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L'atto domani lo leggo, grazie per avermelo suggerito ;-) Nel tuo esempio è probabile che quella parte fosse area comune, quindi è normale che il taglio, legati anche al decoro di TUTTO il condominio, debba essere ripartito in tabella A e pagata da tutti. Scendendo le scale, nel -1 ci sono: -...

Con quali titoli edilizi è stata autorizzata la parte nuova? Permesso di Costruire? Penso che se sia tutto regolare non hai nulla da temere: chi mai contesterà la mancanza di avere specificato nell'atto questo titolo successivo? Se poi c'è qualche problema, abuso o difformità che sia, allora...

Idem, ma noi siamo romani ;-)

E tu cosa hai venduto?

PS in altro condominio si sta facendo l'impianto di messa a terra condominiale, inerente però solamente le scale... Di 25 appartamenti e 5 negozi, questi lavori li pagheranno solamente gli appartamenti, e mi pare anche logico.

Vado per logica, non seguendo normative e regolamenti. La sicurezza è anche la mia, certo, ma i lavori per ottenere la nuova SCIA antincendio sono legati al fatto che al piano -1 sono presenti i box, che io non possiedo. Non vedo il motivo per cui l'impianto antincendio dovrebbe essere...

Non sarà questo il caso, di atto nullo: penso che nessun Notaio sia così fesso da far sì che il proprio atto sia nullo; se non ha citato il titolo originare (che potrebbe anche non esistere), avrà indicato costruzione realizzata ante '67 e stiamo a posto in quanto a non nullità.

Sì, abbasta che non è di quei tecnici che con una CILA sanano l'insanabile... ne esistono tanti "bravi" a risolvere problemi, ma più che altro a nasconderli.

Ma se non esiste neppure il progetto...

Ci si mette d'accordo... Dipende da tante cose, ma certo non per 300e...

Una soluzione va trovata, in un modo o nell'altro. Se sono proprietario di un locale commerciale, e per la pratica relativa all'attività che intendo aprire è necessaria l'agibilità, in un modo o nell'altro si deve risolvere, non è che non potrò aprire l'attività per questa cosa. O si fa...

Ho ricevuto il regolamento, che allego. Mi pare difficile riuscire a capire quanto richiesto, dal regolamento... Grazie.

Accordato col Comune significa "come fare in questi casi, visto che quando è stato costruito il fabbricato non era previsto, tuttavia è necessaria altrimenti l'attività commerciale non parte?" Risposta del Comune: fai così, o fai colì... Rocky, tu mi dici quello che devo fare e io lo faccio...

Accordate col Comune, quindi rilasciate a seguito di SCA, anche perchè era documento essenziale per aprire l'attività commerciale, che altrimenti non ne avrebbero permesso l'apertura.

Perdonami ma continuo a non capire. Di agibilità parziali per locali commerciali su edifici costruiti più di un secolo fa, ne abbiamo fatte parecchie.

È quello che sto cercando di fare pure io... Ieri ho incontrato una persona che dovrei assistere per partecipare ad un'asta; un personaggio che ha parecchie risorse economiche, tuttavia cercavo di spiegargli che è necessario capire prima il valore reale di quell'immobile, perchè non è detto ci...

Concordo, non penso gli succederà mai nulla, però è sempre meglio non commettere tali errori. L'importante è che ciò che ha venduto abbia tutte le carte in regola, anche se non menzionate nel rogito, a mio avviso.

Sai, è difficile anche trovare tecnici che si intendano di compravendite... tanti fanno accatastamenti e CILA, per dire, ma non hanno mai letto un atto... Quindi neppure spiegano che è utile il proprio intervento anche in quella fase "finale".

Io direi che per non sbagliare, quando si acquista o si vende, è necessario farsi anticipare l'atto (bozza) almeno il giorno prima e rileggere tutto, a prescindere dall'intervento di professionisti.

Recupero il regolamento e aggiorno, grazie.