Ipoteca su casa

Michela_ · Ieri alle 17:02

davideboschi ha scritto:
Cosa mi sono perso perché così non possa funzionare?

Pare che abbia bisogno di soldi per ristrutturare casa nuova prima del rogito quindi trasloco. Io ho capito così. E voleva chiedere questo mutuo con ipoteca sulla seconda casa non ancora sua.

utente_romano ha scritto:
Finalmente una persona che ha capito

@brina82 😅 ha capito tutto

utente_romano ha scritto:
se non era chiaro ho già venduto casa e in attesa del rogito posso fare i lavori a casa nuova con compromesso già fatto

La Banca ti dice: non posso darti un mutuo perché non hai un immobile su cui mettere ipoteca a garanzia. Il preliminare non basta. Il finanziamento va bene. Paghi più interessi. Il finanziamento è l’unica opzione.

Ho visto solo ora che ha già risposto @francesca63. 💪🏻

Michela_ · Ieri alle 17:33

Provo a scrivere ciò che ho capito io:
- immobile A in vendita a 770k. C’è mutuo da estinguere. Fatto preliminare.
(@utente_romano non è corretto dire che l’hai venduta, hai fatto solo il preliminare, la vendita avviene dal Notaio e contestuale estinzione mutuo).
- immobile B in vendita a 600k. Verrà fatto preliminare quindi consegna chiavi e consegna anticipata del bene. Da ristrutturare. La ristrutturazione deve essere fatta ora, prima del rogito (forse per permettere all’utente di trasferirsi nell’immobile subito dopo il rogito e consegna dell’immobile A).
- sull’immobile A risulta esserci un mutuo che verrà estinto contestualmente all’atto di vendita
- la Banca non concede altro mutuo perché non ha la possibilità di mettere ipoteca sull’immobile B perché ancora non di proprietà. Non basta il preliminare quale impegno ad acquistare quindi mutuo, ipoteca ecc.

Quando è ciò che ho capito io. E voi ? 😅

eldic · Ieri alle 18:24

Michela_ ha scritto:
Provo a scrivere ciò che ho capito io:
- immobile A in vendita a 770k. C’è mutuo da estinguere. Fatto preliminare.
(@utente_romano non è corretto dire che l’hai venduta, hai fatto solo il preliminare, la vendita avviene dal Notaio e contestuale estinzione mutuo).
- immobile B in vendita a 600k. Verrà fatto preliminare quindi consegna chiavi e consegna anticipata del bene. Da ristrutturare. La ristrutturazione deve essere fatta ora, prima del rogito (forse per permettere all’utente di trasferirsi nell’immobile subito dopo il rogito e consegna dell’immobile A).
- sull’immobile A risulta esserci un mutuo che verrà estinto contestualmente all’atto di vendita
- la Banca non concede altro mutuo perché non ha la possibilità di mettere ipoteca sull’immobile B perché ancora non di proprietà. Non basta il preliminare quale impegno ad acquistare quindi mutuo, ipoteca ecc.

Quando è ciò che ho capito io. E voi ? 😅

idem.
se ho capito bene (ormai il condizionale è d'obbligo), vorrebbe

1) ristrutturare la casa prima di diventarne proprietario
2) farlo con quattrini della banca.
un bel rischio, come già evidenziato da @davideboschi, che ovviamente la banca non vuole condividere.
a quanto pare una finanziaria invece si... quindi problema risolto.

Michela_ · Oggi alle 01:39

eldic ha scritto:
idem.
se ho capito bene (ormai il condizionale è d'obbligo), vorrebbe

1) ristrutturare la casa prima di diventarne proprietario
2) farlo con quattrini della banca.
un bel rischio, come già evidenziato da @davideboschi, che ovviamente la banca non vuole condividere.
a quanto pare una finanziaria invece si... quindi problema risolto.

Premetto che non faccio i conti in tasca a nessuno, ma per ristrutturare un immobile che si acquista a 600k, penso servono 50k come minimo. Come si fa ad avere un finanziamento per quella cifra senza che la finanziaria abbia una garanzia che rientrerà dai soldi ? Boh.. 🤷🏻‍♀️

cristian casabella · Oggi alle 10:37

davideboschi ha scritto:
Ma scusa... poni che il promissario venditore (Dio non voglia) muoia il giorno prima del rogito. Gli eredi non vogliono più vendere, e lui si trova col cerino in mano

A me risulta che gli eredi non posso decidere se vendere ancora o no, ma sono obbligati a farlo. Ciò ovviamente (ma anche fosse il contrario), vale in tutte le vendite immobiliari

francesca63 · Oggi alle 11:05

cristian casabella ha scritto:
A me risulta che gli eredi non posso decidere se vendere ancora o no, ma sono obbligati a farlo.

Come ogni promittente venditore, se decidono di non vendere subiranno le conseguenze dell’inadempimento.
Ma è certo possibile che un erede preferisca non procedere, perché ha intenzioni o necessità differenti dal decuius.
Cioè, è più probabile che cambi idea un erede, rispetto al promittente venditore “originario”, che aveva scelto in prima persona

brina82 · Oggi alle 11:09

francesca63 ha scritto:
Come ogni promittente venditore, se decidono di non vendere subiranno le conseguenze dell’inadempimento.
Ma è certo possibile che un erede preferisca non procedere, perché ha intenzioni o necessità differenti dal decuius.
Cioè, è più probabile che cambi idea un erede, rispetto al promittente venditore “originario”, che aveva scelto in prima persona

Può capitare anche un erede che ignora determinate conseguenze...

eldic · Oggi alle 14:35

Michela_ ha scritto:
Premetto che non faccio i conti in tasca a nessuno, ma per ristrutturare un immobile che si acquista a 600k, penso servono 50k come minimo. Come si fa ad avere un finanziamento per quella cifra senza che la finanziaria abbia una garanzia che rientrerà dai soldi ? Boh.. 🤷🏻‍♀️

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