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che si tratti della vendita di un terreno agricolo, o di un immobile che ha una o più particelle di terreno non all'urbano: stipulo il preliminare inserendo la condizione sospensiva relativa alla notifica ai confinanti; notifico il preliminare per intero (oscurando i dati personali...

però attenzione, perché quello che ti ho scritto è un piccolo espediente che se tutto va come deve andare funziona, ma se per qualunque motivo i tempi per il preliminare si allungano, sei fuori legge.

mi spiace, ma non è semplice darti delle risposte senza conoscere bene la situazione.. in generale posso dirti che la proposta di acquisto, ormai, conta più niente.. fa fede ciò che è scritto sul rogito. l'eventuale messa a norma a carico del venditore doveve essere presumibilmente effettuata...

mmm... molto può dipendere dal rapporto che hai con l'inquilino. se lui capisce la situazione ed è daccordo a pagare un affitto più alta, dato che si ritroverà un appartamento più confortevole ed un contratto regolare, nessun problema.. ma onestamente sarebbe la prima volta che vedo una cosa del...

quoto fumo! niente di più semplice..

affidati ad un agente immobiliare che comprenda il problema e che riesca a trovare la soluzione giusta per te. è una situazione più comune di quanto pensi e siamo abituati a risolvere questi problemi! in questi casi io consiglio sempre di procedere nei due sensi contemporaneamente.. metti in...

esatto. molto spesso queste querelle nascono per comportamenti poco corretti, in buona fede e non, dei clienti...

la legge prevede la registrazione di entrambe le scritture. puoi evitarlo così: proposta d'acquisto accettata oggi. (hai tempo 20 gg per la registarzione) preliminare entro 20 gg, strappi la proposta e registri il preliminare. ;)

urca siamo vicini! :lol: non so se esista una percentuale, in teoria anche 1.000 euro possono fare la differenza. ma non voglio dire cavolate, sicuramente esite una casistica documentata.

esatto, perdi tutto tranne il 3% o lo 0,50%.

ma scusami dov'è l'inadempienza della proprietaria verso l'esclusivista? mica ha venduto la casa da sola o tramite te.. se l'avesse fatto avrebbe dovuto pagare la mediazione all'agenzia esclusivista e fine dei giochi.. non che sia un comportamento corretto, ma gli estremi per la causa proprio...

beh, probabilmente è l'unica cosa da fare. grazie del consiglio.

fania, bisognerebbe conoscere nei dettagli la tua compravendita, per poterti rispondere meglio. mi baso su quanto hai scritto e ti dico che: prima di tutto non è l'agenzia a dichiarare gli impianti a norma, ma la dichiarazione la fa la parte venditrice avvalendosi ovviamnete dei tecnici di sua...

:ok:

visto che ci sono aggiungo un'altra cosa: fai attenzione che le marche da bollo (che vengono emesse per via telematica) riportino la stessa data del contratto, o precedente, altrimenti paghi una sanzione di 1,22 euro (mi pare).:cool:

eticamente la penso come voi, ma temo che per la giurisprudenza sia da considerarsi un nuovo affare a tutti gli effetti, dato che è stata modificata una delle condizioni essenziali.. il prezzo!

se le cose stanno come dici, penso che i tuoi esimi colleghi si possano attaccare al tram. :hi:

esatto.. ma queste cose ho fatto il callo e non me la prendo neanche più. invece è ben diverso il caso che ho citato.;)

credo che il nodo, per quanto riguarda il raddoppio della caparra, stia nell'esercizio o meno del diritto di prelazione da parte dell'inquilino. se esso dovesse esercitarlo, avrai con ogni probabilità il raddoppio, se invece l'inquilino deciderà di non esercitare il diritto, credo che ti...

Manzoni Maurizio ti ha detto tutto.. aggiungo solo che le marche da bollo da 14,62 sono 1 per ogni 100 righe del preliminare. quindi se ilprelim è di 101 righe servono 2 bolli. ciao!