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La perizia in questo caso è una difesa preventiva; se acquirente e venditore trovano il punto d'incontro a 30.000 euro per un immobile il cui valore fiscale è superiore io all'atto allego una perizia dove il tecnico (con delle motivazioni sensate) arriva alla conclusione che 30.000 è il corretto...

Dov'è la contraddizione?; rinnovo annuale NO, proroga-risoluzione-cessione SI

Non occorre, per i rinnovi annuali, consegnare nulla alla AdE; su una loro ricevuta, rilasciata per registrazione di un contratto "cartaceo" venti giorni fa è specificato che la delega di pagamento va a loro consegnata (con tanto di RLI) in caso di proroga, risoluzione e cessione.

E' il meccanismo delle autocertificazioni che produce storture, privilegia professionisti meno corretti di colleghi più dotati di senso di responsabilità, ecc.; il certificatore di cui mi avvalgo fa questo ragionamento: posso, giocando con alcuni dati, trasformare una G in una D o in una C; il...

Non è esagerato, è capitato e non per un errore di battitura; ovvio che sia una situazione paradossale, un caso limite ma non è invenzione, quindi eviterei l'ironia e lo catalogherei come evento raro ma possibile; nelle piccole realtà, dove anche non volendo capita di vedere a casa (agenzia)...

La certificazione non l'ha fatta il proprietario ma, presumo, un tecnico abilitato; potresti iniziare a chiedere a lui chiarimenti; il proprietario aveva l'obbligo di fornirti le informazioni e copia della certificazione ma non tocca a lui stabilire la classe energetica. Se fai un giro su questo...

Non credo sia un caso limite, da noi capita spesso che il prezzo reale di acquisto sia inferiore al valore catastale. In accordo con il notaio se l'acquirente compra "prima casa" opta per il meccanismo prezzo-valore, paga il 2% sul valore catastale e non sul prezzo; mai avuto contestazioni da...

No, non è l'adeguata verifica, è un'altra cosa.

RLI è fantastico, fa aguzzare l'ingegno e potenzia l'innato senso italico di aggirare i problemi con soluzioni improvvisate; sarebbe un'ottima palestra mentale per chi ci governa.

(1) Art. 21 D.Lgs 231/07: I clienti forniscono, sotto la propria responsabilità, tutte le informazioni necessarie e aggiornate per consentire ai soggetti destinatari del presente decreto di adempiere agli obblighi di adeguata verifica della clientela. Ai fini dell'identificazione del titolare...

Una unica volta.

Se il contratto è iniziato il 02/10/2012 avresti dovuto fare il rinnovo entro il 30/10/2013 e quest'anno lo dovrai fare entro il 30/10/2014, indicando 2014 nella sezione annualità ed in quella fase esercitare l'opzione per la cedolare secca. L'opzione può essere esercitata in fase di rinnovo...

I miei clienti dopo che hanno sottoscritto un incarico con me probabilmente lo sanno a memoria per quante volte leggo e spiego; tu non puoi dire "se tutti in Italia fossimo ecc" quando esordisci richiedendo aiuto per sottrarti a responsabilità che tu hai accettato. Tutti sbagliamo e purtroppo i...

No, entro il 30/10/2015

Pensavo fosse uscito qualcosa di nuovo che mi ero perso; ribadisco che la proposta come ho provato a spiegarti sopra ha la stessa validità di un contratto preliminare, ed io ho diritto alla provvigione. In tutta questa discussione ti sei incartata per sostenere le tue ragioni ed il tuo pensiero...

L'accettazione di una proposta di acquisto da parte dei venditori comunicata agli acquirenti genera gli stessi obblighi di un preliminare, anzi è la stessa proposta che diviene preliminare; quale sarebbe la legge attuale che citi?

Ciao Cafelab, lungi dall'entrare in polemica, ma non emettere sentenze a tutto tondo; non sempre e non dovunque le cose funzionano come dici tu. Tu fai il professionista e rispetto il tuo ruolo, io faccio l'agente immobiliare da tanti anni e grazie a qualche giro in comune ho guadagnato tempo e...

La domanda di Giuseppe è semplice, in un piccolo comune in cinque minuti ottiene una risposta certa e probabilmente anche un tecnico incaricato prima di presentare una pratica si farebbe un giro negli uffici del comune proprio per evitare perdite di tempo.

Non è la via pigra, gli uffici tecnici dei comuni devono dare delle risposte ed indicare ciò che è assentibile e ciò che non lo è; ovviamente un tecnico deve conoscere la normativa di riferimento ma Giuseppe non ha parlato di ristrutturazione e presumo quindi che non abbia avuto per ora...

In questo caso non è così; l'acquirente ha proposto un acquisto con dilazione del pagamento e saldo al rogito nel 2017. Non ha chiesto di affittare riservandosi la facoltà di acquistare.