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Ciao, per essere sicura di poter usufruire dei benefici per l'acquisto prima casa, guarda se puoi rientrare nei casi che ti elenco qui sotto. I requisiti che devi avere sono: - non devi possedere in tutta Italia alcun altro immobile acquistato tramite i benefici prima casa. Se lo possiedi già...

Purtroppo no. Per affittarlo dovete essere tutti e tre d'accordo. Se lo affittaste e vostro fratello non dovesse firmare, il contratto sarebbe nullo.

Ciao, di solito esistono delle deroghe. Bisognerebbe vedere cosa prevede il tuo caso specifico. Quando l'immobile era stato acquistato dall'ente comunale, sull'atto é sicuramente stato scritto un rimando ad una normativa, una convenzione, un qualcosa che disciplina i casi eventuali di vendita...

Esatto. Anche se l'affare non é ancora concluso (per la condizione sospensiva della concessione del mutuo), il venditore e il futuro probabile acquirente hanno già stabilito un accordo. Il venditore ha accettato tutte le condizioni dell'acquirente, compresa quella di attendere la concessione del...

Concordo, la tua retribuzione é buona

L'agenzia l'hai pagata perché ti ha fatto affittare l'appartamento. Ripeto, se non c'erano altri patti, il lavoro dell'agente era terminato alla firma del contratto. Non hai più contatti con il proprietario? Io farei ancora un tentativo di richiesta pacifica direttamente a lui, magari...

No. A quanto scrivi l'agenzia é stata solo incaricata di ricevere le chiavi per darle al proprietario. Fagli causa ma metti a preventivo che i costi facilmente supereranno l'importo in ballo. E lui lo sa... Sbagliando si impara

É inutile fare causa all'agenzia. Tu puoi citare il proprietario perché è lui che ti deve la cauzione. Come ti ho già scritto, il lavoro dell'agenzia é terminato quando avete firmato il contratto, a meno che non ci fossero altri patti stabiliti all'epoca, per i quali l'agenzia avrebbe dovuto...

Purtroppo hai incontrato il "furbo" di turno. Queste diatribe, nei contratti di locazione, sono piuttosto frequenti. L'avvocato sa benissimo che non ti converrà intentare una causa per questo ed é tranquillo. Poiché "verba volant, scripta manent", ti dico brevemente cosa faccio io (da agente...

Quindi eravate interessati all'immobile. Poi tu stessa dici che é vostra intenzione scavalcare l'agenzia A. L'agente B, a mio parere e stando a quanto hai scritto, é niente altro che il classico "poveraccio" che cerca disperatamente di arraffare una provvigione che in fondo non gli spetta, e...

Ciao, concordo con i colleghi agenti che ti hanno risposto. Da come hai presentato la cosa, si intuisce che il giusto percorso lo stavate facendo con l'agenzia A.

certo che può staccare tutto. Le utenze sono a suo nome (del proprietario). Quando dico "staccare", non vuol dire lasciare il conduttore senza i servizi di luce e gas, ma vuol dire dargli la possibilità di intestarsi le nuove utenze. O si fa una voltura (senza interruzione dei servizi), o si...

Certo, tu puoi staccare tutto perchè sei tu l'intestatario delle utenze. Le società di luce e gas "sanno" che sei tu ad abitare l'immobile e quindi rispondono a te se le vuoi chiudere. Non so in che rapporti sei con l'inquilino, ma questa azione non deve essere fatta o percepita da una delle...

Ciao, da quello che hai scritto, mi pare di capire che l'immobile che stai acquistando é composto da una parte abitativa (quarto piano) collegata ad un'altra parte non abitativa (quinto piano). Giusto? Il problema quale sarebbe? Vuoi sapere se puoi trasformare il quinto piano in locale...

Ciao, Darti una risposta esauriente, così senza vedere e toccare con mano la situazione della vostra casa, non è possibile. Il problema maggiore nel vostro caso sono le distanze dall'abitazione del vicino, giusto? L'unico consiglio che vi do é quello di contattare un tecnico della vostra zona e...

Ciao, ... E di questi tempi é come fare un terno al lotto :lol: Questo é un problema. Le bollette le sta comunque pagando? Se non le dovesse pagare, risulteresti tu moroso. Ti dico cosa farei io: una telefonata in cui gli dico di intestarsi le utenze subito. Gli devi dire che se non lo fa...

Ciao, sono agente immobiliare e ho seguito decine e decine di pratiche come la tua: l'immobile NON è nuovo, hai fatto la pratica per regolarizzare la difformità sia in urbanistica che in catasto. Stop. Non devi fornire nessuna certificazione degli impianti. Forse il tuo acquirente non é molto...

Ciao, la vostra é una situazione spiacevole perché siete purtroppo legati ai tempi chi sta finendo la casa ai vecchi proprietari. Il mediatore (che presumo lo abbiate pagato in nero) non compare e potrebbe anche lavarsene le mani. Invece di chiedervi che potere avete nei confronti del...

Ciao, la penale di recesso dall'incarico è esente IVA. Sulla fattura devi citare la dicitura: "esente IVA ai sensi dell'articolo 15, DPR 633/72". Guardati il DPR 633/72: all'articolo 15 sono citati tutti i casi (alcuni di essi li riscontriamo nel nostro lavoro), in cui non si applica l'IVA.

Ciao, io mi sento di consigliare a Caio di non entrare nell'immobile, poichè chi gli permette di abitare non ne ha il titolo. Infatti il padre del de cuius, rinunciando all'eredità, non ha titolo sull'immobile e non può decidere nulla. Non è suo. E questo Caio lo sa. In realtà chi vanta dei...