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Ovvio che ero ironico!!! Dite se concordate con me: L'utente che ha fatto la domanda mi sembra un po' troppo malfidente. Lui chiama l'agenzia X. L'agenzia X insieme all'agenzia Y gli mostrano l'immobile. Entrambi gli agenti sono presenti. L'agente X gli dice che se vuole fare la proposta deve...

Nel dubbio, paga la provvigione a tutti e due.

In realtà la venditrice deve venderti un appartamento che sia regolare. Diciamo che questo è un "escamotage" che fa la proprietaria per non sobbarcarsi i costi di regolarizzazione. Il problema di regolarizzarlo te lo ritroverai tu un domani, quando magari dovrai rivenderlo. Io al tuo posto...

dimenticavo: questo ovviamente dopo averne parlato con il venditore e dopo avere avuto la certezza che il venditore accetti il prezzo offerto e le condizioni.

Ciao, vista così mi dà l'idea di quelle trattative con clienti non del tutto convinti di comprare. Ho il sentore che, prima della scadenza dei 20 gg, ti chiamino e ti dicano che la casa non la vogliono più... e senza rimetterci nulla. Mi sa di quelle cose tipo: dimmi fino a quanto scendi di...

Ciao, le seconde, terze visite ci stanno. magari si tratta di quei clienti che vogliono essere sicuri di molte cose. L'agente secondo me deve essere comunque in grado di poter "chiudere il cerchio". Se fai tante terze (o quarte) visite e poi i clienti spariscono, prova a rivedere il tuo operato...

Ciao, facciamo un distinguo: caso 1: hai deciso di non affittare più l'immobile a nessuno e lo fai presente all'agente. In tal caso, tu paghi la provvigione all'agente e basta. L'immobile viene tolto dal mercato. caso 2: non vuoi affittare a quella determinata persona che ha fatto la proposta...

Ciao, Per quanto riguarda la tua prima domanda relativa all'allegato, sei nel caso di clausola sospensiva, relativa al l'esito positivo della richiesta di mutuo. La clausola sospensiva, indica un evento futuro incerto che, se si verifica, rende valido il tuo contratto (cioè la tua proposta di...

Ciao, ho letto i messaggi e concordo anch'io: Non devi preoccuparti. Hai diritto a rimanere nella casa, sia che si venda, sia che non si venda. Una cosa però devo puntualizzare: Se il proprietario la mette in vendita, tu hai l'obbligo di consentire le visite da parte dei potenziali acquirenti...

Si, per l'AdE cambia poco e non hanno voglia di entrare troppo nell'interpretazione della legge. L'AdE si occupa di incassare le imposte. I termini di rinnovo riguardano più la tutela dei diritti delle parti del contratto. Io ritengo più plausibile l'interpretazione del 3+2 +3 +3 +3 ...

certo, sapevo che nel caso di intervento del mediatore si ha l'obbligo... vatti a fidare degli avvocati !!!

Lo so Rosa, hai perfettamente ragione! Il preliminare va registrato. Ma quando non c'è transazione di denaro, puoi non registrarlo (parola di avvocato. Io mi fido). Nel caso di proposta accettata con la sospensiva del mutuo, spesso mi è capitato che sia il venditore stesso a non voler incassare...

Ciao, No, non é il notaio che occulta il preliminare ( o la proposta accettata), ma spesso è l'agente immobiliare, vuoi perché l'acquirente non vuole spendere i soldi della registrazione, vuoi perché magari al compromesso non c'è transazione di denaro, e l'assegno di caparra rimane trattenuto...

Ciao, questa mi é nuova.... Tu comunque puoi vendere un immobile senza aver fatto firmare alcun incarico. Forse la commercialista intendeva dire che il cliente deve firmarti un'autorizzazione al trattamento dei suoi dati personali?

Devi fare la "comunicazione di cessione fabbricato" alla Questura di competenza (essendo cittadini extra UE). La devi fare entro 48 ore dalla cessione (cioè da quando hai dato loro il possesso dell'immobile). Per i rischi, come ti hanno già risposto, valgono le solite considerazioni: se non ti...

Scusa, non capisco la tua perplessità. La lidl ha di proprietà i suoi punti vendita e intende metterli sul mercato. Non c'è nulla di strano.

Sbaglio o il titolo di questa discussione è: " Ho telefonato a un'agenzia immobiliare ma poi ho contattato il proprietario?"

Accidenti.... pensavo che avessi capito. Riassumendo: il tecnico ti fa i controlli necessari, il notaio ti fa il rogito, l'impresa edile ti fa il preventivo per l'eventuale ristrutturazione, l'agente immobiliare ti fa comprare la casa. L'oggetto è LA CASA che ti fa comprare l'agente...

Ovvio, questo lo sanno un po' tutti. Ma non rimaniamo nelle ovvietà. C'è una parte del nostro lavoro che va al di là dei controlli, catasto, spese pagate, ecc., di cui si è già scritto. Quella parte è mediare.

vorrei davvero darti ragione!! sarebbe più facile. In realtà esistono casi in cui non è così. Ti farei prendere posto alla mia scrivania, per farti capire. Preciso una cosa: non mi sto vantando di nulla. Ci sono trattative che non riesco a chiudere. Non sono onnipotente, ma mi rendo conto (per...