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Andando in ordine: - costi delle bolletta dipendono dai propri consumi e dalla propria residenza: il cliente non residente paga più tasse; - perchè il contratto dovrebbe essere nullo? Non vi è alcun obbligo di spostare la residenza in un immobile preso in locazione e, specifico, col contratto...

Giusto una puntualizzazione giuridica: sbaglio nel ricordarmi che il contratto di comodato si presume sempre a titolo gratuito salvo diversa specifica nel contratto?

Ah ecco, ora ha senso :D

Forse manca un passaggio fondamentale che mi preme sottolineare: vero che sia nella 431/98 che nella 392/78 si parla di gravi motivi MA il legislatore non ha mai specificato quali essi siano, lasciando cadere il tutto in un ambito puramente soggettivo e non oggettivo. Dunque, il conduttore si...

Esattamente :) Rileggendo, mi sono accorta di aver scritto alcune imprecisioni. Io offro questi servizi inclusi nella provvigione: - redazione e stipula contrattuale; - redazione dei documenti annessi (ricevuta deposito cauzionale, F23 ecc); - registrazione contratto; - lettera di avviso...

@Rosa1968, rispondevo alle affermazioni di @dormiente.

Grazie. Mi giunge totalmente nuovo. Verificheró :)

Da "Il Sole 24 ore" La riduzione al 10% dell'aliquota della cedolare secca per gli affitti a canone concordato rischia di essere inutile in buona parte d'Italia perché in moltissimi casi non sono stati aggiornati i valori dei canoni. «L'ulteriore riduzione dell'aliquota agevolata – spiega Silvia...

Io credo molto nel lavoro fatto a monte nella selezione del potenziale compratore. Focalizzo parecchia attenzione nel capire l'esigenza specifica già a primo contatto telefonico. Questo mi porta a non perdere tempo: certo, il mio obiettivo è chiudere l'affare ma in maniera efficiente ed...

@Bagudi, hai colto in pieno! Se da una parte sono convinta di riuscirci, dall'altra ho paura di dedicare tutta la mia vita al lavoro, ovvero a ridurmi a lavorare, in un arco di 24h, a N ore meno quelle escluse per dormire un minimo. Di mio non ho famiglia, non ho progetti in merito ma ho un...

Andiamo a logica, innanzitutto. Il contratto di locazione, sia esso stilato in base alla 431/1998 o alla 392/1978, prevede elementi lasciati alla libera contrattuazione tra le parti ed elementi invece obbligatori e non oggetti a trattativa. Data questa premessa, il canone si aggiorna se...

Beh, come ho scritto nell'introduzione, arrivo da Milano. Su quella piazza, la provvigione è del 10% del canone annuo per il locatore e del 15% per il conduttore. In tutto, per l'AI, sono 3 mensilità. ;)

No, a Roma la provvigione è di una + una mensilità. Dunque, utilizziamo i 1000 euro. 6 locazioni: provvigione totale 12.000. A me: 800+500+3600 = 4900 A lui 12.000-4900 = 7100 Ma non è questo il punto. Posso da sola fare la segretaria, l'acquisitrice e la venditrice? Ho paura di uscire di...

6700 a cui togliere il fisso e il premio. Dunque: 6700 - (800 + 500) = 5400 euro Ma sulla mia persona non versa contributi.

Ah boh, quello è un suo problema :mrgreen: A regime, sono comunque sicura di poter concludere 6 locazioni al mese. Sono 6.700 euro in più per lui (già tolte le mie provvigioni e considerando un 6 immobili dal canone di 800 euro). A regime peró... E sono sola a dover fare tutto!

No, se concludo due locazioni secondo quanto propostomi, sarebbe - € 900,00 fisso - provvigione € 960,00 (su due immobili a canone di € 800,00)

L'invalidità è dovuta ad una patologia cronica che non puó essere curata. Non vado dunque a perderla (permarrà a vita) ma perderó il contributo mensile (poca roba, neanche € 300,00). Quello che vedo positivo è l'icremento del fisso: - € 800,00 per la prima locazione; - € 900,00 al...

No, perchè fortunatamente (o sfortunatamente, a seconda della prospettiva) sono iscritta al registro delle categorie protette con un'invalidità civile pari all'80%. La mia assunzione è dunque a costo zero, essendo il titolare esonerato dal versamento di qualsivoglia contributo.

Quando acquisisco un immobile, mi occupo personalmente di fotagrafarlo accuratamente: vano per vano, dettagli, esterno palazzo, eventuali pertinenze, ecc. Queste foto sono visibili nel mio sito internet e in qualsivoglia portale utilizzato per la pubblicità. Mediamente, vi saranno 10 foto o più...

Come ho scritto altrove, ritengo il foglio visita un utile strumento. Perchè? - Tutela il potenziale acquirente: nel medesimo, infatti, vi è una parte che riporta l'ammontare % della provvigione; questo fa sì che io non possa poi dire di aver parlato di una provvigione diversa (sappiamo che...