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Nota a margine: siamo in pieno trasloco, quindi ho sempre meno tempo per il forum... sorry se risponderò tra un paio di settimane...:shock: Dimenticavo: da quello che leggevo a giro mi immaginavo un mercato con molte meno vendite di quelle che ho toccato con mano... Mi immaginavo di avere un...

Eh, ora vuoi sapere troppo... :mrgreen: Diciamo che nel raggio di 100 metri ci sono 3 immobili che abbiamo visitato nella vostra agenzia, uno dei quali è stato venduto poco dopo la nostra visita... Quale recensione pubblica?

Mi sono registrato più di 2 anni fa, già monitoravo il mercato da fuori (solo inserzioni su internet e giornali) da un paio di anni prima, e questo novembre ho acquistatocasa; ho deciso così di scrivere sulla mia esperienza. Qualche necessaria premessa: siamo in 2, lavoriamo entrambi, avevamo un...

Direi di no, purtroppo questa crisi è molto peggiore, e non si può uscire nè stampando moneta a nastro nè costruendo a nastro come è successo negli anni 90. E se togli il mattone ad una nazione che ci ha basato una grossa fetta del PIL, a discapito di innovazione, tecnologia, ecc, vedi che le...

I dati delle compravendite, anche se sono TUTTI, possono essere POCHI, per fare qualunque analisi di estrapolazione. Personalmente non mi interessa la valutazione di un immobile nel senso che gli dai tu (ovvero indipendente dal prezzo di mercato reale, quello della compravendita di immobili e...

Appunto, dalle tue parole: prendi ttue (poche) compravendite che ci sono in un dato periodo, le riduci filtrandole per zona, su questi pochissimi dati (campione non rappresentativo per poter generalizzare) ti basi per estrapolare una valutazione a questo punto soggettiva (se scegli il metodo...

Quindi da quello che scrivi emerge che, basandoti su un campione statistico irrilevante, fai delle valutazioni oggettive che soltanto casualmente coincidono con il prezzo di compravendita reale dell'immobile. Attività bizzarra...

Capisco che è la tua attività di punta e la proponi e la difendi come è giusto che sia; io però non capisco il senso di una attività tanto accurata quanto poco fruibile. Mi spiego: quanti sono gli immobili venduti negli ultimi 6-12 mesi nel raggio di 1-2 km da una determinata abitazione...

Avevo capito tutta un'altra cosa... ho scritto il messaggio di fretta... :mrgreen::lol:

[/FONT] :shock: Messaggio scritto di fretta? :mrgreen:

Ovviamente. Poi quasi nessuno lo fa, ma questo è un altro discorso. Nessuno ha la pretesa di vedere nel futuro, ma uno la domanda se la dovrebbe porre, e dovrebbe provare a rispondere con quello che sa/vede/immagina; poi uno può anche sbagliare valutazione (l'errore è umano), ma un conto è...

E 6 mesi di svalutazione della casa, ovvero, se si rimane in tema 2013 (-12% su base annua), -6%, che su una casa da 200'000 € sono 12'000 €, che vuol dire essere andati a lavorare a gratis per 6 mesi.

Beata gioventù... Ricapitolando: con 2 stipendi arrivate a 2200 €, di cui 950 se ne vanno per debiti pregressi, 0 € in banca (altrimenti paghereste i 16'000 € di debiti, giusto?), 16'000 € di debiti ancora da pagare, e pensate a comprare casa? Io, che però sono vecchio, nell'attuale situazione...

Dati corretti.

Aggiungo un paio di compravendite effettuate: - zona piazza dalmazia (rifredi), 180'000 € - vicino pontassieve, 176'000 € Stessa tipologia: cucina abitabile, soggiorno, camera, cameretta, bagno, 80 mq. Non so se rientra nei dati che hai riportato tu...

Ho premuto per sbaglio l'invio del messaggio, hai risposto nel mentre lo modificavo, e ci sono tanti passaggi in più. Posso soltanto aggiungere che se un AI mi fornisce dei dati più veritieri (chiamiamole NTN effettive), a me non può far altro che piacere avere dei dati migliori per poter avere...

Capisco perfettamente il tuo punto di vista, so che le NTN sono un buglione unico per compravendite di vario genere e che per questo non possono essere una fotografia esatta dell'attuale situazione immobiliare; d'altra parte però sono assolutamente indicative della situazione immobiliare, ed...

Mi vorrei soffermare sull'ultima parola: il 2012 si è chiuso con 440k NTN, il 2013 si è chiuso con circa 400k NTN (il dato preciso si saprà tra qualche mese), il 2012 è stato il peggior anno in termini di compravendite immobiliare dal 1986, il 2013 è riuscito a fare peggio del 2012 di circa il...

:lol: Divertente... :mrgreen:

Vedi, se fosse un discorso meramente economico, la scelta oggi sarebbe molto semplice: a nessuno conviene comprare casa. Vedo che ti sei fatto bene i conti, e che ne sei uscito benissimo; però non posso non farti notare che con gli stessi esatti conti, con le stesse condizioni al contorno, ma 15...