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Per la durata della causa impossibile pronosticare i tempi della giustizia per il resto non conta dove sta l immobile , ma il verificarsi delle condizioni previste dal codice civile perciò riscuotere solo i canoni non dà origine ad usucapione.

L abilitazione non ha scadenza.

Fatti dare una visura, sicuramente ne saranno in possesso. Altrimenti se hanno il titolo di provenienza ma non è stata fatta la voltura catastale prima andrà fatta quella.

Facci sapere!

Sicuramente l agente immobiliare ha le sue colpe. Come ha detto Ponz. Però considera che se il tutto non si risolve pacificamente si va in giudizio. Con l ulteriore compromesso la situazione si complica. Dovresti trovare tutta brava gente che capisce il problema. Se i tuoi acquirenti non hanno...

A meno che x Buona pace degli interessati tutto si sistema privatamente. Caso contrario bisogna intentare azione di nullità.

Diciamo che la Nullità deve essere dichiarata dal giudice e non così tra privati...

A maggior ragione! Vale quanto su, art. 2 dlgs 122/2005

Ho controllato su uno studio del notariato che avevo, e che si trova anche io rete. Effettivamente l interpretazione è quella che in tali casi non tiene conto della definizione del codice civile in merito. Quindi mi ritrovo nella mia prima affermazione è concorde con te che la fideiussione era...

Scusa ma ha detto che al momento del preliminare, molto sinteticamente c era solo il tetto. Non leggo "chiavi in mano"...

Non c entra la immobile Finito. C entra lo stadio dei lavori. Quindi a seconda del loro avanzamento la fideiussione è obbligatoria o meno. Molto spesso si tende a giungere alle conclusioni senza partire dalle basi.

In base al 2645bis ultimo comma l immobile è allo stato "rustico" quand'è stata completata la copertura nonché quindi, siano state innalzate le mura perimetrali. Quindi mi sembra rientri in tale caso, quindi, niente obbligo di fideiussione.

Ma mi chiedo, un costruttore sa quali sono i suoi obblighi, come mai succedono queste cose non lo so. E come mai l agente immobiliare non abbia studiato la normativa nemmeno. Poi magari c'è qualcosa che non sappiamo.

Il contratto de quo è Nullo, non Annullabile...

Una volta esisteva l articolo 2 del dlgs 122/2005 il quale determina la Nullità del contratto in questione nel caso in cui non venga" procurato il rilascio e la consegna della fideiussione all acquirente.... trattasi di nullità relativa che può essere fatta valere solo dall acquirente.... Ciò...

Mi preoccuperei di più per tutti i nuovi balzelli a cui andrà incontro l avvocato con le nuove riforme...e di come diventerà utopia tra tre anni l accesso alla professione... infondo hai studiato per essere avvocato... ed è triste vedere che bisogna fare altro x portarsi avanti.

Questa faq è scomparsa dal sito del consiglio nazionale forense e anche da tgcom24 la notizia è stata cancellata. Mi sa tanto che hanno fatto dietro front.

Ma non lo leggo più, che fine ha fatto comunque voglio proprio vedere tutti gli avvocati che tutt ora sono in carica....

Concordo assolutamente con Enzo6. Limpida in questi casi non bisogna perdere un attimo i più. Quella della violazione di domicilio potrebbe essere possibile in caso di contratto di locazione è vero. Ma andare di persona in cielo,in terra e in ogni luogo in questi casi è stranecessario senza...

Direi inefficace,in quanto vendita sottoposta a condizione sospensiva.Per il resto nulla da aggiungere.:)