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Salve, la banca può rilasciare, per un mutuo, un parere di fattibilità basato solo sulla situazione reddituale del richiedente e non sull'immobile senza avviare l’istruttoria ? Grazie

Era un modo per chiedere quanto dura il diritto alla provvigione.

La mia domanda implicita era proprio questa, ovvero quanto dura questo diritto alla provvigione dopo che l'acquirente visita l'immobile ?

Quindi anche se il venditore acquista dopo 10 o 20 anni dalla "visita" all'immobile, dovrà comunque la provvigione, giusto ?

Se invece il venditore non rinnova l'incarico, decidendo di vendere privatamente, venditore e acquirente, che si sono conosciuti tramite agenzia, sono obbligati a vita a corrispondere la provvigione ?

Quindi se l'acquirente compra dall'agenzia B dopo aver visto l'appartamento con l'agenzia A, a chi la deve la provvigione ?

Come può l'acquirente fare un'offerta all'agenzia A se il mandato è scaduto ?

L'acquirente vede un appartamento con l'agenzia A, il mandato scade e il venditore conferisce un nuovo mandato all'agenzia B; se l'acquirente compra dall'agenzia B entro un anno dalla scadenza del primo mandato qualcosa è dovuta all'agenzia A ?

Vogliono completare la sanatoria e ripristinare l'abuso con i soldi della caparra. Ho fatto la proposta condizionata all'esibizione del PDC e alla concessione del mutuo. Accettano solo se possono incassare subito la caparra.

L'altra difformità riguarda un vano ricavato da un terrazzino e, a quanto pare, non sanabile.

Pienamente d'accordo con te, è vero che i venditori rischiano di dover restituire il doppio ma è pur vero che io dovrò avviare un'azione legale e nel frattempo la caparra resta bloccata per chissà quanto tempo. Purtroppo l'agenzia mi sta spingendo nel senso opposto.

Oltre ad essere difforme per un locale c'è una sanatoria da ultimare su tutto l'immobile. Siamo ancora nella fase dell'offerta. Agenzia

Sto per acquistare una casa da sanare e devo chiedere un mutuo. E' normale che il venditore mi chieda di poter incassare la caparra prima ancora di completare la sanatoria e prima che mi venga concesso il mutuo ?

Se le banche non erogassero i mutui la metà di voi dovrebbe inventarsi un altro mestiere per poter mangiare.

Chi mette su famiglia probabilmente preferisce pagare un mutuo ma avere alla fine qualcosa di concreto da lasciare a chi verrà piuttosto che pagare un affitto e non avere niente in mano. Il mattone viene ancora considerato un investimento sicuro anche se negli ultimi anni non è stato così.

Se tutti avessero le "idee" giuste probabilmente i forum non esisterebbero.

Sentenza 8230/2019

Esco un attimo dal tema del mio stesso post per commentare le Vs. risposte. Io so che gli immobili abusivi sono commerciabili, c'è una sentenza di Marzo, perché dite che è necessaria la corrispondenza ?

Salve, ho già chiesto di persona ad alcuni agenti ma le risposte sono state contrastanti, quindi non mi resta che chiedere a voi: può un'agenzia prendere un incarico e pubblicizzare un immobile che presenta criticità serie dal punto di vista urbanistico ? Grazie

L'agente ha l'incarico in scadenza a Settembre e sa già che non gli verrà rinnovato perché c'è un altro acquirente che non è suo cliente. L'unico modo per salvare il suo operato era quello di avere un'offerta a prezzo pieno. Quando gli ho chiesto di mostrarmi l'incarico prima di consegnargli...