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Forse l'ho spiegata male? Allora: siamo tutte e due mediatori con iscrizione REA, quindi tutte e due abilitati ed esercitiamo ognuno con i propri immobili. Il collega è da poco entrato a far parte di una società in qualità di socio accomandante. Avendo però anche l'iscrizione REA potrà...

Non capisco molto di compatibilità e di robe fiscali, però mi chiedo se è socia dovrà rendere conto alla società. Ma se è socia di 2 società che si occupano di compravendite, come si gestisce la situazione?

Prima di chiedere alla mia commercialista, mi piacerebbe se qualcuno potesse delucidarmi nel caso avesse avuto la stessa situazione. Un mio collega, ormai amico con cui collaboro da anni, ,mi ha prospettato l'idea di formare una società fra me e lui. Una società, probabilmente srl, dove...

Buongiorno, ho un cliente che dovrà trasferirsi per motivi di lavoro a Firenze. Cerco un collega che voglia collaborare, in privato potrò fornire i dettagli. Grazie a tutti

Grazie Francesca, è la prima volta che ho a che fare con una situazione del genere. Ho imparato un'altra cosa...

L'immobile è al grezzo perchè ha solo le pareti e gli ambienti definiti come risulta da planimetria accatastata. Ma è un appartamento a tutti gli effetti all'interno di un palazzo

Francesca, il frazionamento ha portato ad una nuova identità dell'appartamento: foglio con nuova particella e sub. Intendevi forse questo?

Chi ha parlato di rudere? E' un appartamento a tutti gli effetti, in un palazzo di una zona importante e centrale. La distribuzione è stata ben studiata da un ingegnere ed un architetto. E' solo un appartamento da ultimare

In che senso regolare frazionamento? La planimetria risulta fedele alla disposizione attuale

L'abitabilità non c'è, ci sono solo le tracce per l'acqua mentre per l'energia elettrica esiste l'impianto (che era del precedente appartamento) ma non quello del gas che è invece rimasto dall'altra parte

Devo vendere un appartamento che è il risultato di una suddivisione di un unico immobile ereditato da due fratelli che decidono di ricavare due piccoli appartamenti. Visto che l'immobile è stato accatastato A/2, allo stato attuale è al grezzo con predisposizione impianti e tramezzi, però non...

Giusto, però l'acquirente vorrà la certezza, da parte della proprietaria del piano di sopra, prima di formulare la proposta

No Francesca, l'acquirente interviene a sue spese per la tinteggiatura, allo stato attuale è un intonaco grigio e vecchio che darebbe lustro a tutto l'edificio. E' una villa dove i proprietari dovrebbero ringraziare chi sceglierà di acquistarla... Vecchia, brutta e con non pochi problemi. E' la...

E' capitato a qualcuno? Ho la gestione di una casa indipendente che, all'origine aveva 2 appartamenti distinti, due fratelli, quindi dello stesso nucleo familiare: due ingressi indipendenti che però hanno permesso nel tempo per motivi di successione la vendita individuale, per cui adesso...

Grazie, il dubbio è sorto perchè qualcuno mi aveva detto che andava fatto in quel modo ma mi sembrava poco chiaro... Problema risolto

Sono alle prese con la preparazione di un contratto di locazione ad uso Transitorio. Dovendo indicare il periodo con relativo canone, non ricordo se questo dovrà essere inserito prima come annuale e poi frazionato riferito al periodo indicato. Voglio dire: "Il canone di locazione è convenuto in...

I miei clienti proseguono perchè hanno già i loro acquirenti che a loro volta sono in attesa di ricevere l'accettazione dei miei clienti

I venditori non abitano nella casa. Loro vogliono vendere a tutti i costi, non credo che sarebbe un limite la consegna anticipata, per loro. E poi gli acquirenti non andrebbero ad abitare nella nuova casa dal momento che devono effettuare i lavori. Quindi, riassumendo: preparazione...

"si ritiene possa essere sufficiente anche il solo Preliminare di vendita regolarmente registrato a condizione che nello stesso sia evidenziato che il Promissario acquirente è immesso in via anticipata nel possesso dell’immobile ed è autorizzato ad effettuare sullo stesso gli interventi...

La Banca è quella dell'impresa, già fatto. Le informazioni le abbiamo tutte, l'impresa c'è, i tecnici ci sono, l'acquirente ed il venditore sono d'accordo su tutto. Io devo solo preparare una proposta d'acquisto e non so se questa proposta deve essere formulata in modo particolare ai fini del...