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Eppure sia l'erede che comproprietario risultano subentrati nell'atto per l'AdE. Del resto il comproprietario, anche se non intestatario del contratto, per l'AdE era ed è responsabile fiscalmente. Condivido che bisognerà stipulare un nuovo contratto ma nelle more credo che i canoni maturati...

Sicuramente non ho esposto bene e ci riprovo L'immobile locato è di due soggetti coniugi al 50 %. Solo un coniuge è intestatario del contratto. Questo è deceduto e nella suo quota subentra un erede. L'altro çomproprietario rimane tale e non è erede. Entrambi intendono subentrare nella locazione...

L'erede subentra. Il mio dubbio riguarda il comproprietario non locatore. Sono entrambi al 50 %. Gli arretrati sono maturati nelle more di pratiche di successione. E quindi da qui l'altro dubbio...vanno divisi a erede del cmpropritario locatore deceduto e comproprietario non locatore...

Buonasera, torno purtroppo su una questione che non riesco a definire. Trattasi di immobile in comproprietà tra due soggetti coniugi (al 50 %) di cui uno (unico intestatario della locazione) è deceduto. Una parte dell'immobile è stata acquisita per successione da un erede. Vi è quindi un...

Buonasera, sto affrontando la seguente questione riguardante una locazione sottoscritta da un solo comproprietario (di due). Nella sua quota è subentrato un erede testamentario. L'altro 50 % rimane del comproprietario non titolare del contratto di locazione. Il mio dubbio è se entrambi...

Vi ringrazio per l'attenzione e i vs utili suggerimenti

Buonasera, chiedo vs aiuto a chiarire una questione nata dalla richiesta del mio locatore di rilascio dei locali (commerciali) perchè intende procedere all'abbattimento con superbonus 110. Il contratto scade nel 2026 e non è stato rispettato termine di preavviso. Precisando che non si tratta di...

Buonasera, chiedo vs gentile conforto. a seguito di decesso del locatore sono subentrati nel contratto gli eredi ma i relativi canoni erano già oggetto di pignoramento. Salvo mie errate considerazioni tali canoni devono cmq essere versati dal conduttore (terzo pignorato) al creditore procedente...

Purtroppo non vi è una risposta. Abbiamo due comproprietari che hanno dato il consenso e rimane il terzo senza riscontro con l'urgenza di procedere. Come detto, pur non volendo lasciare intatta la quota potrebbero esserci problemi con l'AdE o forse questa potrebbe essere l'interlocutore giusto...

Motivi logistici. E' all'estero e vi sono difficoltà di contatti

Buongiorno, ho una questione e riguardante la riduzione di un contratto di locazione con tre comproprietari che ricevono il canone pro quota (durata anni sei ma mancano due anni alla scadenza). Uno dei comproprietari al momento al momento non può dare il consenso. Il dubbio è se può procedersi...

Buonasera, mi trovo ad analizzare una questione relativa a testamento in cui sono istituiti solo 3 legatari aventi ad oggetto somme su vari rapporti bancari. Tuttavia, essendovi anche beni immobili non menzionati in testamento, concorrono eredi legittimi. Ho dubbi su chi ricada l'adempimento dei...

Grazie per il vs supporto utile per dirimere ogni dubbio sulla questione.

Grazie sempre per gli utili contributi. In realtà la questione ha poi evidenziato ulteriori aspetti. Il fratello coerede è deceduto dopo l'apertura della successione sicchè non si avrebbe rappresentazione ma trasmissione. Quindi il diritto di accettare l'eredità è trasmesso ai figli che avendo...

Buonasera, ho un dubbio su una questione ereditaria caratterizzata dalla presenza di soli fratelli coeredi. Non vi è testamento e quindi opera la successione legittima. In caso di rinuncia o di morte di un fratello dovrebbero succedere i suoi discendenti per rappresentazione. Se anche...

Interpretazione ineccepile e molto utile. Grazie

Il canone è stato versato regolarmente. Tuttavia ora mi viene il dubbio che la richiesta del locatore possa ritenersi fondata in quanto il contratto è in essere da 30 anni e secondo l'art. 1573 la durata massima della locazione non può superare i 30 anni. Quindi mi resta da valutare se il...

Buongiorno, avrei bisogno di supporto e più che atro di una conferma. Mi riferisco a un contratto di locazione commerciale avente durata di anni 6, ormai ventennale, dove nulla è previsto quanto al rinnovo. Troverebbe applicazione l'art. 28 L. 392/1978 secondo cui in mancanza di disdetta almeno...

Non si tratta di adeguamento automatico. Occorre la richiesta annuale che non c'è stata per un ventennio. Grazie per l'attenzione.

Grazie per il riscontro. Non mi è chiaro se si può procedere all'adeguamento considerando tutti gli anni (20!) o se cmq bisogna tener conto di possibile prescrizione quinqiennale