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I consigli precedenti sono esaurienti, per il resto mai cominciare i lavori prima del rogito ma aspettare sempre il buon esito della compravendita. Allo stesso modo occorre cautelarsi prima di sottoscrivere il compromesso verificando lo stato catastale e giuridico dell'immobile. Avv. Luigi De...

Apprezzo e plaudo la tua volontà di provare nuove possibilità nel difficile mercato immobiliare. La tua esperienza è fondamentale in questa scelta. Ti auguro buona fortuna e ricordati che se si è capaci, professionalità e formazione con l'aggiornamento continuo, e onesti con il cliente una...

Va esaminata la proposta, sperando che sia stata congegnata come dici, prima di far saltare tutto.... a parte quello che scrivi sempre che tu sia effettivamente interessato all'affare. Nulla vieta poi di sostituirla con altra che ti conceda altro tempo concordando con il proprietario. Avv. Luigi...

E perchè solo per i russi e gli altri mortali ? Conoscenza e rispetto delle leggi e l'uso di correttezza e capacità professionale di chi gestisce le trattative, Agenti Immobiliari e professionisti con adeguata formazione giuridica, sono criteri che valgono omnia. Fatti sentire per la zona di Roma e del Lazio...

Il mediatore ha diritto alla provvigione dalle due parti, compreso il costruttore anche se furbo e l'acquirente che si adegua diventando anche egli furbo.:hi: Avv. Luigi De Valeri

Sottoscrivo l'intervento di cafelab e comunque ho l'impressione che il mediatore, se è vero quanto segnali e non hai ricevuto chiarimenti documentali, non sia da raccomandare quanto a professionalità per cui ti consiglio di risolvere positivamente i tuoi dubbi prima di firmare ogni proposta che...

Effettui una verifica con il costruttore nell'immobile da consegnare almeno quindici giorni prima del rogito e rediga un verbale dove indica i difetti riscontrati e lo faccia sottoscrivere, se si rifiuta vorrà dire che tende al ... disimpegno:wall: e allora le consiglio l'invio di una...

Non potrai ovviamente pretendere provvigioni da chi acquista difettando il requisito dell'iscrizione alla camera di commercio proprio del mediatore in regola, per il resto se agisci con un contratto ben congegnato concluso con il venditore costruttore degli immobili non avrai problemi e potrai...

Se la professionalità ha un senso per il mediatore, ricordate che esiste ancora l'art. 1759 del codice civile, dovreste accertarvi per tabulas, non leggere il pensiero:p del venditore nè morir dal ridere:lol:, chi sono i proprietari, se l'immobile è libero o meno, se ha trascrizioni ed ipoteche...

Questa non è bella egregio Maurizio, leggi e comprendi, nessuna doppia proposta ovviamente. La proposta è una sola al proprietario e per correttezza nei confronti del mediatore, dopo averne verificato l'incarico, viene inviata o consegnata in copia anche a questi. In questo modo si avrà la...

Il problema si risolve inviando la proposta con raccomandata A.R., ovviamente ben congegnata giuridicamente, al proprietario presso l'immobile e per conoscenza all'agenzia precisando il prezzo con le modalità e l'importo a titolo di provvigione che si è disposti a pagare se l'affare si...

Penso che la sentenza Cassazione seconda sez. civile 19095 del 2011 che conoscevo e che commenterò sul mio blog giuridico i cui contenuti di diritto sono ineccepibili debba costituire uno sprone alla professionalità per gli Agenti Immobiliari e non uno spauracchio, per quanto concerne i cd. apriporta...

A parte quanto avete letto attendiamo che tutto questo diventi legge ... se lo diventerà visto che ogni giorno i nostri cambiano idea intimoriti dalla reazione popolare e dal pericolo di perdere voti. Luigi De Valeri:accordo:

Nessun problema per chi è solito informare il cliente sui costi dell'attività professionale che svolge ed emette la relativa fattura indicando l'importo dell' IVA. Luigi De Valeri:accordo:

Certo che esiste e ne conosco tanti ... mai radiati nè mai inquisiti. Io e molti altri tuoi colleghi di questo forum siamo tra questi ..... il problema sono solo coloro che avvocati o Agenti Immobiliari squalificano la categoria e sono ancora lì a raggirare il cliente. Luigi De Valeri:accordo:

Gli insegnamenti a distanza lasciano il tempo che trovano, occorre riunirsi tra professionisti e pianificare partendo dal mettere in comune risorse economiche, location e disponibilità a costruire. In poche parole si studia un accordo quadro tra tutti gli interessati a dividere oneri ed onori...

Cara Limpida, io sono tranquillo ... mi cautelo con mandati anche stragiudiziali per iscritto precisando il compenso visti i tanti approfittatori e furbi in circolazione ... sette anni sono ancora pochi e tu la prossima volta sarai più accorta visto che una collega del genere dici che non fa...

Verba volant scripta manent, quindi è opportuno foglio visite con nome e cognome, data ed immobile e accordi scritti sia con chi vende che con l'acquirente. Se poi proponi provvigioni non superiori al 2 % da entrambi oppure da chi acquista max 3% e ti impegni a seguire le parti fino al rogito...

Prima e a parte il notaio, il cui compito non è la consulenza legale, deve rivolgersi ad uno studio legale esperto di successioni e donazioni che possa valutare se quanto scrive peraltro del tutto sommariamente rientra nei casi indicati negli artt. 800 e seguenti del codice civile. Avv. Luigi De...

Sarebbe bastato accordarsi, a parte noblesse oblige, con la sua cliente e con la collega ... furba, società immobiliare o meno. Parlo di incarico scritto anche a provvigione zero con la venditrice e accordo preventivo scritto per dividere oneri e onori con la società ... furba. Pur di ricevere...