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veggente scusa perchè?? i problemi tecnici ci sono e li ha visti lui. Gli altri problemi ci sono e mi sono fatto preventivare il tutto da ditte specializzate. i prezzi......che discorsi sono? logico che ho calcolato in base alle mie possibilità, potrei spendere anche 300k di ristrutturazione...

ok........qui bisogna cambiare il titolo per far capire il senso della discussione. Non è un problema di soldi, non è un problema di accettare a 230k o 250k non è un problema di valutazione immobile non è un problema di quanto devo spendere per i lavori E' UN PROBLEMA LA FURBATA DELL'AI CHE HA...

rosa1968 la vendita del mio appartamento era per riportare un'esempio sul modo sbagliato di lavorare, a mio parere, degli AI nella mia città. per risponderti al tuo quesito: direi ERRORE DI VALUTAZIONE un'immobile parcheggiato da 4 anni, con un ribasso di prezzo anno per anno, ha sicuramente...

Detto cio', l'AI puo' giudicare se la mia offerta grossi problemi di umidità da risalita che intaccano l'appartamento con evidenti infiltrazioni, impianto elettrico/idraulico datato (20 anni almeno), pavimentazione da rifare, porte interne da rifare (dato che sono praticamente distrutte)...

esattamente il mio pensiero, ma sicuramente non con l'agenzia con cui ho "trattato", ma con l'altra agenzia che ha l'esclusiva. Mi date un parere a livello professionale, sul comportamento di questa agenzia? Visto che è il vostro mestiere, lo trovate professionale un atteggiamento del genere...

si concordo con lo sbaglio di non averla fatta scritta........... doppie commissioni? non credo......non ho firmato nulla, ne il giorno della visita, ne dopo. Solo parole su parole.

Salve a tutti, vorrei capire se quello che mi è successo è un giusto comportamento da parte di un AI oppure cercano di fregarmi........o è solo una mia paranoia. Immobile in esclusiva in un'agenzia. Solito immmobile in un'altra agenzia, la quale collabora con la prima. (immobile anni 60 ma ben...

fantastica spiegazione! quindi nel caso ante 67 devo tenere conto: planimetrie: devono essere conformi all'immobile, quindi far sanare dal propietario eventuali abusi. comune: deve risultare la licenza edilizia poichè si trova in un centro urbano dopodichè posso andare sereno.........giusto?

e se sono state fatte modifiche interne di recente, come spostamenti di muri etcc.?? logicamente con planimetrie catastali corrispondenti alle modifiche.......

Se non vado errando l'obbligo del certificato per gli immobili dopo il 67 è diventato obbligatorio dal 2012........ corregetemi se sbaglio. infatti ho comprato un appartamento nel 2006 (costruzione 1995) e nessuno parlo' di agibilità.....ora per venderlo ho dovuto farlo dato che ne era...

ricapitolando: APPARTAMENTO 542,28 C/2 SPAZIO ESTERNO 16,63 CANTINA 164,54 (IPOTIZIAMO C/2) Imposta di registro APPARTAMENTO: 50% della rendita = 542,28/2 = 271 Per la metà seconda casa 272x 126 = 34.272 al 9% =3084.48 Per la metà prima casa 272 x 115,5 = 31.4160 al 2% = 628,32 imposta di...

argomento a me molto interessante dato il futuro acquisto ante 67. Quindi ci vuole il certificate per un immobile ante '67? da quello che scrivete......non si sa'.....o sbaglio? E se l'immobile a subito modifiche interne recenti, con regolari planimetrie modificate al catasto? Rimane sempre...

grazie mille!!! continuo la discussione di la'!!!

Salve a tutti, spero mi aiutate a togliermi questo ennesimo dubbio. Sto valutando di far offerta per un immobile ante 67. Ho incaricato un tecnico che mi sta controllando le planimetrie e ci sono alcune piccole cose da sanare a livello catastale, cosa che dovrà fare il propietario dell'immobile...

per spazio esterno (16,63 ) si intende una struttura nel giardino in muratura semiaperta e tettoia di circa 6mq La cantina di 60mq circa nella planimetria è nominata CANTINA INTERRATA altro non so'. Mercoledi ho appuntamento con L'AI e chiedo. nel caso fossero due C2 (cantina e struttura...

cambia qualcosa per le cantine e gli spazi esterni c/2 ??? in pratica l'agenzia mi ha comunicato dei dati piu' precisi: APPARTAMENTO 542,28 C/2 SPAZIO ESTERNO 16,63 CANTINA 164,54 sommo le tre rendite catastali ed eseguo i calcoli da voi indicati o cambia qualcosa?? grazie ancora!!!

il tecnico da me incaricato ha presentato sanatoria al catasto, sanatoria dei progetti in comune, dopodichè ha potuto far richiesta di agibilità. Nel mio caso tutti gli altri paramentri erano ok (certificati elettrici, idraulici, sanità e sismici)

fantastico!! grazie mille per la delucidazione...... però trovo un errore.......dal 2014 per la prima casa il minimo di imposta di registro è di 1000 euro......quindi i 658 euro si trasformano in automatico a 1000 ???? sbaglio???

Un saluto a tutti. Sto valutando l'acquisto di una nuova casa, e in settimana procederemo con un'offerta tramite agenzia. Prima di fare cio' vorrei capire dove vado a sbattere con le spese poichè ho parecchia confusione con i calcoli e le varie spese da affrontare, in fondo l'agenzia non ci...

no no no che regola! è stato il mio caso! In teoria tutta la palazzina in cui abito deve avere l'agibilità compresi gli appartamenti, in comune purtroppo non esiste e ho dovuto incaricare un tecnico per farla fare. Nel tuo caso, essendo un vecchio edificio del 34 sicuramente la situazione sarà...