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L'unica altra cosa che mi viene in mente e che forse non tutti sanno è legata all'ubicazione all'interno o all'esterno del centro urbano del Comune, visto e considerato che l'obbligo della licenza di costruzione per gli immobili ubicati all'esterno è entrato in vigore il 1 settembre 67...

La proposta è stata accettata, tecnicamente non è uno scavalco...sono eventualmente accordi integrativi per i quali, oltretutto, l'Agenti Immobiliari ha già dato il proprio consenso anche perché, essendo accordi per gli accessori è anche normale che avvengano al di fuori della mediazione del professionista...

Vabbè...ma tu sei cecata! :hi::-p

Seguendo la tua ipotesi sul mio eventuale "sapere ma non voler dire", forse ho capito a cosa ti riferisci e se è questo, l'ho scoperto ora anch'io...visto che anche i notai, di solito, non lo specificano...la dichiarazione di realizzazione ante 1 settembre 1967 è un'autocertificazione...

Domandone...io vado contro corrente rispetto a @Rosa1968 e per quanto riguarda le tende esterne dei balconi dico che, se non diversamente concordato, vanno via in quanto accessori di arredamento, così come i lavabo da incasso nei rispettivi mobili. In effetti, dovrebbe montarti quelli precedenti...

E che vorrei dire? Sto solo facendo l'avvocato del diavolo. La casa è stata acquistata dal cosrtuttore quindi un passaggio, la planimetria catastale può tornare utile per incrociare le date ma ai fini della licenza non è certo probante...se gliel'hanno chiesta ci sarà un motivo...se si fa fare...

Non può...il mantenimento dell'usufrutto, seppur sul 50%, gli precluderebbe l'acquisto come prima casa, infatti tra i requisiti soggettivi, tra gli altri, è previsto: "di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di...

No, no..tranquillo...non le confondo ma essendo un documento obbligatorio e necessario per la cotruzione, potrebbero chiedere il pezzo di carta "fisico" proprio perché, essendo eventulmente ante 67, non ci sono gli estremi in atto.

Ok il dubbio sull'anno...plausibile...ma non cambia lo stato delle cose. Ante 67 non c'è obbligo di indicare gli estremi ma la licenza, come documento, se richiesto va prodotto comunque.

Sul prezzo da dichiarare senti il Notaio, di norma bisognerebbe dichiarare il prezzo effettivo per l'antiriciclaggio, pagando però le imposte sul valore catastale. In pratica si fa una dichiarazione in atto di prezzo-valore e a questa dichiarazione è abbinato, a norma di legge, lo sconto del 30...

Non serve indicarne gli estremi in atto ma se l' acquirente la pretende, il venditore deve essere in grado di produrla, se esiste, o richiederla ex-novo.

Per stipulare basta riportare gli estremi della concessione indicati sul tuo atto. Hai fatto fare una visura per Abitabilità? Con questa puoi verificare la corrispondenza con quanto indicato in atto...se il Comune ha perso il pezzo di carta è irrilevante, se gli estremi risultano da tutti gli atti.

:hi:

C'é anche il problema delle banche che sono restie ad erogare mutui per l'acquisto di immobili provenienti da donazione in quanto potrebbero perdere il privilego dell'ipoteca

L'ipotecaria e la catastale le paga in misura fissa...200 euro cadauna. L'imposta di registo prima casa è scesa al 2% (gennaio 2014) più i doppi 200 euro di cui sopra, mentre per la seconda casa è il 9% più i doppi 200 euro. Fatta la dovuta precisazione, la donazione non conviene se deve...

Dovrebbe pagarla sul prezzo effettivo...sulla rendita si calcola con la donazione (che poi, come coniuge, mi pare ci sia solo la quota fissa)...o gli stai suggerendo di rinunciare alla doppia dichiarazione in atto e conseguentemente allo sconto annesso sulla parcella del notaio?

Beh...con questo tipo di fiorentina ho perso pure io...:mrgreen::hi: ma ne sono uscito comunque a..."testa alta"...:hi::-p

Infatti, lui ha comunque preso un impegno ed è inadempiente...i genitori non sono obbligati a vendere...non lo sarebbero nemmeno se avessero firmato loro ma il contratto che, di fatto, sarebbe una vendita di cosa altrui, non esime il figlio dal rispettare gli impegni contrattuali...

La fossa dei leoni...o con i coccodrilli...comunque sul precedente atto di provenienza dovrebbe esserci scritta la presenza della servitù di passaggio...che poi, se ha il suo accesso diretto al box, non capisco che senso ed utilità abbia...sicuro che non possa chiuderla dal suo lato? Il muro...

Se gli piace l'idea...glielo posso rimediare.