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"E' normale" nel senso che è possibile vendere senza certificazioni, certo il prezzo deve tenere in considerzione che poi dovrai dotare l'immobile alla meno peggio di certificato di rispondenza (dichiarazione di tecnico che l'impianto è a norma delle leggi vigenti al momento della sua...

Fortunatamente nelle mie zone, se appena fai una ricerca con un filtro gli annunci sono di due max 3 pagine... quindi essere in prima con i vetrina e top si ok è meglio, ma non fondamentale.

a me alla fine hanno offerto 176€ e rotti con contratto mensile per 40annunci, 1 top e 6 vetrina. (praticamente 10€ in più al mese).

Ecco la mia esperienza: lo scorso anno ho spuntato per 40 annunci per 12 mesi in unica soluzione anticipata € 1992+IVA quest'anno mi hanno sparato: 40 annunci con 6 vetrina a €407,25 + IVA al mese!!! Cioè un aumento del 250%!!!! (Scusate il francesismo), ma li ho mandati a CAGARE! @Tobia io ho...

Onestamente non mi è capitato... Intendo di finire in causa col venditore che vuol farsi valere per un acquirente che si è ritirato... (acquirenti che han cambiato idea in 26 anni d'attività me ne son capitati 2, forse 3...) Diciamo comunque che il 90% delle volte le proposte son vincolate al...

Non riesco a postare un fac-simile, comunque l'ho ricavato sulla falsariga di una normale proposta d'acquisto solamente che il cliente invece che impegnarsi ad acquistare s'impegna a sottoscrivere un preliminare d'acquisto. A garanzia lascia in deposito fiduciario all'agenzia una somma che verrà...

Rosa, hai ragione, ma se l'acquirente si ritira, io onestamente mi son stufato di diventare matto per farmi pagare le provvigioni maturate con anni di cause e poi magari trovarsi ad accettare un accordo transativo che mi copre appena le spese legali per i più disparati motivi... Senza contare la...

Se può interessare io ho risolto il problema alla radice in questo modo: le mie proposte non sono proposte d'acquisto ma promesse di sottoscrizione di preliminare a determinate condizioni, così all'accettazione non costituiscono preliminare, ma solamente un vincolo a sottoscrivere il preliminare...

Qui confermo pienamente quanto riportato da Bastimento, infatti la spiegazione dei calcoli il comune la avrà con la famosa dichiarazione IMU (di cui qualche post sopra) che farai l'anno venturo.

ahahah :lol: Bastimento, a quanto pare ci siamo sovrapposti di nuovo... mentre postavi io aggiungevo commento alla tua precisazione ;-)

Esatto, in sintesi è così, ma veniva chiesto come calcolarlo... Registrando telematicamente non è più obbligatoria la dichiarazione Antimafia, non mi risulta valga anche per la dichiarazione IMU... però su questo non ci metto la mano sul fuoco... ^_^

Essendo la variazione di quote poste in essere nella prima quindicina di giorni dei mesi di Febbraio e di Maggio devi calcolare l'IMU per quote nel seguente modo: 1 mese (Gennaio) ad 1/6, 3 mesi (Febb-Mar-Apr) ad un mezzo ed infine i restanti 8 mesi al 100%. Quindi per facilitare il compito...

@Tobia: Il problema infatti non è la validità del contratto, ma si pone nel momento in cui compili il modello RLI perchè ogni comproprietario nella sezione "cedolare secca" deve fare la sua scelta e sottoscriverla apponendoci la propria firma!

Scusa abacus, ma se sei obbligato a dichiarare i proprietari o fai falsa dichiarazione o li dichiari... Io da parte mia non registrerei, in fondo basta una semplice ricerca gratuita sempre sul sito dell'AdE per vedere se il proprietario è proprietario ed in che quota... Io la faccio sempre e se...

Attenzione che teoricamente potresti affittarlo, ma praticamente in sede di registrazione l'agenzia delle entrate, tramite il modulo RLI ti chiede la firma di ogni comproprietario (pertanto anche quella di tua moglie) che deve indicare se intende avvalersi o no del regime di cedolare secca...

Aggiornamento: Immobiliare.it non l'ho ancora mollato perchè prima devo riuscire a risalire la china di google con l'indcizzazione del mio sito... spero proprio di poter mollarlo il prossimo anno! :maligno: P.S. @Federic io sto lavorando nella direzione che tu hai sopra indicato... :ok:

Scusate i tanti post, ma volevo pure precisare: che in zona oltre all'edilizia convenzionata che usufruisce di finanziamenti agevolati e quindi è lampante che gli acquirenti debbano sottostare ai limiti di reddito deliberati dalla regione, ci sia anche dell'edilizia agevolata, dove...

Io non escluderei il requisito reddito così alla leggera.... Se come dici nella convenzione è riportata la dicitura, dipende dall'interpretazione che ne da ad esempio il comune che deve dare il benestare, infatti potrebbe dire, il reddito non è specificato quindi non lo prendo in considerazione...

Infatti ho detto difficile, non impossibile! ;-)

Sicura? Perchè vado a memoria, ma più o meno si parla di redditi attorno ai € 40/50.000 annui per nucleo familiare (inoltre in caso si tratti di dipendenti il reddito deve essere abbattuto del 40% prima di guardare se rientra nei limiti) in pratica parliamo di quasi € 80.000 che non sono proprio...