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Come fai a dire "era primo e costa di più?" secondo te le spese condominiali le decide l'agenzia immobiliare? D'accordissimo con te che un AI che si mette a pubblicizzare un affitto non in esclusiva e -probabilmente- con il proprietario che non gli dà nemmeno la documentazione perchè "tanto...

Io le odio profondamente! Figurati che noi abbiamo avuto casi in cui il venditore ci ha diffidati dal restituire l'assegno al proponente e il proponente ci ha intimato di restituirglielo. Risultato: l'assegno è in ufficio da un anno e i due stanno valutando se farsi causa o no. La sospensiva a...

no, è un atto solo. Si chiama "in due luoghi" perché in un unico atto vengono realizzati due contratti diversi.

Se ha sciolto la riserva sulla condizione sospensiva relativa al mutuo, l'acquirente perde la caparra. Non è che il termine di rogito sia una scadenza automatica del contratto, si può sicuramente andare oltre e convocare comunque l'acquirente.

Le banche, con la loro classica flessibilità mentale (sono flessibili come il vetro), non amano finanziare niente che non sia un'abitazione. Per i negozi spesso si fermano al 50% di intervento e se riescono nemmeno quello. L'atto che farai è un cosiddetto "atto in due luoghi", un unico rogito...

Non ti si risponde, penso, perché per noi è sempre una questione un po' odiosa quella del cliente che vede la casa con due agenzie. La provvigione dovrebbe spettare alla prima agenzia che ti ha fatto vedere l'immobile, poi puoi parlarne e vedere che trovino loro un accordo (prevedo che entrambe...

Non perché hai chiesto informazioni, perché hai ottenuto le informazioni e ti sei pure offeso dal presunto "tono" delle risposte. Quando poi ti è stato spiegato il perchè delle risposte abbastanza asciutte hai continuato a rimenarla su. Auguri di una lunga e folgorante carriera :) (qui il tono...

Secondo me, visto l'atteggiamento gli conviene cercare un altro lavoro tipo, che so, l'impiegato alle poste. Come agente immobiliare mi sa che dura poco :)

Questo post è un'ulteriore conferma che -nel breve periodo- essere disonesti paga. L'agenzia A forse non aveva il conteggio esatto delle spese e, nel dubbio, le ha un po' alzate per non sbagliare a dire un prezzo troppo basso. L'agenzia B per ha pensato bene di mettere delle spese bassissime...

Secondo te un migliaio di agenti immobiliari (fai anche 10.000, toh) contano qualcosa? Se il governo riesce a dare miliardi di euro alle banche senza che ne nasca una rivoluzione, non credo che una categoria marginale e poco amata come la nostra possa far cambiare alcunché

Mi sono spiegato male. Il costo sociale delle aste deserte è la minore propensione al credito delle banche. Più è difficile e costoso recuperare i crediti incagliati meno volentieri viene concesso nuovo credito. O comunque più alte sono le perdite delle banche (che poi finiamo a pagare noi tutti).

Le garanzie pesantemente svalutate, i tempi lunghi di recupero del credito incagliato, sono tra i fattori che possono causare difficoltà ad erogare crediti da parte delle banche. Se le banche erogano meno o a prezzo più alto o con % di intervento più basse ne soffre tutto il mercato.

1) molte aste vanno deserte perché molte persone hanno paura che poi la casa non si liberi o che l'occupante sia un poco di buono. 2) se le aste vanno male (si vende poco e a poco) ci rimette tutta la società, compresi noi. 3) il lato umano in un discorso di business c'entra poco, semmai se ne...

Non è che l'impianto "non esiste" è semplicemente che non è a norma. E' probabilmente necessario adeguarlo. Nella compravendita non è obbligatorio che gli impianti siano a norma, sarebbe bene che le parti fossero al corrente dello stato degli stessi, però. Potresti sentire un legale per capire...

cioè la casa aveva caloriferi finti? Non capisco

Ultimamente dalle mie parti i periti stanno mostrando anche una certa flessibilità. Se il mutuo non è esagerato rispetto al valore della casa e se si spiega al perito la difformità potrebbe anche far passare la perizia lo stesso.

Da noi capita a volte ma solo perchè le aste vanno per le lunghe e non per pianificazione.

Approfitto del thread per dare sfogo alla mia vena polemica... Alla luce della riforma delle procedure esecutive (cosa buona e giusta che ha migliorato di molto le cose) non sarebbe stato semplice prevedere che le case vengano liberate PRIMA di metterle all'asta? In questo modo, con aste di...

Per prima cosa chiederei le spese condominiali (ultimo verbale di assemblea e ripartizione delle spese). Da lì vedi se ci sono morosità e lavori in previsione. In alternativa puoi chiamare l'amministratore e verificare. Se ci sono parecchi appartamenti in vendita e i prezzi sono in caduta...

Intendevo dire che il Forum potrebbe prevedere la scelta di "architetto", "geometra", "avvocato", ecc. in modo da rendere più immediato il tutto senza dover aprire i profili delle persone