Proposta acquisto casa con dati errati

francesca63 ha scritto:
Sei sicura di non essere stata tu a pensare che il riscaldamento fosse autonomo, mentre l’agente non te ne ha mai parlato ?
Anche io in un condominio ho il riscaldamento centralizzato, ma la caldaia privata per l’acqua calda: non c’è nulla di strano, basta capirsi.
Ma temo sia stata tu a dare per scontata una situazione che era invece diversa da quanto avevi immaginato.
Non capisco che vantaggio avrebbe l’agente a dire una cosa per l’altra: diverso sarebbe se non sapeva con esattezza come stavano le cose, e ha sparato info a caso…

Dovresti solo tenere le valvole chiuse, consumo zero, come facciamo noi quando non viviamo nella casa di Milano.😉
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Si ed aspettare i comodi di altri.. Trucida a meno di 27 gradi sclera.. 😂😂
 
IL TRUCE ha scritto:
Concordo pienamente con te collega.
Aggiungo: la collega Clarisse a Parigi lavora per licenza prefettizia. E il loro "patentino" se cosi vogliam dire. Come tutte le licenze prefettizie si tratta di una CONCESSIONE.
I requisiti che hanno pirtato alla concessione devono permanerecad ogni rinnovo altrimenti questo non puo avvenire. Per chiarirci un vakido esempio può essere il pirto d armi per difesa personale che un tempo vari AI avevano. Con l obbligo del danaro tracciato i motivi sono venuti meno ed ai piu e stato semplicemente NON RINNOVATO. Orbene: una lite giudiziale per il caso sopra visto POTREBBE essere indice di inaffidabilta ' / incompetenza e (nel caso francese) di mancato controllo dei collaboratori. Rinnovo in pericolo.
Clarisse che ha 300k di capitake propio e una milionata in polizze, nel caso, e nel caso ragionevolmente plausibile ovviamente, risarcisce immediatamente il cliente in cambio ovviamente di piena soddisfazione etc.. e rinuncia ad ogni azione etc...
In Italia che succederebbe?
"Signora mi faccia pure causa.. poi vedremo.."
Certo la legge francese e chiara: fatto l accordo l eventuale divulgazione anche a mezzo social di recensione negativa costituisce violazione dello stesso.. senza andare ad arrivelarci se e configurabile o meno la diffamazione.
Equo.
Conseguentemente le operazioni conclyse tramite gli AI sono circa l 80% xel titale.
Occhio: su tutto il territorio.
Quindi a Parigi NESSUNO si mette a vender casa da solo avendo un AI he risponde della regolarita dell'operazione con denaro propio.
Troppo difficile / rischioso / non ho i soldi? Tizio andra a fare IL COLLABORATORE.
Clarisse ne ha 5 o sei.. Hanno il loro stipendio e sono anche bravi, ma collabiratori sono e tali restano.
Cosi facendo tutto filerebbe meglio.
Perche non lo si fa?
Perchecse giri in Porsche di quello che fa quello in motoretta te ne freghi e anzi.. peggio fa lui meglio e per te.
Bruto dirlo ma il pessimo AI conviene agli AI
Cosi come il medico della mutua conviene a Trucida.
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Sull'ultima parte del tuo commento non concordo.
Non è questa la vera e concreta ragione perchè non si fa.

Perchè lo scrivo?

Perchè l'italiano "medio", fondamentalmente è limitato, è un essere "non pensante" e stupido !
Sono davvero pochi quelli che seguono il tuo ragionamento.

Di fatto non sceglie l'agente immobiliare e non si affida a lui a motivo delle sue competenze, serietà e professionalità.
Piuttosto, succede che scegli l'immobile, e l'agente immobiliare è una conseguenza !

Perciò, per un qualsiasi scalzacane è sufficiente avere degli immobili da trattare e proporre e i clienti arrivano.
Poco importa se sei competente e capace, prima o poi l'immobile si venderà e l'agente incasserà.

I potenziali acquirenti saranno "accecati" dai loro sogni e valuteranno l'immobile con gli "occhiali rosa" senza invece metterlo sotto la lente per trovare eventuali difetti, difformità, incongruenze e/o problemi.

Se tutto va bene, e l'agente non commette errori, allora è "perfetto", sennò i clienti si lagnano dell'agente e dicono d'essere stati imbrogliati.

In realtà l'errore di fondo lo hanno fatto in partenza applicando parametri di scelta errati, tutto il resto è una conseguenza.
 

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Zagonara Emanuele ha scritto:
Sull'ultima parte del tuo commento non concordo.
Non è questa la vera e concreta ragione perchè non si fa.

Perchè lo scrivo?

Perchè l'italiano "medio", fondamentalmente è limitato, è un essere "non pensante" e stupido !
Sono davvero pochi quelli che seguono il tuo ragionamento.

Di fatto non sceglie l'agente immobiliare e non si affida a lui a motivo delle sue competenze, serietà e professionalità.
Piuttosto, succede che scegli l'immobile, e l'agente immobiliare è una conseguenza !

Perciò, per un qualsiasi scalzacane è sufficiente avere degli immobili da trattare e proporre e i clienti arrivano.
Poco importa se sei competente e capace, prima o poi l'immobile si venderà e l'agente incasserà.

I potenziali acquirenti saranno "accecati" dai loro sogni e valuteranno l'immobile con gli "occhiali rosa" senza invece metterlo sotto la lente per trovare eventuali difetti, difformità, incongruenze e/o problemi.

Se tutto va bene, e l'agente non commette errori, allora è "perfetto", sennò i clienti si lagnano dell'agente e dicono d'essere stati imbrogliati.

In realtà l'errore di fondo lo hanno fatto in partenza applicando parametri di scelta errati, tutto il resto è una conseguenza.
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Pensa che nei States abbiamo il "facility".
Una delle a mio avviso migliori e' una amica fraterna.
Come sai il public notary riceve e poco piu quindi il buon successo dell operazione e affidato al buyer e al seller.
Metti però che io proceda secondo le leggi della California che ci si aspetta io conosca nelle virgole mentre il buyer proceda secondo le leggi e le norme del Colorado.
Ebbene: il facility.. conosce nelle virgole le leggi e gli usi di TUTTI gli Stati garantendo correttezza formale e tutela legale a tutta l operazione ed operando super partis.
E con assicurazione e capitale propio.
Chi sbaglia paga e sarebbe sciocco non dividerci in due la oarcella del super partis scaricandogli ogni rogna mentre io e il collega andiamo a cena..
Fantascienza?
Normalità nel rivolgersi ad un esperto per ogni cosa.
Del resto le pastiglie freni mica le cambia Trucida..
 
Peccato che qua siamo in Italia e siamo ancora fermi alla 39/89, quindi questi per ora sono solo vagheggiamenti...
 
Bagudi ha scritto:
Peccato che qua siamo in Italia e siamo ancora fermi alla 39/89, quindi questi per ora sono solo vagheggiamenti...
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E intanto;
- incompetenti, approfittatori, scalzacani, galoppini e abusivi prosperano;
- i gruppi immobiliari si avvalgono dei suddetti e fanno profitti;
- i clienti ne pagano le conseguenze;
- gli agenti immobiliari seri e competenti, vengono messi sullo stesso piano dei suddetti.

Viviamo in un Paese dove basta avere una scrivania, un PC portatile e un cellulare e puoi aprire un ufficio in proprio.
Dove è sufficiente frequentare un corso pro forma (perchè di questo si tratta e non di formazione) e superare un'esamino che anche l'ultimo dei deficienti sarebbe in grado di superare, per poter esercitare una professione che ti mette in condizione di dispensare consigli a persone che spenderanno centinai di migliaia di euro per "investire" i propri sudati risparmi in immobili.
Dove i gruppi immobiliari hanno uffici con 1 soggetto dotato di patentino e 5 - 10 "agenti" (ragazzini di primo pelo che non sanno distinguere un w.c. da un infisso) con gli inquadramenti più disparati, ma tutti rigorosamente senza il suddetto patentino e quindi di fatto "abusivi".

E nessuno fa o dice nulla (agenti e associazioni di categoria compresi).

Si è vero: siamo proprio in Italia !!!!, un Paese di emeriti idioti !!!!!
 

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Zagonara Emanuele ha scritto:
E intanto;
- incompetenti, approfittatori, scalzacani, galoppini e abusivi prosperano;
- i gruppi immobiliari si avvalgono dei suddetti e fanno profitti;
- i clienti ne pagano le conseguenze;
- gli agenti immobiliari seri e competenti, vengono messi sullo stesso piano dei suddetti.

E nessuno fa o dice nulla.

Si è vero: siamo proprio in Italia !!!!, un Paese di emeriti idioti !!!!!
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Posso essere d'accordo con te, ma non vedo all'orizzonte grandi miglioramenti...
Spero di sbagliarmi!
 
IL TRUCE ha scritto:
Troppa democrazia.
Si vuole esercitare senza sokdi o con due lire.
Una polizza da 80 euro un tito di pasticcere e un esamino che passerebbe il mio giardiniere senza studiare..
Questo e'.
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Cambi tu le regole ?
Qua per ora è così.
Pensi che non vorremmo che tutti quelli che esercitano la professione avessero il patentino ?
Già sarebbe un inizio.
 
Bagudi ha scritto:
Cambi tu le regole ?
Qua per ora è così.
Pensi che non vorremmo che tutti quelli che esercitano la professione avessero il patentino ?
Già sarebbe un inizio.
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Secondo me il terrore e quello di dover avere beni e polizze.
Infatti le varie associazioni (generalmente rifugio di non fatturanti)... zitti e mosca.
Ma ci penserò domani.
Quando mi sveglierò e oensero a come ammazzare Trucida per il suo ultimo acquisto a tradimento. 😂
 

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