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Ciao a Tutti, Il quesito che vi pongo è figlio della mia scarsa preparazione sugli immobili messi all'asta. Mi chiedevo se fosse possibile che un immobile messo all'asta possa essere riacquistato dallo stesso proprietario a cui è stato sottratto. A mio avviso sarebbe ragionevole non poterlo...

Il mio commento non era nei tuoi confronti e non stavo mettendo in dubbio la tua discussione. La mia perplessità era rivolta verso l'acquirente che non si accorge di andare a rivedere un immobile che ha già visto per ben due volte , una terza volta con un'agenzia. Seriate non sarà picciola ma se...

Un privato va privatamente a vedere per ben due volte un appartamento e poco dopo ci ritorna con una agenzia non ricordandosi di esserci già stato , non una , ma ben due volte?!? A Seriate?!? Mah.....

Ah ma se potessi scegliere lo farei anch'io

Non esiste proposta d'acqusito senza che vi sia un assegno allegato alla stessa ( a titolo di caparra confirmatoria)

Lo facevo anch'io ma poi l'uffico legale del nosto Gruppo ha imposto di non superare il 50%. Comunque va benissimo anche come fai tu

Hai centrato la questione. Per chi fa il mio mestiere contano la crescita delle compravendite non i valori Cmq ragazzi se vogliamo andare in giro a dire che c è crisi immobiliare in questo momento fatelo ma per me rischiate di far figuracce

Chiedo venia..

Come ti dicevo è prassi che la penale sia il 50% della provvigione pattuita.

Puoi chiedere quello previsto nell'incarico che gli hai fatto firmare alla voce " recesso" Normalmente è il 50% della provvigione pattuita dopo i primi 30gg dalla sottoscrizione dell'incarico

Dovrebbero istituire come a livello nazionale quello che già succede in Emilia Romagna e Toscana. Obbligo da parte di chi vende di farsi fare una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale da un tecnico . Invece fanno leggi per l'obbligo dell APE che nel mercato dell'usato è una fessseria

Secondo me il perito ha valutato meno di 88.000 l'immobile e quindi le hanno finanziato meno rispetto quello che aveva preventivato

Il perito della banca ha valutato l'immobile 88.000 o meno?

Ci mancherebbe. Siamo qui per questo. Ultimo piccolo consiglio: prima di mettere in mezzo un legale chiedi consiglio al Notaio che hai incaricato. Gli avvocati, per natura , cercano sempre di portare a fare cause inutili mentre ill Notaio è intanto una persona preparata sulla materia...

una proposta d'acquisto accettata è già di fatto un preliminare. E' facoltà delle parti decidere di sottoscrivere succesivamente una " scrittura ripetitiva del contratto mediato " quello che chiami preliminare. Ti faccio questa premessa non perchè voglia fare il professorino ma per sottolinearti...

E' sempre colpa degli altri: banche, agenti immobiliari , broker , ecc Mai colpa loro che si impegnano a fare qualcosa che non possono permettersi

Ascolta Mattia , la mia era solo una battuta e lo puoi capire benissimo visto che ho messo pure la faccina sorridente. Come vedi hai chiesto supporto e te l'ho dato. Ti consiglio però di imparare i fondamentali il prima possibile perchè queste sono cose essenziali e trovarsi davanti ad un...

Questa frasa che sto citando l'hai scritta tu. Inoltre non capisco che proposta tu abbia sottoscritto visto che da quello che scrivi sembrerebbe che manchi una parte essenziale : data del Rogito Se hai , come scritto , inserito una sospensiva per accettazione mutuo da parte della banca basterà...

Hai detto di aver sottoscritto in proposta una sospensiva per mutuo. Che data di scadenza ha questa sospensiva?

Diritto fisso di 200 euro 0,5% dell'importo della Caparra Confirmatoria 1 bollo da 16 euro ogni 100 righe o ogni pagina 1 bollo da 1 euro per ogni allegato ( planimetira , ecc). Eh meno male che sei fresco di esame..... :^^: