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Si. Il rappresentato "subisce" l'atto. Ma poi fa causa al procuratore. Non per la difformità in sé, ma per cosa dichiara lui.

Si. Se però il titolo c'è, ma non è menzionato, è sempre possibile la convalida unilaterale dal notaio, citando il titolo omesso. In questo caso è nullità insanabile.

Gli effetti degli atti compiuti dal procuratore si producono direttamente sul rappresentato, come li avesse compiuti lui. Diverso è se tra rappresentato e procuratore esiste un mandato a comportarsi in un certo modo.

Infatti, il venditore potrebbe dichiarare i titoli, anche se non esistono.

Tu confondi la procura con il mandato...

Se sono passati 5 anni il vincolo lo applichi sempre?

Questo non vuol dire, perché sarebbe obbligato per legge, salvo rarissime situazioni.

Se l'acquirente deve fare il mutuo ha delle chance?

Sono attività artigianali o sono privati?

Bisogna fare molta attenzione al prezzo.

Le "furbizie" per evitare le opposizioni sono i "trucchi del mestiere" che in ogni professione si usano in modo del tutto lecito, in quanto il sistema li consente e soprattutto sono finalizzati a tutelare un interesse meritevole. In questo caso, mettere sullo stesso piano il comportamento di...

Se hai scelto di agire in solitaria, senza assistenza di agenzia immobiliare o professionisti - immagino per non spendere - non troverai su internet qualche formuletta da applicare, perché tanto comunque l'atto andrà a finire da un notaio, che dovrà anche avere una procura internazionale...

Ho perso le staffe perché di fronte al lavoro non pagato, non posso accettare insinuazioni di mancanza di etica a carico dell'avvocato.

Ma poi non è *solo* locazione. È anche vendita obbligatoria.

Guarda, mi sembrano sciocchezze inventate per polemizzare. Ma sarà che un agente immobiliare non ha diritto ad essere pagato, se i clienti si sono accordati di nascosto per fregarlo? Ma in che mondo vivi? Etica? Ma fai un discorso di etica a quei clienti, per favore, non a me che come avvocato...

Forse dovresti occuparti del tuo mestiere.

Ovviamente dovrai tenere conto della situazione "concreta" che solo tu conosci. In particolare, primo non deve essere passato 1 anno dal momento in cui hai scoperto l'esistenza dell'atto e ne hai avuto piena consapevolezza. Secondo, sempre importante, devi assicurarti del fatto che riesci a...

In pratica stai invogliando tutti i proprietari di Italia, con immobili fatiscenti, ad affittare con spese a carico del conduttore per farselo ristrutturare.

Ho capito e ti ho già risposto di sì. Il fatto che l'agente immobiliare potesse consultare i registri pubblici non esclude che la prescrizione si sospenda quando le parti si sono accordate, dopo averlo ingannato (ad es. dicendo che non volevano più procedere), al fine di eludere la provvigione...

Certo. Infatti, qui non si parla di impedimenti al decorrere della prescrizione, ma di sospensione della prescrizione nel caso di dolo.