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Okay grazie infinite. Ma di cosa dovrei ravvedermi? Era materialmente impossibile ottemperare alla richiesta dell'ADE. Le circostanze sono: - immobile acquistato all'asta - conduttore già presente nell'immobile da oltre 20 anni - Contratto impossibile da stipulare in tempi brevi causa mancanza...

Buongiorno, oggi pongo io un quesito. Leggo sul sito dell'Agenzia delle Entrate che “La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore)”. Vi presento il seguente caso: - Contratto stipulato...

Okay, entro in un'agenzia per dare in vendita il mio immobile a 40.000 euro, mi chiedono 3000 euro di provvigione. Se prima cerco di venderlo per conto mio tu lo chiami "lo strano tarlo del fai da te"? Dovrei affidarmi serenamente e consapevolmente a uno che mi chiede il 7,5% di provvigione...

Infatti, mi sa di stalking... Chissà se si applica anche al consenso nei rapporti tra i sessi...:risata:

No che non ti spieghi. O sono io che non capisco. Quale tarlo? Come si annulla?

vabbè, la formulazione si può perfezionare. Vale però quanto ho detto sul messaggio di base. Se sei un privato è tot, se sei un'agenzia è tot più il 3%.

... oppure che ho acconsentito a darti la possibilità di non perdere il tuo cliente e quindi il tuo tornaconto con lui, ma mantenendo la mia decisione di non trattare con te...

Toh, non mi aspettavo che la mia provocazione ricevesse un endorsement, per quanto prudenziale, dal @PyerSilvio ... Da questo thread dunque traggo, se me lo confermate, un insegnamento. Nel mio prossimo annuncio immobiliare, invece di scrivere "Prezzo tot, astenersi agenzie", d'ora in poi...

Ho messo or ora il naso su questo interessante thread e lancio la mia piccola provocazione. Fermo restando che vale quello che dice la legge, mi pare che le obiezioni di @niky non siano tanto campate per aria. Lei ha detto da subito che non avrebbe trattato con l'agenzia, l'agenzia ha portato...

Ho capito che i posti auto sono accatastati. Ma nell'atto di acquisto che hai in mano è citato il tuo posto auto, nel senso che ti viene trasferita la proprietà del posto auto? Oppure è citata solo la frase di rito che "all'appartamento competono le quote di parti comuni..."

Vengono citati vuole dire che ci sono i dati catastali e la relativa mappa catastale? Oppure che parla semplicemente di "appartamento con posto auto" oppure (peggio ancora) di "appartamento con diritto di parcheggio nell'apposita area condominiale"? Scusa, intendevo dire: l'atto riporta i dati...

Pessimo consiglio probabilmente proveniente da un non addetto i lavori. Nella compravendita è richiesta la conformità ai documenti catastali e alla normativa urbanistica vigente ai tempi della costruzione (o del recupero). E' obbligatorio sanare le difformità catastali, mentre quelle...

Anche qui ti do ragione, è quasi sempre così ma almeno le spese della causa (avvocato escluso) vengono riconosciute, almeno mi pare. Ad ogni modo credo che partire rapidamente abbia comunque un suo perché. Prima parti con l'azione legale, prima lui se ne va e prima ti liberi del fardello. Le...

Assolutamente vero. Per quanto riguarda le tue preoccupazioni, è ragionevole pensare che le proprietà private possano subire una diminuzione di valore o commerciabilità se c'è un condomino che non paga o che dà altri tipi di problemi. Se il condomino è uno solo e il fatto è limitato al non...

Il fatto che l'aggiornamento delle schede e mappe catastali sia stato fatto molto tempo dopo è un'irregolarità, ma, ora che i documenti sono conformi, il pregresso non costituisce un'ostacolo oggettivo alla concessione del mutuo. Come dice @ab.qualcosa , la banca eroga i prestitit a chi vuole...

Non si capisce bene: i parcheggi non erano nel progetto, non erano nell'atto di acquisto, non sono stati realizzati, e sono invece stati realizzati dei giardini privati. Detta così, i parcheggi non erano né nel progetto né nella concessione, e quindi se non li hanno realizzati hanno fatto bene...

Io anzitutto cercherei di capire cosa vuol dire "quota dominante". Non ho trovato da nessuna parte questa definizione. Se si intende più del 50%, tu hai solo il 50% quindi sei a posto. Se si intende il 50% o più, ti manca il requisito per partecipare. In questo caso, prova a verificare se la...

Grazie per le info. Vedrò la prossima volta, se pungolando un po' le figure coinvolte riesco ad ottenere qualcosa.

Da me è diverso. Quasi sempre c'è dentro il debitore anche dopo tre o quattro aste, il custode non è quasi mai nominato, per quanto riguarda l'accesso ho provato ad accennarvi ma la sostanza della risposta è di arrangiarmi.

Sì, capisco, ma qui quasi mai viene nominato un custode. Per delegato intendi il professionista (avvocato - notaio) che tiene l'asta? Grazie per la risposta