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Buongiorno a tutti, vorrei chiedervi un parere. Sto acquistando casa, c’è già stato il compromesso, con versamento di circa un terzo del prezzo di vendita. Ora il venditore si è accorto che mancano ancora nove mesi allo scadere dei cinque anni dall’acquisto da parte sua e ha scoperto che, non...

Mi scuso della mia totale ignoranza in materiale legale, però credevo che "tentata estorsione" riguardasse il fatto che qualcuno, in modo coercitivo, provasse a intascarsi una somma che non gli era dovuta. Non è così? Qualcuno che a fronte di un contratto che dice tutt'altro prova a imporre...

Senz'altro. L'unico dubbio rimane appunto se puntare prima a una causa penale e poi eventualmente (se la prima non funzionasse - ad esempio se fosse ricusata dal magistrato perché ritenuta più da civile che da penale) optare per una causa civile...

Buongiorno Enzo, sì, l'idea è anche che, da quel poco che ne so, mentre una causa civile avrebbe molti costi (perito del tribunale, perito di parte ecc.) e tempi molto lunghi, una causa penale potrebbe avere costi e tempi decisamente più snelli... Quanto all'avvocato, ovviamente ne ho...

Approfitto anche per chiedere: ma in una causa penale, posso comunque chiedere danni/rimborsi per quello che ho subito? (Slittamento nella consegna della casa con conseguenti spese d'affitto, spese per la sostituzione delle serrature dopo la sottrazione delle forniture, spese legate al nuovo...

(Grazie intanto della risposta, come al solito gentile e tempestiva!) Ho la mail che mi hanno mandato, anche in forma di raccomandata, con tutte le fatture rimanenti corrispondenti al consuntivo "gonfiato" e l'intimazione a pagare se volevo che finissero i lavori (con cifre e tempi totalmente...

Ciao a tutti. Volevo chiedere un consiglio legale, circa una vicenda di cui avevo già iniziato a parlare in un altro 3d qui qualche settimana fa ma che poi ha preso una piega ben peggiore di quel che temevo. Dunque: un’impresa stava ristrutturando il mio appartamento. A lavori quasi ultimati...

Il contratto prevedeva che ogni extra fosse immediatamente prezzato per iscritto e pagato al momento della sua esecuzione. Loro sono andati avanti tre mesi a fare lavori, rispondendo ad ogni mia richiesta di un aggiornamento del calcolo che eravamo in linea. Io, dato quello che prevedeva il...

Per essere più precisi, gli extra che loro identificano su quel preventivo sono circa 8.000 euro IVA compresa (hanno erroneamente messo negli extra opere concordate già nel primissimo preventivo). Quindi: preventivo di partenza: 78.000 euro consuntivo: 107.000 euro di cui 8.000 di extra...

L'impresa propone al massimo il 3% (TRE) di sconto, a fronte di uno scostamento dal preventivo del 35%, pur convenendo - li ho registrati con il cellulare mentre lo dicevano - di non averci debitamente informati dello scostamento in corso. Inoltre, il contratto prevedeva che tutti gli extra...

Primo faccia a faccia con l'impresa: si dichiarano disposti a "scontare" 3.000 euro (su un totale di 107.000). A questo punto temo che l'avvocato sarà inevitabile.

Ma nel frattempo cosa posso fare? A occhio e croce la casa potrebbe essere pronta in una settimana... e immagino, dato il clima che si sta creando, che non mi daranno le chiavi finché non avrò saldato. Dunque?

Non esiste un responsabile lavori (o meglio, penso che il suo ruolo - di cui io a inizio lavori non conoscevo nemmeno l'esistenza - sia ricoperto dal titolare dell'impresa: ci siamo (ora posso dire ingenuamente) fidati dell'impresa che si proponeva come tuttofare di fiducia ecc. ecc.

Ti ringrazio. Mi domandavo però se c'erano, come dire, consuetudini legali cui conformarsi: se in casi del genere occorra bloccare tutto e andare in causa - ma questo comporta non entrare in casa per anni? L'impresa prende in ostaggio la casa?

Al contratto è allegato un computo metrico di preventivo e poi ci sono vari computi metrici relativi alle varie fasi... Tra l'altro: ho verificato ora con mia moglie che i contratti firmati che l'impresa ha in mano ammontano a un totale ancora inferiore, circa 80.000 euro. Quello che hanno...

Buonasera a tutti. Sto finendo la ristrutturazione di un appartamento e volevo un consiglio (spero di non sbagliare sezione, altrimenti ditemelo e sposto). Da un mese insisto con l’impresa per avere un resoconto aggiornato delle spese. Rispetto al preventivo di partenza, ci sono stati piccoli...

Ciao a tutti, ho due domande circa il funzionamento delle detrazioni per ristrutturazioni (50%) e risparmio energetico (55%). Dunque: ho letto che la detrazione complessiva (fino ad un massimo del 50% di 96.000 euro, quindi 48.000 euro) viene frazionata in dieci anni e che non può produrre...

Ti ringrazio intanto per la precisione e l'accuratezza del tuo intervento. Approfitto per chiederti chiarimenti ulteriori sul punto 1 della tua risposta: ho capito il meccanismo per il quale non è la detrazione a richiedere certificazione, ma il lavoro di ristrutturazione in sé; mi domando...

Ho un dubbio sul meccanismo di detrazione. Nel caso qualcuno abbia un reddito di circa 15.000 euro annui come lavoratore dipendente e cambi serramenti e faccia ristrutturazione straordinaria per circa 80.000 euro in totale, quindi avendo una detrazione spalmata su dieci anni di circa 40.000...

Ma già ora sono equiparate? Avevo letto che in realtà fino al 31 dicembre 2012 quella del 55% restava tale, e poi solo dal 1 gennaio 2013 e fino a giugno 2013 sarebbero state equiparate al 50%. Ho capito male? Non che faccia enorme differenza, ma giusto per saperlo...