Risultati della ricerca

@Bagudi, capisco bene tutte le problematiche che citi in quanto ritengo siano comuni ad ogni piazza. Io ho fatto delle scelte: - in caso di disdetta da parte del conduttore in un arco minore di un anno, mi occupo di rilocare l'immobile senza chiedere alcuna provvigione al locatore; - metto a...

Aggiungo una cosa e non me ne vogliate: purtroppo mi accorgo spesso che i colleghi che trattano la locazione una tantum non conoscono le leggi vigenti in materia. Tipico esempio? Qualche nuovo cliente acquisito pretende che il contratto sottoscritto sia transitorio perchè l'agenzia precedente...

Mediamente, il taglio di immobile ad uso abitativo più richiesto nella mia piazza è bilocale; mediamente, nelle mie zone, il canone di locazione di questo tipo di immobile è di € 800,00. Aggiungiamo gli immobili più grandi, quelli ad uso non abitativo come i negozi etc e la provviggione sale...

Milano: 15% del canone annuo per il conduttore, 10% per il locatore. Nel totale, sono tre mensilità. Se il canone di locazione dell'immobile è di € 1.000,00, provvigione totale € 3.000,00. Moltiplichiamo il tutto per 4-6 locazioni al mese...

Proviamo a ragionare in questi termini: quale è il lasso di tempo che mediamente passa tra l'ottenimento del mandato e la vendita dell'immobile? Nel frattempo, sempre in termini di media, si locano dai 4 ai 6 immobili per mese, acquisiti durante quel mese stesso. Dire che ci si pagano solo le...

Avendo intrapreso il mio percorso circa dieci anni orsono iniziando come segretaria addetta al back/front office di una agenzia a marchio "Solo Affitti", posso affermare che anche le locazioni rappresentino uno dei miei zoccoli duri. Da sempre mi domando come mai molti colleghi tendano a...

Ho una formazione scientifica ed economica, nonchè una determinazione micidiale. Questo mi aiuta parecchio. L'agenzia che funziona meglio è quella in cui le mie collaboratrici sono donne (come la mia socia), pur essendo ubicata nella provincia nord di Milano. L'altra, con tutti maschietti (e...

Domani nevicherà! Siamo d'accordo! :shock:

@PyerSilvio, ma ancora non hai capito che i clienti me li divoro? :D Tutti, e ripeto tutti (telefono in primis) sono i metodi che io uso. Escludo solo lo scampanellare, come dice la mia conterranea @sarda81. Come ho detto penso 10 volte, non lo faccio io e non lo fanno i miei collaboratori...

Allora, non posso che notare un fatto, Off Topic, ma mi va di esprimere la mia opinione in merito. Quanti immobili fate visionare ad un singolo cliente? Si, @PyerSilvio, parlo con te. Io lavoro meticolosamente a monte: analizzo alla perfezione l'esigenza del cliente e, salvo casi particolari...

Ps: in vece (mia) o invece? ;)

Citofonare dicendo "Signora, ho saputo che nello stabile c'è un appartamento in vendita/locazione?" Ma anche no! E il fruttivendolo di fiducia (tra gli N fruttivendoli di fiducia), conoscendo il mio mestiere, è portato a dirmi: "Sa, Tiziana, ho saputo che la Sig.ra Maria ha intenzione di...

Te l'ho spiegato in mille lingue. Cortesemente, ti spiace smettere di trollare? Con me non attacca. Ho la testa dura, essendo Sarda DOC.

Hai mai pensato di frequentare un corso di comunicazione non violenta? Io mi sono messa in gioco; puoi ora illuminare noi tutti poveri cretini sulle tue tecniche?

Se non mi fossi trasferita a Roma, ti avrei offerto N caffè dato che Milano-Monza è una distanza ragionevole. Ovviamente caffè in bar differenti in momenti diversi della giornata; ti avrei lasciato qualche biglietto da visita e, contestualmente, ne avrei laciato qualcuno sul bancone del bar...

Si tratta di tutto ció che fai tu, escluso il fatto di citofonare al campanello. Provo così: - acquisizione attiva: utilizzare tutte le strategie (no campanello :D ) per arrivare all'obiettivo, ovvero "scovare l'immobile", appuntamento per sopralluogo (valutazione, ascoltare esigenze cliente...

PyerSilvio, ho 35 anni. A 27 ho aperto la mia prima agenzia, la seconda un anno e mezzo dopo. I risultati parlano, direi. Forse non hai letto bene tutto il mio commento: ho parlato di acquisizione attiva sotto vari fronti, escludendo solo il porta a porta (citofonare ai campanelli, per...

Sono particolare, lo so. Per quanto mi riguarda, l'aspetto più difficile è relativo al trattare con clienti che sono avvocati o simila e non conoscono minimamente le leggi in materia di mediazione ma, scusate il gioco di parole, pretendono di dettare legge! Sono selettiva? Molto e mi spiego: -...

Personalmente ho sempre odiato e ripudiato il porta a porta. Mai fatto nella mia vita; è qualcosa che trovo davvero poco professionale e squalificante. So che molti colleghi non lo vedono così e, addiritura, lo considerano un metodo innovativo ma, in realtà, è sempre esistito. Tutti gli altri...

Come ho scritto altrove: mi preme sottolineare l'importanza della modulistica. Una proposta di locazione dovrebbe contenere al suo interno una clausola penale relativa a queste tre fattispecie: - ritiro del conduttore PRIMA che la proposta sia stata sottoposta al locatore (in questo caso...