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Questo puoi saperlo solo Tu che hai la proposta in mano. Mi suona strana una proposta come l'hai descritta ma anche la particolare attenzione odierna dopo essere stato distratto alla proposta.

Certo se il proprietario accetta

In bocca al lupo, perché se ti sbagli e la banca non ti fa il mutuo perdi 30.000 euro. Consiglio: tieni gli occhi aperti su cosa firmerai visto che hai già distrattamente fatto una proposta senza sospensiva alla quale ora vorresti rimediare.

Mi spiego meglio: se c'è una agenzia ed una proposta irrevocabile è praticamente impossibile la proposta sia aperta a certi rischi. Quindi sarà previsto un preliminare con versamento caparra confirmatoria. Ecco cio' che intendevo quando mi riferivo a leggere i documenti a dispetto di voler agire...

Tutte cio' non ha nulla a che vedere con la tua funzione di Amm.re che segue la legge. Se pretendi di incassare tutto a dispetto del 63 CC prima non ti pago, poi vengo in assemblea e denuncio la tua richiesta assurda, alla fine devi farmi causa sperando il condominio avalli la cosa. Se poi...

Accademicamente ottimo, poi ci facciamo spiegare come sarà scritto il preliminare. Se la proposta è irrevocabile come fai ad avere un preliminare con somme restituibili in caso inadempienza ?

Dipende sempre da cio' che scrivi nella proposta

Tutto quello che dai sarà perso poiché alla proposta si tratta di proposta irrevocabile, al preliminare sarà caparra confirmatoria. Ovviamente prima si ottiene la delibera della Banca e solo dopo si sottoscrive il preliminare. Alla peggio perdi solo quanto dato alla proposta se non ci fosse...

Qualcosa mi sfugge: stai scrivendo che una sentenza di una corte d'appello ordinaria fa giurisprudenza "in generale" e modifica quanto stabilito dal Codice Civile? In Italia una sentenza ordinaria ha validità solo riferita al caso specifico quindi non è legge.

Comunque nella proposta di acquisto non c'è scritto che ho dato l'anticipo come caparra, non è specificato. Non è da intendersi come acconto se non è specificato? Leggi bene è indicato chè è una proposta irrevocabile.

Ma questi consigli non potevano darteli prima di fare la proposta ? I patti si rispettano oppure perdi la caparra. "Alea iacta est",

Ma quando hai fatto la proposta non avete guardato una visura, rogito, planimetria, etc ? Sei andato a fiducia ? Siamo certi non ci sia una procura a vendere ? Se le cose stanno cosi' non vorrei essere nei panni dell'agenzia oltre che dei genitori e naturalmente del figlio.

Appunto, ma è proprio il negozio giuridico a monte che esclude IMU pagata dal demanio. Il punto non è tanto stabilire chi paga ma cosa comprenda e non comprenda il contrato a valle.

Appunto quindi mi sembra di capire che ci sia un contratto tra le parti che deve chiarire questo aspetto. Resta il fatto che il comune credo richieda IMU al titolare della concessione. La tassa rifiuti e di pubblicità dovrebbero essere a tuo carico poiché si tratta di un servizio. Resta il fatto...

Diritto di superficie

Ma a te chi risulta sia il proprietario dello stabilimento nel caso specifico ?

Rosa ti ha già dato una risposta: tutto si puo' fare ma sono i risultati che dimostrano la correttezza delle decisioni....quindi prendi in locazione un negozio.

Invece di perdere tempo leggiti il rogito è sicuramente tutto specificato

Ma se volevi riscrivere il codice Civile sul condominio bastava dirlo. Sarebbe stato meglio sapere prima e non dopo, ringrazia il notaio che nel rogito sicuramente ti ha salvaguardato. Sempre sperando tu non debba prendere un avvocato per farti rendere qualche centinaia di euro.