non solo gli scriventi (che gia lo fanno) ma dico proprio TUTTI TUTTI gli AI si mettano in grado di essere percepiti come professionisti autorevoli nel loro campo. e tutto si risolvera in un battibaleno.
Caro Lopescio mi faccia avere questo questo e quest altro, se non sa come fare provvedo io e le mando l onorario. Come vuole procedere ?
Punto.
Niente esami niente diagnosi niente documenti niente vendita
IL resto sono solo poverate che mi intristiscono al solo pensiero.
E qui c e il sole.

 

[allodolanera]

Oh buon mattino a tutti.
Visto che la discussione prosegue vi faccio notare che il problema NON e ' i Sig Gennaro Lopescio che l APE pensa che sia un simpatico animaletto svolazzante: il problema e' Cira Occialtruna di professione AGENTE IMMOBILIARE.
Mi spiego: siccome i due si trovano..e quindi son delle stessa cilindrata solitamente uno non vuole pagare e l altro o altra che sia la pagnotta la deve pure rimediare e se ne sta del Lopescio.
Resultato : Il Sig Lopescio non ha nessuna fiducia di Cira basta che paghi poco o niente..e quello che dice costei manco lo ascolta.
Nulla di strano .
Il medico della mutua raccomanda un esame diagnostico e Lopescio si stringe nelle spalle con un "macche fa questo...mio nonno non ha mai fatto nulla ed e campato 100 anni."
Se lo prescrivesse Trucida..."Ah 400 euro a visita ma questa si che ne sa,..vado subito dove mi dice lei...grazie grazie Dottores...ah gia se no mi strappa la pelle da dosso...volevo dire Professoressa...ecco si vado subito ..si certo in privato dove dice Lei si...cosi si sacca anche la percentuale eh ? Si ecco anzi chiami Lei il collega esimio cosi se la sacca subito subito..e grazia assai "
Mera questione di percezione della caratura professionale.
Quindi per favore TUTTI non solo gli scriventi (che gia lo fanno) ma dico proprio TUTTI TUTTI gli AI si mettano in grado di essere percepiti come professionisti autorevoli nel loro campo. e tutto si risolvera in un battibaleno.
Caro Lopescio mi faccia avere questo questo e quest altro, se non sa come fare provvedo io e le mando l onorario. Come vuole procedere ?
Punto.
Niente esami niente diagnosi niente documenti niente vendita
IL resto sono solo poverate che mi intristiscono al solo pensiero.
E qui c e il sole.

Caro Truce tu dici bene, ma devi tenere conto del fatto che la maggioranza degli AI nostrani non sanno neppure dove stiano di casa la professionalità e la competenza.

La categoria è composta da molti faciloni, improvvisati e AI dell'ultima ora (quelli che quando il mercato tira fanno gli agenti immobiliari e quando entra in crisi fanno i fruttivendoli o vendono bibite in spiaggia).

Poi ci sono i babacini appena diplomati, senza arte nè parte, senza preparazione e senza conoscenze, per non parlare dell'esperienza.

Ed infine ci sono i disperati, quelli cioè che sono pronti a prostituirsi per quattro soldi.

Con questo in mente come puoi pretendere di realizzare quanto proponi?

Qua è una giungla e tutti i giorni chi vuole lavorare con professionalità deve scendere in trincea e scontrarsi con la concorrenza (spesso sleale dei colleghi) e l'ignoranza dei clienti, i quali preferiscono "non spendere" o spendere poco piuttosto che pagare per un servizio di qualità e professionale.

 

[IL TRUCE]

Caro Truce tu dici bene, ma devi tenere conto del fatto che la maggioranza degli AI nostrani non sanno neppure dove stiano di casa la professionalità e la competenza.

La categoria è composta da molti faciloni, improvvisati e AI dell'ultima ora (quelli che quando il mercato tira fanno gli agenti immobiliari e quando entra in crisi fanno i fruttivendoli o vendono bibite in spiaggia).

Poi ci sono i babacini appena diplomati, senza arte nè parte, senza preparazione e senza conoscenze, per non parlare dell'esperienza.

Ed infine ci sono i disperati, quelli cioè che sono pronti a prostituirsi per quattro soldi.

Con questo in mente come puoi pretendere di realizzare quanto proponi?

Qua è una giungla e tutti i giorni chi vuole lavorare con professionalità deve scendere in trincea e scontrarsi con la concorrenza (spesso sleale dei colleghi) e l'ignoranza dei clienti, i quali preferiscono "non spendere" o spendere poco piuttosto che pagare per un servizio di qualità e professionale.

Ma tu mio caro non devi parlare con gente del genere.
Fai come me: nel caso fingiti un pittore, un antropologo, un cannibale...scegli tu ma non parlarci.
Vedi l errore tuo se mi consenti e di metterti in concorrenza seppur anche solo a livello ideologico direbbe Trucida: tu pensi lei sia interessata (anche minimamente) a cio che pensa dice o fa il medico della mutua di Acireale ?
Tratta cose diverse con gente diversa e ti toglierai di torno una serie di tristezze biologiche.
Non e snobismo e proprio che al solo pensiero di conversare, anche se fosse via web con agglomerati cellulari del genere mi rovinerebbe la giornata.
Quasi come un bilocale a Lambrate.
Parere personale.

Per il primo punto sull agente nostrano: bhe...io leggo di dove sia piu facile fare l esame..MAI di dove studiare per saperne quanto e possibilmente piu dell amico notaio.
E l amico notaio, non dimentichiamoci, e' tuo amico e tua spalla sicura perche SA' che ne sai quanto lui..si chiama autorevolezza: come sopra.
Il Truce vi dice che se non avete una lira non dovete esercitare ?
Snob...spocchioso..la gintoneria...l abito nn fa il monaco....e poi non hanno i soldi per mettere insieme due pezzi di carta ma e sempre MA " io il mio lavoro l ho fatto "
Il Truce incassa caro ma incassa a rogito ?
Gintoneria...spocchioso...la cartelline Cartier....e se possibile arraffiamo gia all accettazione che io...il mio lavoro l ho fatto.
Il Truce non accetta sospensive se il mutuo non te lo procura lui ? ( fatto salvo che poi per me puoi anche presentarti coi soldi che ti ha prestato il nonno stregone brasiliano...sia chiaro ) ....Champagne dal nome storpiato..ristorantiini...la vita e diversa....e bla bla bla..
Polizze e capitali per garantire e dico GARANTIRE a fatti e non parole ?
Attacco alle pari opportunita ! Classista sei nato ricco...Bhe e vero ma se nascevo povero era un merito ? Mha...
Per gli affitti noi controlliamo ni verifichiamo noi facciamo.....bla bla...il Truce esagera...bla bla...ma una bella fidejiussiione a prima escussione no eh...ma a a parole per la carita'...IL MIO LAVORO L HO FATTO...
Eh gia ...a parole.
Nasce tutto da qui..l acer voluto aprire una delle professioni piu ricche in assoluto al pasticcere con corso della regione e a reciclati o caduti in disgrazia dai tempi passati.
Cosi e signori se vi piace.
E se non vi piace e cosi e' lo stesso.
E chi si siede davanti a noi LO PERCEPISCE chiaramente
Sara capitato anche a te ( a me spesso )di sederti e capire al volo che la persona che hai di fronte conosce profondamente quello che fa no ?
Ecco parte tutto da qui: Lopescio fa Lopescio solo perche Cira fa l agente immobiliare: o anche il medico della mutua suggerisce Trucida.

 

[brina82]

Salve,

a forza di vedere annunci immobiliari, ho notato che ricadono per la gran parte in due categorie:
- quelli con APE in via di ottenimento
- quelli dichiarati in classe G, che siano il Colosseo o un appartamento in condominio anni 80.

Ma è possibile che sia così difficile, o forse poco affascinante, fornire la vera APE a chi vuol comprare?

Perchè questa domanda? Ma davvero pensi che l'APE rispecchi effettivamente il consumo energetico di un immobile?

È bene che le persone se ne interessino, ma sposo la tesi della completa inutilità dello strumento, almeno per come vengono redatte oggi dalla maggior parte dei tecnici che vedo redigerne (anche se qualcuno si salva, ma non te la fa per 100€), e io sono un tecnico (che chissà perchè, non si occupa di APE).

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,

a forza di vedere annunci immobiliari, ho notato che ricadono per la gran parte in due categorie:
- quelli con APE in via di ottenimento
- quelli dichiarati in classe G, che siano il Colosseo o un appartamento in condominio anni 80.

Ma è possibile che sia così difficile, o forse poco affascinante, fornire la vera APE a chi vuol comprare?

La verità è che per vendere l'immobile non serve a nulla, perchè a nessuno interessa, salvo nei periodi in cui se ne parla. Oltre tutto i parametri sono cambiati così tante volte che non sai se una classe C del 2017 è migliore di una E di adesso.
In ultima analisi i proprietari non vogliono spendere questi 100/150 euro a inizio vendita e così o la fa l'agenzia (noi facciamo così) o si farà quando servirà.
Ovviamente commercialmente parlando le uniche APE vagamente utili sono quelle top, le B o le A che puoi "venderti" come plus.
Le multe se non hai l'APE sono talmente rare che a Torino ancora si parla di una "retata" del 2022 ormai diventato quasi un mito metropolitano.
Questa è la situazione.