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occhio, non sono un agente, ma è ovvio visti i prezzi di roma e le percentuali che chiedono, identiche a quelle che chiedete dove le case costano 1/3 - 1/5 che qua... :cash:

a me sembra chiaro, magari sbaglio. Se hai in portafoglio 100 appa, 5 li vendi per forza, anche "per sbaglio", e a roma vuol dire 150-200.000 euro di provvigioni. A quel punto non importa se gli altri 95 si illudono e ricevono valutazioni fuori target, tanto per incassare l'incarico che serve a...

a roma 30 visite sono il minimo... il problema è che i prezzi sono triplicati e i redditi no... c'è una signora bolla ma nessuno lo ammette.... minimo 100.000 case in vendita e 30.000 transazioni l'anno, vuol dire che solo uno su 3 o 4 ce la fa... gli altri desistono... o magari ci riprovano...

poveri agenti, tutti che se la prendono con loro, e nessuno si pone il dubbio sul prezzo.......... seriamente, se uno spende 400,000 euro che è il prezzo medio a roma, penso che non si lascia certo influenzare dalla simpatia o antipatia di chi effetua la visita ma guarda bene al portafogli....

...anche chi pensava che i prezzi delle case potessero triplicare senza colpo ferire, tanto geniale non è stato...

:cool: se ci operi da vent'anni, ricorderai quanto calarono i prezzi nel 1994-6, difficile pensare che quelli attuali intorno al 20% siano il massimo dello sconto ottenibile... comunque è palese che calano, a macchia di leopardo e con rimbalzi, ma il trend è innegabile rispetto al picco del 2007

e insomma ormai le ferie sono finite, i telefoni squillano per via degli investitori a caccia di bene rifugio o no? :cool:

penso di dover precisare che non sono AI, ma potenziale compratore che ha visto il botto anni '90 ed è persuaso che oggi i margini per la discesa a roma siano ancora molto ampi :accordo:

di sicuro la manovra di stasera colpisce investimenti dello stato e dipendenti pubblici, una mazzata sull'economia romana che la metà bastava :cash:

ed è solo l'inizio, sulle vendite si sconterà l'eccesso terrificante di offerta; a roma quando arrivò la crisi del 1992, c'era un decimo e anche un quindicesimo delle case attualmente in vendita...

:mrgreen: penso che a settembre la novità positiva sarà l'approdo alla ragionevolezza da parte dei proprietari............ :accordo:

è interessante notare che tutti si lamentano di vendere poco, eppure: le NTN sono ancora piu alte della media storica e in piu tutti notate che ci sono molti intermediari. il sospetto che viene è che ci sia una quantità di invenduto mostruosa, peccato non ci sia un monitoraggio, io ad occhio...

secondo seroli, i valori in diverse zone a firenze son scesi del 20-25%, questo fino all'inverno scorso, dopo semplicemente si è fermato tutto...

toh guarda ho ritrovato il link :mrgreen: Agenzie Immobiliari, ma dov’è questa crisi? C’è, non c’è? | Immobiliare.com seroli Pubblicato 21 aprile 2008 alle 17:15 Link Permanente Appello ai compratori: attenzione, la storia insegna che diminuiscono le compravendite ma i prezzi non...

:clap: ricordo in estate 2008 una rovente polemica sull'antenato di questo forum, immobiliare.com se non erro, con Seroli e altri agenti che affermavano che "i prezzi non caleranno mai e non sono mai calati"; fa una certa impressione ora constatare come invece il calo sia divenuto uno scontato...

ma infatti sono solo piu "resistenti al cambiamento" i venditori del centro rispetto a quelli delle periferie, notare che stroricamente a milano invece il centro ci ha rimesso piu di altre zone in occasione delle crisi precedenti

ma per curiosita, tutti 30enni, nessuno ricorda i cali dei prezzi negli anni '90???? 92-96 per dire???????????? solo io ricordo??? ammazza quanto sono vecchio :evil:

fossi in te, non farei affermazioni perentorie. I tuoi amici magari no, ma tanti altri prima o poi cederano. Il centro di roma l'ho già visto crollare per benino, nel corso della crisi anni '90, e questa volta è molto peggio, c'è molta piu offerta, e i rendimenti da locazione molto piu bassi. E...

:D ccc lo sai come la penso... il pregio non è affatto "immortale", e nel corso dei precedenti cicli si è già visto quanto può calare... che rendimento hanno sti catafalchi? il solito triste 2% lordo? :clap:

:D al prossimo giro lo valuteranno 520 e finirà finalmente per ricevere un'offerta a 480 :ok: si sbrigasse...