Risultati della ricerca

  1. gmp

    Caccia al mutuo, è lotta contro il tempo

    :cool: probabilmente pensa che il mitico crollo dei prezzi abbia quel timing
  2. gmp

    Se non riesco a vendere la prima casa e ho gia acquistato la nuova?

    no no non accuso ci mancherebbe, è molto difficile entrare nella logica dei prezzi che calano; vedo che anche molti AI non capiscono che quando il trend è discendente, aspettare non aiuta anzi... il fatto che ora non hai fretta paradossalmente ti avrà svantaggiato. la fretta è buona consigliera...
  3. gmp

    Se non riesco a vendere la prima casa e ho gia acquistato la nuova?

    una proposta con sconto 10% l'avresti gia ricevuta, se fosse stata nel novero del possibile, ma evidentemente è ancora troppo per il mercato degli ultimi mesi e, come dici tu stesso, le banche stanno per chiudere definitivamente i rubinetti... sarà molto peggio tra qualche settimana
  4. gmp

    Se non riesco a vendere la prima casa e ho gia acquistato la nuova?

    mi sembra che non sia ben chiaro che il mercato futuro offrirà prezzi certamente inferiori a quelli degli ultimi due anni
  5. gmp

    Caccia al mutuo, è lotta contro il tempo

    ah ok ho confuso i due parametri vi ringrazio :accordo:
  6. gmp

    Caccia al mutuo, è lotta contro il tempo

    ma veramente, che io sappia, il loan to value = "valore ricavato dall'affitto", il prezzo "corretto" è valutato sulla capacità di generare reddito da locazione, come fanno anche i periti dei tribunali (non sempre). Quindi dato che a roma molti appa da 600.000 euro poi li trovi in affitto a 1.300...
  7. gmp

    Caccia al mutuo, è lotta contro il tempo

    ah beh chiaro a roma col parametro loan to value devi abbassare tutti i prezzi del 40% :cool:
  8. gmp

    E' arrivata l'ora delle svalutazioni

    bah, magari spunta sul mercato chi vorrebbe permutare ma a questo livello di prezzi non riesce a finanziare la differenza... :cool:
  9. gmp

    E' arrivata l'ora delle svalutazioni

    mah... secondo me questo vuol dire come minimo che si tagliano ulteriormente le perizie per i mutui... credi crunch a gogo, anche a roma, anche in centro...
  10. gmp

    E' arrivata l'ora delle svalutazioni

    Dal Sole24ore di oggi http://www.casa24.ilsole24ore.com/ a fine anno cominceranno le svalutazioni per l'immobiliare e a farlo saranno le banche. in un'intervista al sole 24 ore salvatore ruoppolo, alla guida di cordea savills sgr, spiega: "non è più tempo per gli investitori e le banche di...
  11. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    la crisi giapponese è ancora in corso, i prezzi non si sono piu ripresi; un anno fa un'amica ha venduto casa a kyoto, gliel'hanno valutata la stessa cifra nominale del 1982 :cry: comunque a me del nuovo non frega niente punto all'usato semicentrale romano, che nel 1992-6 calò tra 30 e 50%...
  12. gmp

    Con l'impennata degli spread i mutui con cap e altre opzioni salgono alle stelle

    non oso pensare a chi ha fatto compromesso prima dell'estate e rogita a fine anno
  13. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    la cause furono crisi economica + impennata costo mutui poi i prezzi crollarono e le compravendite ripartirono direi che negli ultimi anni si sono inseguite le due cause senza mai unirsi, fino ad ora direi, con l'impennata degli spread, a questo punto penso che la stagnazione possa finire e...
  14. gmp

    Con l'impennata degli spread i mutui con cap e altre opzioni salgono alle stelle

    è il "credit crunch", che si è manifestato molto prima in altri sistemi creditizi: le banche italiane sinora son state davvero migliori di altre, ma ora stanno pagando il rischio-paese che si è impennato (il mitico "spread col bund") e quindi devono far pagare di piu (ed erogare di meno)...
  15. gmp

    Se non riesco a vendere la prima casa e ho gia acquistato la nuova?

    occhio agli spread dei mutui che stanno impennandosi, a dicembre non saranno quelli attuali e di sicuro non quelli che avevate calcolato ad aprile
  16. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    io non ho btp ma l'investitore medio secondo me questo conto ora se lo fa... d'altronde siamo ancora molto ricchi, hai voglia a tagliare pensioni e dipendenti pubblici, prima di dichiarare fallimento... possiamo persino permetterci di mantenere "la casta" !!! :hi:
  17. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    siamo concreti. bello l'esempio da 85.000. paghi il collega, il notaio etc e ci scuci quasi 100.000 euro. ora, con un btp al 6%, ci ricavi 6000 euro l'anno senza tasse, sfitto, manutenzione, rogne varie etc... una caldaia son 1000 euro, cioe due mensilità... l'investimento nella casa conveniva...
  18. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    pfffff come al solito tutti "ragazzini" ma il crollo 1992-1996 non lo ricorda nessuno?!?! :hi:
  19. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    il punto è illudere chi vende sui valori concretamente ottenibili Aggiunto dopo 2 minuti... è esattamente come sta funzionando da anni, a roma... :mrgreen:
  20. gmp

    Quante visite per vendere Casa?

    :cool: cos'è che un AI non avrebbe detto? :fiore:
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