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io direi proprio di si, altrimenti sarebbe nero, per cui se non la registra potresti farlo tu ed usufruire dell'emersione ovvero canone annuale pari a 3 volte la rendita catastale nel tuo caso in proporzione ai metri quadri locati.
Devi farti pagare il passaggio, perchè se si rivolgono ad un giudice avranno la servitù coatta ma sembre dietro pagamento per il quale il giudice nominerà un perito.
sto cercando di capire se il contratto è vessatorio
Comunque vai da lui digli che sei scontenta di come sta trattando la vendita e che pretendi di sapere come sta pubblicizzando, vedi cosa ti propone.