Risultati della ricerca

Io prima di comprare cerco sempre di farle due parole con l'amministratore. Spesso qualche informazione la ricevo, ovviamente nulla che sia coperto dalla privacy. Ma ad esempio se ci sono delle spese imminenti o già deliberate, o criticità di qualche tipo che chiedono degli interventi. Capita...

Se vi accordate per iscritto per una proroga vi vincolate reciprocamente alla compravendita. Se tu hai bisogno di tempo e l'altro non te lo vuole concedere, non puoi obblligarlo, solo cercare di convincerlo con argomenti validi o rendendo più golosa la proposta (tipo caparra più alta, ad...

Potrebbe ad esempio essere stata istituita una disciplina relativa alle spese di manutenzione del terrazzo. Per legge, infatti (ricordo bene?), se il terrazzo è proprietà comune tutti i proprietari devono partecipare alle spese in ragione dei millesimi per un terzo, e in ragione della superficie...

Tutti lo sconsigliano perché quasi tutti loro sono agenti immobiliari e gli capita spesso che i clienti facciano i furbetti inventandosi mille scuse per non pagare la provvigione (tipo mediatore scorretto, non mi assiste come dovrebbe, eccetera). Nel tuo caso mi pare che non ci siano scuse: o ti...

Quello di tenere appositamente all'oscuro il cliente delle conseguenze e degli addentellati di quello che sta comprando mi pare un atteggiamento scorretto e non certo ispirato alla trasparenza che giustifica, almeno moralmente, l'ipotesi di andare dall'altra agenzia. D'accordo che secondo il...

Guarda, io ho digitato su Google "Imposta di registro" e lui si è autocompletato aggiungendo "prima casa". Ho dato OK e in cima alla lista c'era un PDF dell'AdE, che ti allego. A pag. 6 ci sono le tabelle con le imposte applicabili, comuque meglio che ti leggi tutta la parte che parla delle...

Come ti dicevo, è come una normale compravendita, in cui il grosso sono, come vedi, l'imposta di registro e l'onorario del notaio. Questo anche in caso di prima casa, la differenza sta nell'imposta di registro più bassa ma non ricordo a quanto ammonta, dovresti chiedere a qualcuno che queste...

Per un'acquisto al'asta le spese si colcolano come per un'altra compravendita: in pratica c'è l'imposta di registro (credo 9% se è seconda casa), le imposte ipotecaria e catastale (50 euro ciascuna) e l'onorario del notaio (dipende da tribunale a tribunale e credo anche dal vaore dell'immobile)...

Purtroppo il tuo posto auto non è assegnato ma accatastato come bene immobile e tu l'hai acquistato. Se dopo averlo acquistato ti sei accorto che non va bene per l'uso che intendi farne, legalmente non puoi procedere contro nessuno: è come se avessi acquistato un garage per poi accorgerti che la...

Un momento, forse non sono stato chiaro. Farlo senza il consenso dell'altro proprietario ti espone a quello che dici. Legalmente lui può sostenere che tu hai leso un suo diritto e non avrebbe nemmeno molta difficoltà a dimostrarlo, basta che dica che la canna fumaria deturpa la facciata e tu...

Direi che @Andrea Occhiodoro ti ha risposto Puoi sempre farlo a prescindere, tranne quando non ledi questo, sempre che non pregiudichi quello... in pratica mai.

... quindi non richiede il consenso assembleare, salvo in alcuni casi che però sono quasi sempre verificati. Infatti l'estetica dell'edificio è quasi sempre alterata in modo peggiorativo, inoltre il pari diritto degli altri condomini è quasi sempre leso (come faccio io a installare la mia canna...

Siamo sicuri? Mi pare che questo immobile condominio lo sia, solo non ha l'obbligo di regolamento né dell'amministratore stanti le poche unità immobiliari che lo compongono. Ma certamente è un condominio. In ogni caso, sia o non sia condominio, i muri perimetrali sono proprietà comune indivisa...

... aerazione, benedetta lingua italiana!

Qui è opportuno che a rispondere sia un avvocato... io non lo sono. Ti conviene spendere 50 euro per un rapido consulto, piuttosto che dover ripristinare la facciata a tue spese dopo aver fatto tutti i lavori. Probabilmente una scrittura privata basta per adesso, ma non è escluso che sia...

Il muro esterno dell'edificio è certamente proprietà comune e uno dei proprietari può fare l'uso che ne vuole purché: - non modifichi la destinazione d'uso - non limiti o leda l'uguale diritto degli altri proprietari (art. 1102 Cod. Civ.) Nel caso del passaggio della canna fumaria, il diritto...

Per la legge, il venditore è responsabile di tutti i vizi del bene presenti al momento dell'acquisto, a meno che non ne abbia messo a conoscenza l'acquirente. Occulti o no, che ne fosse a conoscenza o no, non fa differenza. Quindi se i problemi esistevano al momento del rogito, e sono stati solo...

Il mio suggerimento è di prendere contatto con un avvocato in Italia o con uno studio in Canada che ha dei corrispondenti in Italia e che tratta cause in Italia tramite loro. Ci penseranno poi loro a chiarirti la situazione, cosa puoi fare tu e cosa possono fare gli altri eredi, e i passi da...

Ah, dimenticavo: questa volta leggi prima di firmare.

Tu sei proprietario della tua quota e solo tu puoi firmare per vendere la tua quota, nessun notaio fa un atto di vendita senza la firma del proprietario o di persona delegata. La zia può vendere la sua quota, non la tua. Se in questi 13 anni tu hai pagato la tua parte di tasse e di manutenzione...