Risultati della ricerca

certo, ma a quali condizioni? credi che vogliano vendere sempre alle condizioni del compratore? non è sempre così.

Ecco... Bravo Con questa frase hai detto praticamente tutto Questa frase dovrebbe (DOVREBBE) essere sufficiente per porre fine a questo blaterare... C'è gente che critica il lavoro degli agenti immobiliari senza sapere come si fa a fare gli agenti immobiliari, e sono inaciditi solo perché...

Sui modelli di incarichi Sui modelli di incarico utilizzati da molte agenzie, e anche dal sottoscritto, sono previsti gli obblighi dell'agente immobiliare nei confronti del cliente. Nel caso in cui l'agente non adempia a questi obblighi, é tenuto al pagamento della penale al cliente. Quindi, a...

Dici che in questo caso è vessatoria? Lui parla di penale nel caso in cui non venga accettata una proposta conforme all'incarico (cioè che soddisfi tutte le richieste del venditore), non di un recesso del venditore durante l'incarico.

Diciamo che per te questo é il classico cliente con cui puoi intrattenere rapporti duraturi, proprio per la natura dei contratti di locazione, che sono da quanto ho capito, transitori o simili. Non ci guadagnerai molto, ma il lavoro te lo dà sempre. Io credo che con lui tu debba fissare un po'...

Ciao, Nel caso che hai citato, io fisso la penale pari all'importo della provvigione.

Si, hai ragione. É fondamentale avere le notizie per primo. Io tuttavia ci provo, al massimo non ricavo nulla e spreco una telefonata. Ricordo di una volta, quando lavoravo presso un'agenzia, che dissi al mio titolare: "sull'annuncio dicono no agenzie, chiamo lo stesso?" E lui (ovviamente)...

Nella mia esperienza non mi è capitato. I notai con cui ho avuto a che fare si limitano ad avvisare solo verbalmente (e non sempre lo fanno), durante la lettura del rogito, del fatto che il venditore deve aver saldato le spese. Forse ci sono certi notai più scrupolosi che guardano anche questo...

"In teoria" l'agente imm. non ha questi obblighi, ma nella pratica lo devi fare, altrimenti le pratiche saltano, io non guadagno e i clienti si incavolano. Poi si che parlano male. L'affermazione che l'AI è tenuto a svolgere il proprio compito con la diligenza del buon padre di famiglia (codice...

Io di solito lo contatto dicendo apertamente che il suo immobile lo ritengo interessante, e faccio presente di avere letto che non vuole agenzie, ma che comunque posso essergli utile nella vendita. La seconda cosa che dico é: "vuole vendere senza agenzie per risparmiare la provvigione?" Da li...

L'esempio é irreale. Non succede, almeno non su certe cifre. Prendiamo comunque il caso che hai proposto: Tizio va da Caio che vende casa e si propone di comprargliela senza l'intervento dell'agenzia che la sta trattando in esclusiva. Nella maggioranza dei casi che mi sono successi durante la...

Ciao, No, non é come dici tu. Io ultimamente sto solo vendendo appartamenti NON di lusso, vecchi di 40 anni e più ... Ti tralascio tutta la spiegazione del perché succede così, ma considera che i prezzi degli alloggi piú commerciabili vanno da 40.000 a 75 / 80.000. Calcola una media del sei per...

Ciao, È evidente che la tua é una domanda provocatoria. Fai finta di essere ignorante in materia ma sai benissimo di cosa stai parlando. Hai giustamente sollevato una questione nella quale ci si può imbattere nel corso della vita professionale di un agente immobiliare. Stando a quanto scrivi...

Devi mettere i dati dell'ASD. L'associazione ha un codice fiscale, e devi mettere quello. Sarebbe sbagliato mettere il c.f. del presidente perché non è lui (persona fisica) che sottoscrive il contratto, ma è l'ASD. Il presidente sará colui che ha potere di firma (lui firma il contratto), ma lo...

Ciao, si, confermo: il mediatore ha diritto alla sua provvigione. Non è vero che la sua prestazione è stata nulla: lui ha messo in contatto le parti (voi compratori e i venditori) al fine di chiudere la compravendita. Non c'entra che le date stabilite per fare il rogito fossero ormai scadute...

Ops! Forse forse é proprio così. 6 mesi fa era stata fatta una disdetta come raccomandata a mano hahaha! Hai ragione, sono un po' tonto e non avevo subito afferrato.... Grazie

Il proprietario é inferocito con il suo creditore, ma sono problemi loro ... Non entro nel merito di come farà a pagare i suoi debiti (in fondo non é una cosa che mi interessa). La questione non é farmi pagare una provvigione da un conduttore dandogli i presupposti per non onorare i suoi...

Se l'alloggio del mio cliente viene riaffittato, sarà poi il creditore a richiedere un eventuale pignoramento sul l'affitto che pagherà il futuro inquilino. Questo problema per ora non si pone. Forse il mio cliente é ben lieto di lasciare a bocca asciutta il creditore No. Nessuna disdetta é mai...

L'inquilino non può più sostenere i canoni e rischia di diventare moroso.

Si, c'è stata una sentenza del tribunale. Lui mi dice che tutti i suoi inquilini hanno ricevuto istruzioni su dove versare il canone. Sull'aspetto fiscale, cioè su chi ci paga le tasse su questi affitti, non saprei. Credo che ricadano sempre sul proprietario pignorato. In pratica mi interessa...