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Sembra? Non ho capito se è stata accettata oppure no. Molto dipende da cosa c'è scritto nella proposta, in genere il termine non è vincolante. Se invece nel contratto è stato inserito un termine per il rogito "perentorio ed essenziale" sarebbe un pochino di aiuto... altrimenti i tempi possono...

Mi correggano i piu' esperti ma penso che se il proprietario non paga il mutuo non potrà liberare l'ipoteca che grava sull'immobile, se non toglie l'ipoteca il rogito non si potrà fare per inadempienza della parte venditrice e l'acquirente avrà diritto al doppio della caparra versata.

@Fabio83 se io guardo lo scambio di battute, secondo me Rosa intendeva dire che è lei stessa piu' esperta a fare bla bla bla, nel senso di rispondere, non penso proprio intendesse dire che parli a vanvera. Comunque la tua domanda è interessante e mi piacerebbe ci fosse una soluzione ...

La scelta dell'agente è secondo me affare assai delicato. E' come se tu dovessi assumere qualcuno a lavorare per te, siccome lo paghi pretenderai che faccia bene il lavoro. Prima di legarti a qualcuno (anche se solo per due mesi) fai delle indagini, qualcuno che conosci si è già rivolto a loro...

In alcuni casì è esattamente così. E' anche vero che io sono convinto che la maggior parte della gente comune certe cose, molto semplicemente, non le sa. Come non le sapevo io fino a poco tempo fa. Non si ha idea che esista il diritto alla provvigione e non si ha idea che per operare...

Scusate se sono un po' OT, lo chiedo per mia cultura personale. Che cosa è questa scrittura privata autenticata al posto del rogito? Quando conviene utilizzarla? Ma il trasferimento di un immobile non dovrebbe essere necessariamente un atto pubblico? grazie

Facci sapere, siamo qui apposta. E sono due complimenti che mi prendo da te! Al terzo voglio un premio! Grazie sei molto gentile.

No. Provo a spiegarlo io? Parliamo esclusivamente di proposta, lascia al momento perdere tutto il resto. Proposta di acquisto. OPZIONE1- Con il cliente che hai davanti, stai utilizzando un formulario, ovvero un modulo prestampato con i puntini e spazi in bianco da riempire? Ok, quel modulo...

E' una questione di scelte e valutazioni personali. Se sei a Roma forse ti conviene anche chiedere anche sui portali (o prenderti un giorno di ferie per girare notai), se sei in un paesino ci vai di persona e fai prima.

Ci sono anche portali che mandano richieste di preventivi a notai della tua zona, cerca su Google.

Vero, la giurisprudenza non è scienza esatta ... Scontato no, ho parlato di rischio ma questo è solo un piccolo dettaglio in confronto alla totale mancanza di tutele per il potenziale acquirente. Io quella proposta non la firmerei nemmeno se fossi il proprietario venditore. Diciamo anche che...

1) La proposta è molto lacunosa, per esempio mancano del tutto le dichiarazioni del venditore (che l'immobile sarà libero da cose e persone al rogito, che non presenta irregolarità urbanistiche o catastali, che non ci sono ipoteche, ecc. ecc). Io non firmerei mai una proposta del genere...

Si, anche io la so così, esattamente come dice il tuo agente. Poi spesso, per cattiva abitudine o per ignoranza, alcuni nel parlare comune fanno riferimento al vecchio modo di fare e si dice "preliminare/compromesso" quando bisognerebbe dire scrittura integrativa o ripetitiva.

all'unisono!

Patto di riservato dominio?

Cosa intendi per tutela, vorrei capire i dettagli.

Dipende, cosa comporta essere serviti da un abusivo? Nel senso, dal mio punto di vista, sono meno tutelato oppure no?

Si, giusto, dopo un po' di esercizio sono arrivato alla domanda perfetta ... "Lei è agente con tesserino o senza?" :lol: Poi da lì un po' capisco ... Infatti ma se partiamo così partiamo male ... e se posso cambio agenzia.

Si potrebbe fare ma non mi piace impelagarmi in contenziosi anche se ho ragione e poi credo che si tutelino in qualche maniera, il classico agente vero che risulta nei documenti ma che magari tu non hai mai visto e quindi non è lui che ti ha seguito.